¿Computa la caseta de piscina como ocupación de la parcela?
Sí: una caseta cerrada, permanente y con cubierta casi siempre computa como ocupación: entra en el porcentaje de superficie ocupada y en el volumen, y debe respetar retranqueos y alturas. Una pérgola o cenador ligero y abierto a veces computa en parte y a veces no; lo decide el plan municipal.
El cuarto técnico de la piscina, enterrado o integrado en el terreno, en unos planes no computa y en otros sí. Las pequeñas construcciones auxiliares a veces se tramitan de forma simplificada. No hay una respuesta única, así que las reglas de tu parcela se consultan en el ayuntamiento antes del boceto. Una caseta construida sin licencia se convierte en ampliación ilegal y estorba en la venta de la casa.
¿Qué conviene sacar de la casa junto a la piscina?
Cuatro cosas: ducha exterior, aseo de invitados, almacenaje y maquinaria de la piscina. Sacan de la casa los pies mojados, la arena y el cloro y dan a los invitados un sitio donde cambiarse sin entrar en las estancias habitables.
Almacenaje. Tumbonas, cojines, toallas, juguetes de los niños, robot limpiafondos, productos químicos. Para todo ello hace falta un armario o una sala de 4–8 m² con ventilación. Los productos químicos se guardan aparte, en un compartimento cerrado y ventilado, y el cloro y el ácido nunca juntos: al mezclarse desprenden un gas peligroso.
También se puede añadir una minicocina con fregadero y nevera, una zona para cambiarse y una segunda sombra. Una parte de la lista puede ir en un local aparte y otra combinarse. El criterio es simple: qué estorba dentro de casa cuando hay una piscina alrededor y qué se necesita a mano junto al agua.
¿Dónde colocar las bombas para que no haya ruido?
Lejos de los dormitorios y del lindero, en un local cerrado con aislamiento acústico y lo más cerca posible del agua. A la bomba le cuesta menos trabajar cuando está a la altura del agua o por debajo: menos problemas de cebado y de ruido. Las bombas de piscina silenciosas de velocidad variable a bajas revoluciones casi no se oyen, y a plena velocidad sí.
Qué hace silencioso el local. Fábrica u hormigón en vez de chapa fina, paneles fonoabsorbentes dentro, soportes antivibratorios bajo la bomba, juntas flexibles en las tuberías, puerta con junta, rejillas de ventilación con silenciadores. Si el local es enterrado, el terreno amortigua el ruido, y es la mejor opción para una parcela pequeña.
También hace falta espacio para el aire: la bomba, el filtro y la bomba de calor se calientan y deben ventilarse. Comprueba la distancia al vecino y el nivel de ruido permitido en la ordenanza municipal. Hablamos del equipo y del sitio para él en el artículo sobre el calentamiento de la piscina.
¿Hace falta un aseo junto a la piscina?
Para una villa con niños e invitados, sí. Sin él, la gente mojada entra en la casa, deja agua y arena en el suelo del salón, y el día de una fiesta se forma cola ante el único aseo. Un aseo de invitados junto a la piscina resuelve ambos problemas y descarga la casa.
La cuestión técnica principal: el desagüe. El aseo debe conectarse al saneamiento por gravedad. Si la caseta está por debajo del colector, se instala una estación de bombeo con triturador, que añade ruido y exige mantenimiento. Por eso el lugar se elige según la cota del colector, no solo por la vista.
Ventilación y acabado: la caseta tiene ventana o extracción, suelo y paredes resistentes al agua, suelo antideslizante de clase 3, porque se entra descalzo. Conviene que haya espacio para carritos y acceso para sillas de ruedas. Ese aseo también servirá a los familiares mayores.
¿Qué ducha es adecuada para el exterior?
Acero inoxidable 316 o latón con acabado, resistentes al sol, la sal y el cloro. Los modelos baratos de aluminio y plástico se decoloran y se agrietan en dos veranos. Se elige una ducha con rociador, monobloque mezclador y lavapiés para la arena.
El agua. Basta la fría, pero a los invitados les gusta más la templada, y para ella se hace una acometida desde la casa o un pequeño termo. La tubería va aislada y en invierno se vacía. El desagüe se conecta al saneamiento o al drenaje donde la normativa lo permita: el agua con cloro no debe ir bajo los árboles ni al vecino.
La superficie bajo la ducha es antideslizante de clase 3, con pendiente hacia la rejilla. La ducha se coloca en el camino de la piscina a la casa y se protege con un muro o plantas de las miradas ajenas. El sitio se incluye en el plan de iluminación y en el cálculo del ancho del camino.
¿Cómo organizar la sombra y la electricidad segura?
La sombra se hace desde el principio y debe estar donde pasas el tiempo: junto a la mesa, el sofá, la ducha. Buenas opciones: pérgola con lamas, voladizo sobre la caseta, árboles grandes a distancia segura del borde para que las hojas no caigan al agua. La sombra sobre el aseo y la maquinaria evita que los equipos se sobrecalienten.
La electricidad junto a la piscina se rige por una instrucción propia del REBT (ITC-BT-31): alrededor del agua hay zonas en las que se limitan enchufes, luminarias y su tensión, y las partes metálicas se unen con equipotencialidad. Todo ello lo hace un electricista autorizado, no el jardinero.
La iluminación de la piscina y de los caminos funciona con baja tensión de seguridad o con protección diferencial de 30 mA. Los enchufes para el limpiafondos y el robot se colocan fuera de la zona de peligro. Los automatismos y sensores se revisan en invierno, como describimos en el artículo sobre el mantenimiento de la casa vacía.
Por dónde empezar y cómo puede ayudar BCN YARD
Con una pregunta: qué necesito junto a la piscina y cuánta gente vendrá. Después se averiguan los límites de edificabilidad y las distancias, se elige el sitio y solo entonces se dibuja. La caseta y la piscina se proyectan juntas: niveles, desagües, electricidad y ruido dependen unos de otros.
BCN YARD construye casas y piscinas llave en mano. Llevamos la obra en ruso y en español, con equipo propio y subcontratas de confianza, y un único responsable. El precio lo damos en el presupuesto tras la visita y las mediciones, con pago por contrato y por fases, y respondemos a la solicitud en una hora.
Preguntas frecuentes
¿De qué tamaño debe ser una caseta de piscina?
Mínimo: ducha, aseo y cuarto técnico ocupan en conjunto unos 12–15 m². Con zona para cambiarse, almacenaje y minicocina salen 25–40 m². El tamaño se ajusta al número de invitados y al límite de ocupación de la parcela, así que la cifra la fija el plan, no el gusto.
¿Se puede hacer la caseta de madera?
Sí: una estructura de madera con revestimiento queda cálida y se levanta rápido. Pero junto al agua y al sol la madera necesita tratamiento, y las zonas húmedas de ducha y aseo deben ser de cerámica o piedra. La bomba de calor y el cuarto técnico es mejor dejarlos incombustibles y de obra.
¿Hace falta un contador de agua aparte o una acometida al saneamiento?
Normalmente no: la caseta se conecta al agua y al saneamiento de la casa. Hacen falta llave de corte, punto de vaciado y salida a la red por gravedad o una estación de bombeo. Si la parcela es grande y la caseta queda lejos, se prevé en el proyecto de instalaciones desde el principio, no tras los movimientos de tierra.