Что входит в ремонт санузла и сколько он стоит
Полный ремонт санузла в Барселоне — это заново сантехника, канализация, электрика, гидроизоляция и отделка на проверенном основании, а не просто новая плитка. В составе комплексного ремонта санузел входит в наши уровни цены: Basic от 1 000 €/м², Standard от 2 000 €/м², Luxury от 3 000 €/м², без НДС.
Отдельный санузел считаем по статьям после выезда и замеров. На нескольких квадратных метрах цену определяют три вещи: переносите ли вы сантехнику, что окажется за стенами и какие смесители и облицовку вы выберете. Встроенный термостатический смеситель и крупноформатный керамогранит меняют сумму сильнее, чем площадь.
Что обнаруживается при вскрытии санузла в старом доме
В домах Эшампле, Грасии или Сант-Жерваси часто стоят трубы из оцинкованной стали, а иногда и свинцовые, фиброцементные стояки, перекрытия по балкам с забутовкой и полы без уклона к трапу. На просмотре готового санузла этого не видно — всё открывается в первый день демонтажа.
Поэтому до фиксации цены мы проверяем то, что можно проверить без вскрытия: потолок соседа снизу, давление воды, тип стояка во внутреннем дворике, старые следы протечек. Всё, что остаётся под вопросом, попадает в смету отдельной условной строкой со своей ценой — чтобы это не стало сюрпризом посреди работ.
Перенести унитаз или душ: решает стояк
Унитаз — самый негибкий прибор: у него толстый слив, которому нужен непрерывный уклон до стояка. Перенос на метр-два обычно означает подъём пола или прокладку трубы через потолок соседа снизу. На это нужно его согласие, а если затрагивается общий стояк — ещё и решение comunidad de propietarios.
С душем в уровень пола похожая история: линейному трапу нужна глубина под покрытием. В старом перекрытии её может не оказаться, а резать перекрытие нельзя. Прежде чем влюбляться в планировку, попросите разметить на реальном полу, где пройдёт каждый слив и на сколько сантиметров поднимется пол.
Гидроизоляция: то, чего не видно
Гидроизоляцию наносят на уже отремонтированное основание, заводят на стены в зоне душа и усиливают углы, трапы и проходы труб специальными лентами. Потом — проверка на герметичность: слив затыкают, зону душа заливают водой и смотрят, не проходит ли вода на потолок ниже.
Проверку делают до укладки плитки. Если вам предлагают класть керамогранит прямо на стяжку ради сэкономленного дня, будущий ремонт будет означать демонтаж всего санузла и потолка соседа. Подробно, по шагам, это разобрано в нашем полном руководстве по ремонту санузла.
Что решить до начала работ
В санузле порядок закупок важнее порядка работ. Встроенные смесители, инсталляция для подвесного унитаза, поддон или трап и точечные светильники монтируются на этапе инженерии — за недели до первой плитки. Если модель к этому моменту не выбрана, работы встают или ставится основа, которая потом не подойдёт.
Минимальный список: сантехника с точными артикулами, смесители и их встроенные части, формат и раскладка плитки, тип душевой перегородки, свет и зеркало, вытяжка с выводом наружу или во внутренний дворик. В квартире в Эшампле с внутренним санузлом без окна вытяжка — не аксессуар, а то, что спасает потолок от сырости.
Соседи, разрешения и правила дома
Для ремонта санузла в квартире почти всегда нужна муниципальная процедура; её тип зависит от объёма работ, и его подтверждает технический специалист — подробнее в нашем гиде по разрешениям. Кроме того, comunidad de propietarios обычно устанавливает часы для шумных работ, правила пользования лифтом и защиты лестницы.
Предупредите соседа снизу до начала работ и оставьте ему телефон. Если при демонтаже обнаружится изношенная общая труба, мы связываемся с управляющим домом до её замены: ремонт общего элемента не должен оплачиваться только из вашего кармана.
С чего начать
Пришлите фото нынешнего санузла, план или примерные размеры и что хотите поменять: перенести душ, добавить хранение, перейти на подвесной унитаз. Мы отвечаем в течение часа и договариваемся о выезде. На объекте работает своя бригада, узкие работы вроде стеклянной перегородки на заказ делают проверенные субподрядчики, а отвечает за всё один человек, который говорит с вами по-русски или по-испански.
Оплата по договору, по этапам. Если санузел в квартире единственный, мы заранее вместе продумываем, как жить во время ремонта, — об этом отдельная статья.