Можно ли сделать новый проём между этажами в Барселоне
Новый проём в перекрытии возможен, если обе квартиры ваши или это один дуплекс, но решает его конструктор, а в доме с comunidad ещё и собрание. Перекрытие несёт нагрузку, и вырезать в нём лестничный проём можно только с обрамляющими балками. Решает конструктор по перекрытию.
Что определяет решение. Тип перекрытия: в старых домах Барселоны это деревянные или металлические балки со сводами (volta catalana), в новых — железобетонная плита. Направление балок: проём вдоль балок дешевле, поперёк требует перекладывать нагрузку. Размер проёма: для лестницы нужно около 1,0 × 3,0 м и выше. Состояние самого перекрытия: прогибы и трещины видны при обследовании.
Если перекрытие общее между двумя собственниками, это общий элемент или смежная конструкция, и без согласия верхнего или нижнего соседа и comunidad проём не вырезают. Работа требует технического проекта, подписанного архитектором, и лицензии на крупные работы.
Где разместить лестницу в дуплексе
Лестницу ставят там, где она меньше всего съедает свет и жилую площадь и где можно сделать проём в перекрытии. Чаще всего это центральная зона у стены или у ядра инженерии.
Варианты. Прямая лестница вдоль стены — самая экономная по ширине, но длинная. Г-образная или с площадкой компактнее и безопаснее в быту. Винтовая занимает мало места, но неудобна для ежедневного пользования и при переносе мебели. Лестница как скульптура в центре гостиной работает, когда её проектируют вместе с интерьером, в камне, дереве или стали со стеклом.
Комфортная геометрия: подступенок около 17–18 см, проступь около 27–28 см, ширина не меньше 90 см и желательно 100–120. Нужен поручень с обеих сторон или хотя бы с одной. Детали и безопасность мы разобрали в статье про внутреннюю лестницу в дуплексе.
Как не нарушить конструкцию и что делать с шумом между этажами
Шум между этажами одной квартиры нормы не регулируют так строго, как между квартирами, но для премиум-интерьера его решают всё равно. Шаги по лестнице и деревянному полу слышны в спальне внизу.
Что работает. Плавающий пол на упругом слое под стяжкой. Акустический подвесной потолок или потолок на виброподвесах с минеральной ватой. Лестница с мягкой опорой на стену и амортизирующими прокладками между ступенями и конструкцией. Деревянные ступени на упругих стойках вместо жёсткого крепления. Закрытая лестница с дверью, если нужно разделить зоны и звук.
Нормативы по шуму между разными собственниками устанавливает DB-HR Технического кодекса строительства (CTE). Внутри одной квартиры его применяют как ориентир. При вскрытии перекрытия сохраняют звукоизоляцию соседнего этажа: потерять её на обрезанном участке проще, чем кажется. Подробнее о звуке дома — в нашей статье про звукоизоляцию.
Как разделить климат по этажам
Климат в дуплексе делят по этажам, потому что тёплый воздух поднимается: верх перегревается летом и холодный пол внизу зимой. Одна общая система на два этажа почти всегда оставляет кого-то недовольным.
Рабочие решения. Отдельные контуры тёплого пола на каждом этаже с индивидуальными термостатами. Фанкойлы или канальные кондиционеры с зонами по комнатам. Тепловой насос воздух-вода с зональной системой, где управление по этажам и по комнатам. Лестничный проём в этом случае работает как тяга: его иногда закрывают стеклянной перегородкой или дверью, чтобы воздух не гулял.
Решения закладываются на этапе проекта: протяжка труб и каналов в перекрытии и подвесном потолке требует места. Проверяют и вентиляцию: в закрытых зонах нужен приток свежего воздуха, особенно в спальнях и санузлах.
Нужен ли лифт внутри квартиры и что с пожарными требованиями
Домашний лифт не обязателен, но на трёх уровнях и больше, при пожилых родственниках или для удобства его ставят всё чаще. Лифт требует шахты, приямка и машинного пространства, которые закладываются в проект заранее.
Что нужно знать. Шахта обычно около 1,2 × 1,4 м и больше, а над кабиной нужна высота; приямок в полу часто требует понижения плиты. Шум и вибрации лифта должны быть изолированы от спален. Для лифта в частном доме есть технические требования и периодические проверки. Открытая шахта через перекрытие нарушает огнестойкость, поэтому её делают с огнестойкими стенами и дверями.
Пожарные требования внутри одного жилья мягче, чем в общих зонах дома, но при вскрытии перекрытия сохраняют огнестойкость конструкции и отделение от соседей. Решение принимает архитектор по CTE DB-SI. Если лестница выходит на общую площадку, это уже вопрос comunidad.
Как мы ведём такие проекты
Дуплекс и триплекс начинаются с обследования конструкции и согласования, а красивая лестница и интерьер идут уже после. Без этого эскиз рискует разбиться о перекрытие или собрание собственников.
BCN YARD ведёт такие объекты на русском и испанском, с одним ответственным за объект. Мы выезжаем, делаем замеры, считаем смету по этапам. Работаем своей бригадой с проверенными субподрядчиками, оплата идёт по договору и по этапам. На заявку отвечаем в течение часа. Ремонт в премиум-сегменте начинается от 3 000 € за м² без НДС на уровне Luxury, точная цена — в смете после выезда.
В квартире Urgel в Эшампле, 109,80 м², мы делали открытую кухню, паркет ёлочкой, реечные панели из дерева и мраморную стену: подобные решения на двух уровнях требуют того же внимания к деталям.
Частые вопросы
Можно ли сделать новый проём между этажами?
Да, если решит конструктор и согласует лицензия. Проём вырезают с обрамляющими балками, а если перекрытие общее с чужой квартирой, нужно согласие соседа и comunidad. Для этого требуется технический проект архитектора. Для старых домов заключение конструктора по перекрытию просят в первую очередь, до эскиза лестницы и интерьера.
Где в дуплексе лучше разместить лестницу?
Там, где она меньше всего съедает свет и площадь: у стены или рядом с ядром инженерии. Прямая лестница узкая, но длинная; с площадкой компактнее. Комфортный подступенок 17–18 см и проступь 27–28 см. Одну и ту же лестницу можно сделать каменной, деревянной или стальной со стеклом, форма от этого не зависит.
Как разделить климат по этажам в квартире?
Отдельные контуры тёплого пола и зоны фанкойлов или каналов на каждом этаже, управление от термостатов по этажам. Лестничный проём действует как тяга, поэтому его иногда закрывают стеклом или дверью. Закрытая лестничная клетка с дверью помогает ещё и с шумом и запахами между этажами.
Нужен ли лифт внутри квартиры на двух-трёх уровнях?
Не обязателен, но на трёх уровнях или при пожилых членах семьи его ставят всё чаще. Нужны шахта, приямок и высота над кабиной, заложенные в проект. Шахту делают с огнестойкими стенами и изолируют шум от спален. Если шахту всё же ставят, её лучше проектировать вместе с лестницей, а не искать место после готового проекта.