Короткий ответ: что зафиксировать до первого удара
До демонтажа нужно зафиксировать три вещи: что именно сносится, что остаётся или снимается и возвращается на место, и в каком состоянии всё вокруг — лестница, лифт, квартиры соседей. Для этого хватает плана квартиры с цветными пометками, короткого списка по комнатам и фото и видео с датой.
Фраза «меняем всю кухню» не говорит, что будет с дверью в кухню, радиатором под окном и розеткой, которая питает соседнюю комнату. Через две недели на объекте такие мелочи превращаются в споры о том, что входило в объём и кто за что платит.
Список: сносим, сохраняем, снимаем и возвращаем
Каждый элемент попадает в одну из трёх колонок. Сносим — и вывозим. Сохраняем на месте — и защищаем плёнкой или коробом. Снимаем и возвращаем — межкомнатные двери, радиаторы, старинные дверные ручки, лепнина, которую реставрируют отдельно.
На объекте то же самое помечается малярным скотчем прямо на элементах: зелёный — остаётся, красный — сносится. Для колонки «возвращаем» нужно решить, где это хранится во время работ и кто отвечает за сохранность. Что вообще стоит сохранять при ремонте, мы разбираем в отдельной статье.
Состояние вокруг: лестница, лифт, соседи
Сфотографируйте подъезд, лифт изнутри, лестничные марши до вашего этажа, дверь соседей. Если можете, договоритесь с соседом снизу и посмотрите его потолок под вашими ванной и кухней: старые пятна и трещины фиксируются до начала работ, а не после первой жалобы.
Фото отправляются администратору дома письмом. Письмо с датой лучше папки в телефоне: через месяц никто не спорит о том, была ли царапина на двери лифта. Заодно запишите показания счётчиков воды и электричества.
Коммуникации: что проходит через вашу квартиру
В многоквартирном доме через квартиру часто идут общие стояки канализации и воды, а иногда кабели или газ, которые питают соседей. Перед демонтажем отметьте на плане, где стояки, где краны перекрытия, где электрощит, что проходит в стенах, которые будут сноситься.
Отрезать трубу, которая питает квартиру этажом выше, — ошибка, которая превращает первый день демонтажа в аварийный вызов. Если сомневаетесь, что это за труба, работа в этом месте останавливается до проверки.
Что нельзя решать на глаз
В домах Эшампле часть внутренних стен несущие, а тонкая на вид перегородка может нести нагрузку перекрытия. Ни фото, ни толщина стены не дают права её сносить: функцию стены определяет специалист, и это решается до демонтажа, в проекте.
Правило остановки: если за штукатуркой или под полом обнаружилось неожиданное — гнилая балка, трубы из свинца, материал, похожий на фиброцемент, — работы в этой зоне останавливаются. Фото, вызов техника, решение письменно, и только потом продолжение. Дополнительные работы оцениваются и согласуются до выполнения, по той же процедуре, что и любые изменения в ремонте.
Пример: пол под старым покрытием
Типичная ситуация в Эшампле: под ламинатом или линолеумом лежит старая гидравлическая плитка. Иногда в хорошем состоянии, иногда наполовину разбитая. Решение «что делаем, если найдём» принимается до демонтажа: сохранить и реставрировать в одной комнате, снять и использовать как акцент или сносить. Иначе бригада, у которой в задании «демонтаж полов», просто выполнит задание.
Та же логика работает для деревянных балок перекрытия, старых дверей и лепнины за подвесным потолком. Лучше заранее решить, что делать с находкой, чем решать это на объекте под давлением графика.
Защита, вывоз и следующий шаг
Защиту общих зон, маршрут выноса мусора и место для контейнера согласуйте с администратором дома, а для контейнера на улице получите разрешение аюнтамьенто. Мы ведём демонтаж в пределах согласованного объёма, с одним ответственным за объект, и сообщаем обо всех находках до того, как что-то добавится в работы. Пришлите план квартиры и фото: ответим в течение часа, на русском или испанском.