Что значит principal в Барселоне?
Principal — этаж над entresuelo (антресолью), первый «настоящий» жилой этаж дома, который строили для хозяев и самых состоятельных жильцов. Порядок этажей в старых домах Барселоны такой: planta baja, entresuelo, principal, primero, segundo и выше. В Эшампле principal обычно лучший этаж: самые высокие потолки, самые большие балконы и самые богатые отделки.
Название сохранилось в объявлениях, но смысл у него не юридический. Это ориентир для покупателя: высота потолков здесь часто 4 м и больше, окна на улицу крупные, а метраж нередко большой. Обратная сторона тоже понятна: этаж невысоко над землёй и стоит близко к уличному движению.
Почему principal считался лучшим этажом и чем он сложен сегодня?
Раньше выше лестницы не поднимались: лифтов не было, и главный этаж был тот, на который удобнее всего подняться. Здесь размещали парадные комнаты и самый пышный декор. Сегодня те же плюсы идут рядом с минусами: уличный шум, пыль и выхлопы, сравнительно мало света из-за узкой улицы и деревьев, взгляды прохожих и соседей напротив.
Для ремонта класса люкс это три задачи. Шум и воздух решаются окнами и вентиляцией. Свет решается отделками и планировкой. Приватность решается шторами, ставнями и расстановкой комнат. Если это сделать грамотно, principal остаётся одной из самых выразительных квартир города, с потолками, которых в новых домах не бывает.
Как защитить principal от уличного шума?
Основной путь шума идёт через окна. Поэтому меняют остекление: стеклопакет с акустическим многослойным стеклом разной толщины, например 6+6 мм с акустической плёнкой, герметичная рама с тройным уплотнением. Вторая внутренняя рама часто даёт больше, чем одна новая. Реставрацию старых окон и внутренних ставен у нас разбирает отдельная статья.
Второй путь — вентиляция. Открытое окно снимает всю изоляцию, поэтому ставят акустические приточные клапаны или механическую вентиляцию с рекуперацией и фильтром: она подаёт воздух без открытых окон и задерживает пыль. Третий путь — стены, потолки и двери: дополнительные слои, плотные двери в спальнях, гибкие подвесы в потолке. Не лишнее и расположение комнат: спальни во двор, парадные комнаты на улицу.
Не темно ли на этом этаже?
Бывает. Principal расположен ниже верхних этажей, улицы Эшампле узкие, а деревья и дома напротив закрывают небо. Зато окна высокие и широкие, и это компенсирует. Чем меньше света, тем важнее, как с ним работать.
Помогают отражающие отделки, светлые потолки, глянцевые и атласные поверхности, зеркала и стёкла в перегородках, которые пропускают свет в глубину. Тяжёлые шторы заменяют двойными: лёгкий тюль днём и плотная штора вечером. Нижнюю часть окна закрывают, верхнюю оставляют открытой: свет поступает сверху, а взгляд с улицы не достаёт. Хорошо работают внутренние ставни: днём складные, вечером закрытые. Тёплый вечерний свет и сценарии освещения завершают картину.
Как обеспечить приватность от улицы?
Главная проблема у principal: окна и балконы на уровне взгляда прохожих и транспорта. Решения: лёгкие шторы-вуаль, внутренние ставни, матовая или рифлёная плёнка на нижней части окна, жалюзи с поворотными ламелями, растения на балконе в ящиках на высоте перил.
Балкон тоже работает как фильтр: на нём делают скамью, цветы, лёгкую ширму. Для охраняемого фасада внешний вид менять нельзя, поэтому решения идут снаружи внутрь: шторы, ставни, плёнка на стекле. Чтобы не терять свет, приватность решают полупрозрачностью, а не тёмной тканью. И отдельное напоминание о безопасности: низкий этаж нужно закрывать противовзломным стеклом и замками на балконных дверях.
Терраса во двор у principal — что с ней можно делать?
У части principal есть выход на террасу во дворе, обычно это крыша нижнего помещения (пристройки или магазина на первом этаже). Её можно использовать как продолжение гостиной или кухни: обеденная зона, цветы, место для отдыха. Но у такой террасы есть особенности.
Это крыша чужого помещения, поэтому гидроизоляция должна быть безупречной, а любые нагрузки согласованы. Покрытие укладывают на опорах поверх гидроизоляции, а не вместо неё. Права на пользование и ремонт определяют устав дома и документы на недвижимость. Для мебели, цветов и барбекю нужны согласования и расчёт нагрузок. Окна соседей выходят на ту же террасу, и приватность тоже придётся продумать. Подробнее о террасах и балконах у нас есть отдельная статья.
Как использовать высокие потолки principal?
Высокие потолки допускают крупные двери, высокие стеллажи, картины и люстры, которые в обычной квартире не поместятся. Их подчёркивают вертикалями: высокие двери до потолка, длинные шторы от карниза у потолка, высокие плинтусы и карнизы.
Есть и сложности: освещение и отопление. Высокий воздушный объём нагревается дольше, и тёплый пол помогает больше, чем радиаторы. Свет на высоте нужно направлять вниз, к рабочим плоскостям, иначе комната остаётся тёмной снизу. Антресоли и ярусы допустимы только по расчёту и согласованию, не стоит делить высоту без проекта. BCN YARD работает с такими квартирами с учётом шума, света и приватности. Ведём объект на русском и испанском, с одним ответственным. Пришлите планировку, на заявку отвечаем в течение часа.
Частые вопросы
Что значит principal в Барселоне?
Это этаж над entresuelo: в старых домах порядок такой — planta baja, entresuelo, principal, primero и выше. В Эшампле principal обычно лучший этаж: потолки 4 м и выше, большие балконы, богатая отделка. Название не юридическое, а ориентир для покупателя. Обратная сторона такого этажа — шум и пыль улицы.
Как защитить principal от уличного шума?
Заменить остекление: акустический стеклопакет с многослойным стеклом разной толщины и герметичной рамой, а лучше добавить вторую внутреннюю раму. Приток воздуха обеспечить акустическими клапанами или рекуперацией. Спальни переносят во двор, парадные комнаты оставляют на улицу. Решение принимают по замеру шума и состоянию окон: иногда достаточно второй рамы изнутри.
Терраса во двор у principal — что с ней можно делать?
Это обычно крыша нижнего помещения. Её используют как продолжение гостиной: покрытие на опорах поверх безупречной гидроизоляции, мебель и растения с расчётом нагрузок. Права на пользование и ремонт определяет устав дома, поэтому нужны согласования, а окна соседей требуют продумать приватность. Уточните у техника, кому принадлежит крыша и что с ней можно делать.
Не темно ли на этом этаже?
Бывает: улицы узкие, деревья и дома напротив закрывают небо. Помогают светлые отражающие отделки, зеркала, стёкла в перегородках, двойные шторы вместо тяжёлых и открытая верхняя часть окна. Окна высокие и широкие, и это компенсирует нехватку света. Помогают и скрытая подсветка, и сценарии вечернего света.