Qué incluye una reforma de baño y cuánto cuesta
Una reforma de baño completa en Barcelona significa rehacer fontanería, desagües, electricidad, impermeabilización y acabados sobre un soporte revisado, no solo cambiar azulejos. Dentro de una reforma integral, el baño entra en nuestros niveles de precio: Basic desde 1 000 €/m², Standard desde 2 000 €/m² y Luxury desde 3 000 €/m², sin IVA.
Un baño suelto se presupuesta por partidas después de la visita y la medición, porque en pocos metros la diferencia la marcan tres cosas: si se mueven los sanitarios, qué hay detrás de las paredes y qué grifería y revestimientos se eligen. Una grifería empotrada termostática y un porcelánico de gran formato cambian el precio más que los metros cuadrados.
Lo que aparece al abrir un baño en una finca antigua
En los edificios del Eixample, Gràcia o Sant Gervasi es habitual encontrar tuberías de hierro galvanizado o incluso de plomo, bajantes de fibrocemento, forjados de vigas con bovedilla y suelos sin pendiente hacia el desagüe. Nada de esto se ve en la visita con el baño terminado; aparece el primer día de demolición.
Por eso, antes de cerrar precio, revisamos lo que se puede comprobar sin romper: el estado del techo del vecino de abajo, la presión del agua, el tipo de bajante en el patio de luces y si hay manchas antiguas de humedad. Lo que queda en duda se anota en la estimación como partida condicionada, con su precio, para que no se convierta en sorpresa a mitad de obra.
Mover el inodoro o la ducha: lo decide la bajante
El inodoro es el sanitario menos flexible: su desagüe es grueso y necesita pendiente continua hasta la bajante. Alejarlo un metro o dos suele obligar a elevar el suelo o a pasar el tubo por el techo del vecino, lo que exige su permiso y, si se toca la bajante común, el de la comunidad de propietarios.
Una ducha a ras de suelo tiene un problema parecido: el sumidero lineal necesita altura bajo el pavimento. En un forjado antiguo esa altura no siempre existe, y rebajar el forjado no es una opción. Antes de enamorarse de un plano, pida que le marquen sobre el suelo real dónde va cada desagüe y cuántos centímetros sube el pavimento.
Impermeabilización: la parte que no se ve
La impermeabilización se aplica sobre el soporte ya reparado, sube por las paredes en la zona de ducha y refuerza esquinas, sumideros y pasos de tubo con bandas específicas. Después se hace una prueba de estanqueidad: se tapona el desagüe, se llena de agua la zona de ducha y se comprueba que no baja nada al techo inferior.
Esta prueba se hace antes de alicatar. Si alguien propone colocar el porcelánico directamente sobre el mortero para ganar un día, la reparación futura significará levantar todo el baño y el techo del vecino. El detalle completo, paso por paso, está en nuestra guía completa de reforma de baño.
Decisiones que deben cerrarse antes de empezar
En un baño, el orden de compra manda sobre el orden de obra. La grifería empotrada, el inodoro suspendido con su bastidor, el plato o el sumidero y los focos del techo se colocan en la fase de instalaciones, semanas antes de ver un solo azulejo. Si en ese momento el modelo no está elegido, la obra se para o se instala una base que luego no encaja.
La lista mínima: sanitarios con referencia exacta, grifería y su cuerpo empotrado, formato y despiece del revestimiento, tipo de mampara, iluminación y espejo, extractor con salida al exterior o al patio. En un piso de Eixample con baño interior sin ventana, el extractor no es un accesorio: es lo que evita la humedad en el techo.
Comunidad, permisos y convivencia con los vecinos
Una reforma de baño en un piso casi siempre necesita un trámite municipal; el tipo exacto depende del alcance y lo confirma el técnico, con los detalles en nuestra guía de licencias. Además, la comunidad de propietarios suele fijar horarios de ruido, uso del ascensor y protección de la escalera.
Avise al vecino de abajo antes de empezar y deje un teléfono de contacto. Si durante la demolición aparece una tubería comunitaria deteriorada, se habla con el administrador de fincas antes de sustituirla, porque la reparación de un elemento común no le corresponde pagarla solo a usted.
Cómo empezar
Envíenos fotos del baño actual, un plano o medidas aproximadas y lo que quiere cambiar: mover la ducha, ganar almacenaje, pasar a inodoro suspendido. Respondemos en el plazo de una hora y acordamos la visita. En obra trabaja nuestra propia cuadrilla; los trabajos muy específicos, como la mampara de vidrio a medida, los hacen subcontratistas de confianza, con un único responsable de obra que habla con usted en ruso o en español.
El pago va por etapas según contrato. Si el baño es el único de la vivienda, planificamos juntos cómo se organiza la vida diaria durante la obra; lo tratamos en detalle en un artículo aparte.