Cuánto cuesta un baño y de qué se compone el precio
En una reforma integral de piso, el baño entra en el precio general: desde 1.000 €/m² sin IVA en el nivel Basic, desde 2.000 €/m² en Standard y desde 3.000 €/m² en Luxury. Una cifra separada para el baño solo la damos en el presupuesto, después de medir, porque por metro cuadrado concentra más trabajo y material que cualquier otra estancia.
El precio se reparte en seis bloques: demolición e instalaciones, base e impermeabilización, revestimientos, sanitarios con grifería y mampara, mobiliario e iluminación, y pequeñas partidas. La mayor dispersión de precio está en los sanitarios, el formato del azulejo y el vidrio.
Demolición e instalaciones: lo que queda dentro de la pared
La primera partida es la demolición del alicatado, el recrecido y la bañera antiguos, con retirada de escombros, contenedor y protección de zonas comunes. La segunda, las instalaciones. Renovar fontanería y desagües hasta la bajante, una línea eléctrica nueva con su protección y el conducto de extracción. Si el inodoro o la ducha cambian de sitio, el precio sube: hace falta pendiente, quizá elevar el suelo y a veces abrir el forjado.
Aquí también entran los bastidores para sanitarios suspendidos, los trasdosados, los nichos y el cajón para la grifería empotrada. No se ven en el baño terminado, pero de ellos depende poder colgar el inodoro y hacer una ducha a ras de suelo.
Base e impermeabilización
Bajo el azulejo hay regularización de paredes, recrecido del suelo y pendiente hacia el sumidero de la ducha. Después, la impermeabilización: todo el suelo del baño con entrega a las paredes y las paredes de la ducha hasta la altura de salpicaduras, con banda en las esquinas y manguitos en las salidas de tubos. No se ve, pero una mala impermeabilización es el error más caro del baño: una filtración al vecino de abajo puede costar más que la reforma entera.
En el presupuesto debe figurar como línea propia, con material y superficie. Si no aparece o va escondida dentro de «colocación de azulejo», pregunte directamente qué se hará y dónde.
Azulejo: material y colocación son partidas distintas
El alicatado se presupuesta en dos líneas: material y colocación. El material se calcula por superficie más un margen para cortes, normalmente del 10 al 15%, y más en diagonal o espiga. La colocación depende del formato: las piezas de gran formato, de 120 × 60 cm o más, exigen una base muy plana, dos operarios y herramienta específica; el mosaico y la espiga suponen mucho trabajo manual.
Por eso la misma superficie de baño puede costar bastante distinto según el azulejo elegido. Sume perfiles para esquinas exteriores, ingletes a 45°, rejuntado, sobre todo si es epoxi, y silicona. Todo ello son partidas del presupuesto.
Sanitarios, grifería y mampara: donde más varía el precio
Inodoro, lavabo, grifería, conjunto de ducha y toallero pueden multiplicar su precio con un aspecto parecido. Por eso en el presupuesto suelen ir como partida alzada. Compruebe si figura un modelo concreto o un importe para él, y quién lo compra: el contratista o usted.
La grifería empotrada tiene dos partes: el cuerpo, que se instala antes de alicatar, y el acabado exterior. Si el cuerpo no se pide a tiempo, el alicatado se para. La mampara se encarga midiendo después de alicatar; una pieza a medida con perfilería mínima cuesta bastante más que una estándar y exige paredes muy a plomo.
Lo que suele olvidarse
Extractor con temporizador o sensor de humedad. Luminarias aptas para zonas húmedas e iluminación del espejo. Línea independiente para el toallero eléctrico o el suelo radiante. Registro de acceso a llaves y mecanismos. La puerta del baño, a menudo con rejilla o holgura para la entrada de aire. Pintura antihumedad en el techo. Limpieza final después del rejuntado.
Por separado, cada partida es pequeña. Juntas suman una cantidad apreciable, y si no están en el presupuesto aparecerán como extras.
Cómo leer el presupuesto de un baño
Hágale cinco preguntas al contratista. ¿La impermeabilización va en línea propia y con qué superficie? ¿Está calculado el margen de azulejo y para qué formato? ¿Quién compra los sanitarios y qué va como partida alzada? ¿Se incluyen los cuerpos de la grifería empotrada y los bastidores? ¿Están la ventilación, la iluminación y la puerta?
Si el piso tiene un único baño, hable de antemano de cómo vivirá durante la obra: no es una partida, pero condiciona el calendario. Cómo se estructura un presupuesto en general lo explicamos en otro artículo; aquí basta una regla: un presupuesto de baño sin impermeabilización ni pequeñas partidas no es barato, es incompleto.