Какая типичная планировка у квартиры в Эшампле?
Квартира вытянута от фасада к двору квартала. Спереди, на улицу, идут парадные комнаты: гостиная, столовая, главная спальня, с балконами. Сзади, во двор, находятся кухня, служебные комнаты и галерея. Середину занимают спальни и санузлы вокруг световых дворов. Всё соединяет длинный коридор вдоль одной из боковых стен.
Такая схема возникла из логики квартала Серда. Район спроектирован в 1859 году с квадратными кварталами, у которых срезаны углы, и внутренними дворами. Дома получились узкими и глубокими, и свет достаётся только комнатам на улицу и во двор. Середина поэтому тёмная. Эта простая геометрия определяет почти все решения о перепланировке.
Можно ли убрать длинный коридор?
Целиком почти никогда, но его можно сократить, расширить или превратить в галерею. Коридор часто идёт вдоль несущей стены, и перенести его значит перенести опору. Технический архитектор определяет, какая стена несущая, и решает, где можно открыть проём.
Практичные приёмы. Расширить коридор, объединив его со смежным шкафом или санузлом. Сделать анфиладу: широкие проёмы с большими дверями между гостиной, столовой и кабинетом, и коридор остаётся для служебной части. Превратить коридор в галерею с нишами для книг и картин. Подсветить его потолком и стеклянными дверьми, чтобы он не казался тоннелем. Хорошо работает сочетание: большой проём в несущей стене, закрытый стальным косяком по расчёту, и несколько стеклянных дверей в проёмах, ведущих в тёмную часть.
Если коридор убрать совсем, комнаты придётся связать проходами, и спальни теряют приватность. Поэтому в квартирах класса люкс коридор чаще оставляют, но делают частью интерьера: широким, светлым, с нишами и дверями во всю высоту потолка.
Куда переносят кухню в квартирах Эшампле?
Из задней части во двор кухню обычно переносят ближе к гостиной или соединяют с галереей. Традиционная кухня стоит у двора рядом с галереей, потому что там вертикальные стояки и вентиляция. Открытая кухня с островом в центре требует новых канализационных уклонов и вытяжки.
Главное ограничение — слив. Для хода труб с уклоном нужен подъём пола на 10–15 см или помпа, а перекрытия на деревянных и кирпичных сводах резать нельзя. Вытяжка должна выходить в шахту, а не на фасад. Поэтому лучше всего кухню оставить рядом с её стояками и вентканалом, но перестроить пространство вокруг: соединить с галереей или столовой стеклянной перегородкой. Если хочется кухню в центре, расчёт делают до эскизов.
Как сделать светлой центральную часть?
Использовать свет из двух сторон: через проёмы в гостиную и столовую на улицу и через двор или галерею. Заменить глухие перегородки на стеклянные в стальных профилях, поставить стеклянные двери и фрамуги, красить в светлые, отражающие цвета, ставить зеркала напротив источников света.
Если центр остаётся без окон, туда помещают функции, которым дневной свет не нужен: гардеробную, прачечную, кладовую, санузел для гостей. Спальню без естественного света делать не стоит: в Каталонии нормы жилища (декрет habitabilidad 141/2012) требуют освещения и проветривания основных комнат, подробности уточняет техник. Световой двор можно задействовать: окна ванной и коридора сделать больше, а стены двора покрасить в светлый цвет.
Свет в центр приносят также фрамуги над дверями и стеклянные вставки в стенах шкафов. Идея простая: каждая стена между светлой и тёмной комнатой даёт хотя бы небольшое окно, и вместе они меняют всю центральную часть.
Какие стены нельзя трогать?
Фасадные и дворовые стены, стены между квартирами (medianeras), стены вокруг лестничной клетки и все стены, на которые опираются балки перекрытия. Нельзя трогать и шахты со стояками канализации и вентиляции: они общие и принадлежат дому. Часто несущая и внутренняя стена вдоль коридора.
Как узнать наверняка: по проекту дома (если он есть в архиве, его можно запросить), по направлению балок перекрытия и по вскрытию. Ориентироваться на толщину стены нельзя: в старых домах тонкие стены бывают несущими, а толстые нет. Если стена несущая, её можно открыть проёмом по расчёту: стальная балка, опоры, временное крепление на время работ. В таком случае нужны проект и лицензия, а одного согласия соседей мало.
Как менять планировку, не нарушая правил здания?
Планируют перепланировку с технической проверкой и с разрешениями: для изменения несущих элементов нужен проект и лицензия на крупные работы, для простых изменений достаточно уведомления. В многоквартирном доме перепланировка не должна затрагивать общие элементы и нарушать права соседей, а иногда нужно согласие comunidad.
Помогает порядок работы. Сначала обмер и анализ конструкций. Затем несколько вариантов планировки с оценкой влияния на смету. Потом выбор, согласования и проект. Только после этого сносят и строят. Ошибка, которую делают чаще всего: сначала рисуют красивую планировку, потом узнают, что стена несущая или стояк мешает.
Как BCN YARD подходит к планировке квартиры в Эшампле?
Мы начинаем с выезда и замеров, проверяем стены и стояки вместе с техническим архитектором и готовим два-три варианта планировки с оценкой по смете. Ведём объект на русском и испанском: свои бригады и проверенные подрядчики, один ответственный за объект. Пришлите план квартиры, на заявку отвечаем в течение часа.
Частые вопросы
Можно ли убрать длинный коридор?
Целиком почти никогда: он часто идёт вдоль несущей стены. Его можно сократить, расширить, соединить со шкафом или санузлом, превратить в галерею или сделать анфиладу с широкими проёмами. Любое вскрытие несущей стены требует расчёта техника и проекта. Главное решение принимает техник, проверив стену по проекту и вскрытию.
Куда переносят кухню в квартирах Эшампле?
Чаще оставляют рядом со стояками и вентканалом, но перестраивают пространство вокруг: соединяют с галереей или столовой стеклянной перегородкой. Перенос в центр требует нового слива с уклоном: подъёма пола на 10–15 см или помпы. Вытяжка выходит в шахту, а не на фасад.
Как сделать светлой центральную часть?
Использовать свет с двух сторон, заменить глухие перегородки на стеклянные, поставить стеклянные двери и фрамуги, покрасить в светлые цвета и повесить зеркала. Если окон нет, в середину выносят гардеробную, прачечную и санузел для гостей, а не спальню. Свет добавляют и из соседних комнат через стеклянные двери и фрамуги над дверями.
Какие стены нельзя трогать?
Фасадные и дворовые стены, стены между квартирами, вокруг лестницы и те, на которые опираются балки, а также шахты со стояками. Толщина не показатель: в старых домах бывают тонкие несущие стены. Определяет техник по проекту, направлению балок и вскрытию. Не ориентируйтесь на толщину стены: определять надо по проекту и вскрытию.