Цена за м²: три ориентира
Комплексный ремонт у нас стоит от 1 000 €/м² на уровне Basic, от 2 000 €/м² на уровне Standard и от 3 000 €/м² на уровне Luxury, все цены без НДС. Для квартиры 100 м² это от 100 000, от 200 000 и от 300 000 € соответственно.
Это ориентиры, а не готовые пакеты. Точный состав работ и цена появляются в смете после выезда и замеров на вашем объекте. Ниже разберу, что обычно отличает уровни и почему одна и та же площадь может оказаться у разных границ диапазона.
Что значит «от» и что двигает цену вверх
«От» означает нижнюю границу для квартиры в нормальном состоянии без сложных сюрпризов. Вверх внутри уровня цену двигают вещи, которые не зависят от выбора отделки: старые стояки и проводка, перенос мокрых зон, снос и возведение стен, высокие потолки, требующие больше материала и лесов, отсутствие лифта, ограничения comunidad по времени работ, конструктивные работы.
Квартира 110 м² в Эшампле с потолками под 3,5 метра, деревянными балками и санузлом, который хочется перенести, будет стоить заметно больше нижней границы любого уровня, даже при одинаковой плитке. Подробный разбор факторов цены ремонта квартиры есть в отдельной статье, здесь речь о самих уровнях.
Basic: от 1 000 €/м²
Basic это полный ремонт с заменой коммуникаций, выравниванием стен и полов и качественными серийными материалами. Планировка обычно меняется мало, двери и кухня подбираются из стандартных линеек производителей, отделка аккуратная, но без индивидуальных изделий.
Этот уровень разумен, когда квартира готовится под аренду или продажу, когда планировка уже удобна, или когда бюджет важнее персонализации. Инженерная часть при этом не упрощается: трубы, электрика и гидроизоляция делаются так же, как на дорогих уровнях.
Standard: от 2 000 €/м²
На уровне Standard появляется индивидуальный проект интерьера. Столярка на заказ, скрытые двери в плоскости стены, продуманный сценарный свет, паркет ёлочкой или в крупной доске, открытая кухня с островом, система климата, спрятанная в потолок. Планировка чаще меняется по-настоящему: из тёмного коридора делают гардеробную, кухня выходит в гостиную.
Именно здесь время проектирования растёт сильнее всего. Каждое изделие на заказ требует чертежа, согласования и срока изготовления, поэтому решения нужно принимать раньше, чем при Basic.
Luxury: от 3 000 €/м²
Luxury это уровень, где почти ничего не берётся из каталога. Натуральный камень крупного формата с подбором рисунка, авторская или ремесленная мебель, металл и стекло по индивидуальным чертежам, вентиляция с рекуперацией, интеграция систем управления домом, акустика под конкретное помещение.
Здесь больше всего времени уходит на проектирование, образцы и поставки: плита мрамора может ехать неделями, а её раскрой согласуется до миллиметра. Цену за м² поднимают материалы, а ещё сильнее объём координации и точность работ.
Что уточнить в смете сверх цены за м²
Цена за м² удобна для первого разговора, но договор подписывают по смете. В ней проверьте: как указан НДС и по какой ставке (режим зависит от конкретной операции, об этом отдельная статья), входят ли проект и разрешение, кухня, встроенная техника, светильники, мебель на заказ, и что вынесено в исключения.
Две сметы по 2 000 €/м² могут отличаться на десятки тысяч евро именно из-за того, что одна включает кухню и столярку, а другая нет.
Как выбрать уровень
Спросите себя, сколько лет вы будете жить в этой квартире, для кого она и что вас раздражает в нынешней. Если это дом на десятилетия, экономия на скрытых дверях и свете обычно чувствуется каждый день. Если квартира под аренду, Basic с хорошей инженерией даёт больше смысла.
Уровни можно смешивать: вся квартира на Standard, а кухня и главный санузел ближе к Luxury. Такой подход часто даёт лучший результат за те же деньги, чем равномерный уровень по всей площади. Мы обсуждаем это на первом выезде, а на заявку отвечаем в течение часа.