El orden de una reforma de baño en un párrafo
Una reforma de baño sigue este orden: diagnóstico, decisiones de sanitarios y distribución, demolición, instalaciones, impermeabilización con prueba de estanqueidad, recrecido con pendientes, alicatado, montaje de sanitarios y mueble, y entrega. Los errores que más caros salen son los de las fases que después quedan tapadas por el revestimiento: no se ven y corregirlos obliga a romper un acabado nuevo.
A continuación repaso cada fase y qué conviene comprobar en ella. La elección de azulejos y el diseño quedan fuera; tienen sus propios artículos.
Diagnóstico: qué hay que saber antes del proyecto
Lo primero que miramos es la bajante. En los edificios del Eixample suele ser comunitaria, de fundición o de un plástico antiguo, y pasa por una esquina del baño o de la cocina. Si está en mal estado, el tramo dentro del piso no se cambia sin hablar con la comunidad de propietarios, así que conviene saberlo antes de presupuestar.
Después: de qué material son las tuberías del piso, por dónde va la evacuación y con qué pendiente, qué forjado hay debajo. Sobre vigas de madera o bóvedas catalanas a menudo no se puede rebajar el suelo para un plato enrasado, y la solución cambia ya sobre el papel. Revisamos la electricidad: línea propia, toma de tierra y diferencial. Y la ventilación: si hay ventana y por dónde se puede sacar un extractor.
Decisiones que se toman antes de demoler
Ducha enrasada o plato, bañera o no, inodoro suspendido con cisterna empotrada, grifería empotrada, hornacina en la ducha, suelo radiante, espejo retroiluminado, enchufe para el secador junto al lavabo: cada una de estas decisiones fija por dónde irán tubos y cables. Si cambia de idea después de las instalaciones, habrá que abrir lo que ya está hecho.
Por eso, al empezar la demolición debería tener elegidos los modelos concretos de sanitarios, con su ficha técnica, no fotos de internet. Una cisterna empotrada de un fabricante y un pulsador de otro, una grifería con cuerpo empotrado poco habitual: estas incompatibilidades aparecen justo el día en que llega el alicatador.
Demolición e instalaciones
Tras la demolición aparece el estado real de paredes y suelo, y es habitual encontrar sorpresas: un tramo de viga dañado, una tubería de plomo antigua, cables sin protección. Un buen contratista lo enseña en el momento y propone una solución con precio antes de continuar.
Con las tuberías colocadas se hace una prueba de presión y se fotografía todo el trazado con referencias de medidas. Esas fotos le servirán dentro de diez años, cuando quiera colgar una estantería sin perforar un tubo. Pídaselas al contratista y guárdelas.
Impermeabilización: la fase que no se puede apurar
La impermeabilización cubre todo el suelo del baño y, en la zona de ducha, también las paredes, con margen en altura. Las esquinas, el encuentro con el sumidero y las salidas de tubos se refuerzan con bandas y manguitos: ahí es donde suelen aparecer las fugas. Antes de alicatar se hace una prueba de estanqueidad inundando el suelo y dejándolo un tiempo.
Si el contratista propone alicatar justo después de aplicar la membrana, sin esperar al secado ni a la prueba, está ahorrando sus días a costa de su riesgo. Una filtración al vecino de abajo en un edificio antiguo significa reparar su techo, hablar con la comunidad y levantar su suelo nuevo.
Alicatado, sanitarios y acabados
Acuerde el despiece del azulejo antes de empezar: dónde caerán los cortes y cómo coinciden las juntas con la hornacina, el sumidero y el espejo. El gran formato exige un soporte muy plano y una pendiente precisa hacia el sumidero. La pendiente se comprueba con agua, no a ojo: no debe quedar agua en ningún rincón de la ducha.
Sanitarios y mueble se montan después del rejuntado. Debe quedar registro accesible a la cisterna empotrada y al cuerpo de la grifería, aunque esté disimulado. El extractor se conecta con temporizador o sensor de humedad; sobre humedades en el baño hay un artículo aparte.
Entrega: qué comprobar con sus propias manos
Eche agua en la ducha y mire hacia dónde va. Abra todos los grifos a la vez y compruebe la presión y cuánto tarda en salir el agua caliente. Encienda el extractor y acerque una hoja de papel. Revise las siliconas alrededor de la bañera y del plato, las puertas del mueble y las holguras. Pida las fotos de las instalaciones ocultas y las fichas técnicas de los sanitarios.
En el piso de Urgel, en el Eixample, hay dos baños y cada uno se entregó por separado con una lista así. Anote las observaciones por escrito con fecha de corrección: así la obra termina de verdad y no se alarga en pequeños remates.