Cómo proteger de la humedad una vivienda en planta baja
La humedad en una vivienda de planta baja sube desde abajo y entra por los lados, y la protección se construye con tres capas: impermeabilización, drenaje y suelo ventilado. Una reforma cosmética sin ellas deja manchas al cabo de una o dos temporadas.
Lo que se hace. Se abre el suelo y se comprueba si hay impermeabilización bajo la solera. Se ejecuta una cámara ventilada o un lecho seco con lámina para que la humedad no suba por capilaridad. A lo largo de los muros en contacto con el terreno o el patio se coloca drenaje e impermeabilización por el exterior si hay acceso; por el interior, morteros transpirables y ventilación. Para el nuevo suelo se eligen materiales que toleren humedad residual: piedra, porcelánico, y parqué sobre una base preparada.
Las exigencias de protección frente a la humedad las fija el DB-HS del Código Técnico de la Edificación (CTE): el grado de impermeabilidad depende de la altura del nivel freático y de la permeabilidad del terreno. El proyecto y la inspección determinan cuál te toca.
Qué drenaje e impermeabilización hacen falta junto al patio
El patio debe llevar el agua lejos de la casa, no hacia ella: pendiente del suelo desde los muros, rejillas pluviales y un tubo de drenaje junto al muro. Si el agua se estanca junto a la fachada, encontrará el camino hacia dentro.
La solución. Pendiente del pavimento del 1–2 % en sentido contrario a la casa. Canaletas o rejillas lineales junto a los cerramientos acristalados. Un tubo de drenaje en lecho de grava a lo largo del perímetro, conectado a una arqueta o a la red pluvial. Impermeabilización del encuentro entre el suelo del patio y el muro, con remonte a la altura adecuada. Umbral de entrada por encima del nivel del patio para que el agua de una tormenta no entre.
Si el patio está por debajo de la calle, el agua de lluvia hay que bombearla: se instala un pozo con bomba y una válvula antirretorno en el saneamiento, para que con la red desbordada el agua no vuelva. Es uno de esos puntos que se olvidan hasta que llega la primera lluvia fuerte.
Cómo crear privacidad en el patio
La privacidad en un patio de planta baja se logra con tres capas: altura de los límites, vegetación y pantallas en altura. Los vecinos miran desde arriba, por lo que la protección también hace falta en el plano vertical.
Lo que funciona. Muros y cerramientos de altura suficiente, acabados en revoco, madera o piedra. Setos vivos y jardín vertical, que crecen rápido y no necesitan mucha tierra. Pérgola, lamas o toldo que tapen las ventanas de las plantas superiores. Paneles correderos de vidrio en la entrada de la vivienda que no quiten luz. Iluminación suave desde abajo en lugar de focos potentes, para que por la noche el patio no se vea desde fuera.
Todo lo que supere el muro debe comprobarse con las normas del edificio y los estatutos de la comunidad: a veces el patio es un elemento común de uso exclusivo y no se puede cambiar su aspecto sin consentimiento. El régimen del patio se revisa antes del boceto.
Qué hacer con árboles, raíces y luz
Un árbol en el patio da sombra y privacidad, pero las raíces y la copa pueden dañar la cimentación, el drenaje y las instalaciones. La especie y el lugar de plantación deciden si el árbol es un adorno o un problema.
En la práctica. Los árboles grandes no se plantan más cerca de lo que permiten las raíces: copa y raíces crecen más de lo que parece en el vivero. Cerca de la casa son mejores árboles pequeños y arbustos, formas ornamentales de olivo, cítricos, arce japonés en maceta y bambú en contenedores con barrera antirraíces. Un árbol viejo junto a un muro se revisa por inclinación y raíces, sobre todo si han aparecido grietas. Las hojas caídas atascan canaletas y rejillas, y hay que limpiarlas con regularidad.
Para la luz de una vivienda en planta baja cuentan los acabados claros del patio, las superficies reflectantes o mates, el acristalamiento hasta el suelo y la iluminación nocturna. El patio se convierte en una habitación interior, sobre todo si se ilumina a la altura de los ojos y no con focos desde arriba.
Se puede poner una piscina en el patio y cómo organizar el acceso
Una piscina pequeña o un pequeño estanque de inmersión en el patio es posible si lo permiten el régimen del patio, las cargas y el planeamiento. En la práctica se suele instalar un spa de inmersión más que una piscina completa.
Qué comprobar. Si el patio es totalmente tuyo o es un elemento común de uso exclusivo. Si el planeamiento admite una piscina en esa parcela y esa zona. Si la base soporta el peso del agua y si debajo no hay un sótano o instalaciones. Cómo organizar la filtración y el vaciado para no molestar a los vecinos con ruido ni olores. Cómo proteger el agua de las hojas y de los niños.
Entrada y seguridad. Para una vivienda en planta baja, el acceso desde el patio y desde la calle es un punto de riesgo: puerta fiable con varios puntos de cierre, videoportero con cámara, sensores e iluminación. Si hay portón a la calle, se proyecta con el ruido y la visibilidad en mente. Estas decisiones se toman junto con el interior, no después.
Cómo llevamos estas viviendas
Una vivienda de planta baja con jardín interior exige primero inspeccionar la humedad y el estado del patio, y después el interior. Si se empieza por los acabados, la humedad y el agua volverán.
BCN YARD lleva estas obras en ruso y en español, con un único responsable. Visitamos, medimos, inspeccionamos la base y elaboramos el presupuesto por fases. Trabajamos con brigada propia y subcontratas de confianza, con pago según contrato y por etapas. Las reformas del segmento premium empiezan desde 3.000 €/m² sin IVA en el nivel Luxury; el precio exacto, en el presupuesto tras la visita.
En el patio interior tratamos el jardín como una prolongación del salón: suelo de la misma piedra o de un tono cercano, luz por la noche, pantalla verde e iluminación cálida. Así el patio funciona como una habitación y no como un patio trasero.