Se puede abrir un hueco nuevo entre plantas en Barcelona
Un hueco nuevo en el forjado es posible si ambos pisos son tuyos o es un único dúplex, pero lo decide el estructurista y, en un edificio con comunidad, también la junta. El forjado soporta carga y solo se puede abrir para una escalera con vigas de borde.
Lo que determina la decisión. El tipo de forjado: en las casas antiguas de Barcelona son viguetas de madera o metálicas con bovedillas (volta catalana), en las nuevas losa de hormigón. La dirección de las viguetas: abrir paralelo a ellas es más barato, abrir en perpendicular obliga a trasladar la carga. El tamaño del hueco: para una escalera hace falta alrededor de 1,0 × 3,0 m o más. El estado del propio forjado: flechas y fisuras se ven en la inspección.
Si el forjado es común a dos propietarios, es un elemento común o medianero, y sin el consentimiento del vecino de arriba o de abajo y de la comunidad no se abre. La obra exige proyecto técnico firmado por arquitecto y licencia de obra mayor.
Dónde colocar la escalera en un dúplex
La escalera se coloca donde menos luz y superficie útil resta y donde se puede abrir el forjado. Lo más habitual es una zona central junto a un muro o al núcleo de instalaciones.
Las opciones. Una escalera recta junto a un muro es la más estrecha, pero larga. En L o con meseta es más compacta y más segura en el día a día. La de caracol ocupa poco, pero es incómoda para el uso diario y para subir muebles. La escalera escultórica en el centro del salón funciona cuando se diseña junto con el interior, en piedra, madera o acero con vidrio.
Geometría cómoda: contrahuella de unos 17–18 cm, huella de unos 27–28 cm, ancho de al menos 90 cm y mejor 100–120. Hace falta pasamanos en ambos lados o al menos en uno. Los detalles y la seguridad los explicamos en la guía de la escalera interior en dúplex.
Cómo no dañar la estructura y qué hacer con el ruido entre plantas
El ruido entre plantas de una misma vivienda no está regulado con tanta exigencia como el que hay entre viviendas, pero en un interior premium se resuelve igualmente. Los pasos en la escalera y el suelo de madera se oyen en el dormitorio de abajo.
Lo que funciona. Suelo flotante sobre capa elástica bajo la solera. Falso techo acústico o suspendido con amortiguadores y lana mineral. Escalera con apoyo blando en el muro y juntas amortiguadoras entre peldaños y estructura. Peldaños de madera sobre soportes elásticos en vez de fijación rígida. Escalera cerrada con puerta si hay que separar zonas y sonido.
Las exigencias de ruido entre propietarios distintos las fija el DB-HR del Código Técnico de la Edificación (CTE). Dentro de una vivienda se usa como referencia. Al abrir el forjado hay que mantener el aislamiento acústico de la planta contigua: perderlo en el tramo cortado es más fácil de lo que parece. Más sobre el sonido en casa en nuestra guía de aislamiento acústico.
Cómo separar el clima por plantas
El clima en un dúplex se separa por plantas porque el aire caliente sube: arriba hay sobrecalentamiento en verano y abajo suelo frío en invierno. Un único sistema para dos plantas casi siempre deja a alguien descontento.
Soluciones que funcionan. Circuitos independientes de suelo radiante en cada planta con termostatos propios. Fancoils o splits de conductos con zonas por estancia. Una aerotermia aire-agua con sistema zonificado y control por planta y por habitación. El hueco de la escalera actúa como chimenea: a veces se cierra con una mampara de vidrio o una puerta para que el aire no circule.
Estas decisiones se toman en el proyecto: el paso de tuberías y conductos por el forjado y el falso techo necesita espacio. También se revisa la ventilación: en zonas cerradas hace falta aporte de aire fresco, sobre todo en dormitorios y baños.
Hace falta un ascensor dentro de la vivienda y qué pasa con la protección contra incendios
Un ascensor doméstico no es obligatorio, pero con tres niveles o más, con familiares mayores o por comodidad se instala cada vez más. Requiere hueco, foso y espacio de maquinaria, que se prevén en el proyecto desde el principio.
Lo que hay que saber. El hueco suele ser de unos 1,2 × 1,4 m o más, y encima de la cabina hace falta altura; el foso a menudo obliga a rebajar la losa. El ruido y las vibraciones del ascensor deben aislarse de los dormitorios. Los ascensores en vivienda privada tienen requisitos técnicos e inspecciones periódicas. Un hueco abierto en el forjado rompe la resistencia al fuego, por lo que el hueco se ejecuta con paredes y puertas resistentes al fuego.
Las exigencias contra incendios dentro de una misma vivienda son más suaves que en las zonas comunes del edificio, pero al abrir el forjado se mantienen la resistencia al fuego de la estructura y la separación con los vecinos. Lo decide el arquitecto según el CTE DB-SI. Si la escalera sale a un rellano común, ya es asunto de la comunidad.
Cómo llevamos estos proyectos
Un dúplex o un tríplex empieza con la inspección de la estructura y los acuerdos, y la escalera bonita y el interior vienen después. Sin eso, el boceto puede chocar con el forjado o con la junta de propietarios.
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