Qué es el comunicat diferit
El comunicat diferit (comunicación diferida) es el régimen que la ORPIMO, la ordenanza de obras de Barcelona, aplica a las obras menores tipo I. Son obras de más calado que una reforma interior normal, pero que no llegan a obra mayor. La diferencia con el comunicat immediat es el tiempo: aquí presentas la documentación y el Ajuntament tiene un mes para revisarla. Si en ese mes no te comunica nada en contra y has pagado la tasa y el ICIO, puedes empezar.
Se presenta en el mismo trámite que el resto de expedientes de obras, online en la Oficina Virtual o en persona en una OAC con cita. Tú puedes ser quien lo presente como titular, pero el grueso del expediente es técnico: proyecto firmado, dirección de obra, estudio de seguridad y el informe de idoneidad técnica de una entidad colaboradora. Por eso conviene tener claro desde el principio qué parte es tuya y cuál del técnico.
Qué obras van por comunicat diferit
La ORPIMO incluye en el tipo I, entre otras, la reforma o rehabilitación que afecta parcialmente a la estructura del edificio sin cambiar su uso principal; la consolidación con intervención parcial en la estructura; la instalación de un ascensor en el interior del edificio; la reforma interior de dos o más viviendas del mismo edificio; la división de locales en planta baja; la reforma de locales para actividades con limitaciones de uso en los planes urbanísticos; las marquesinas; las grúas y montacargas de obra en la vía pública; y las obras en edificios de nivel D o en conjuntos protegidos que no sean obra mayor.
Un ejemplo: en una finca del Eixample, la comunidad quiere meter un ascensor en el hueco de la escalera. Eso es tipo I. Otro: un inversor reforma a la vez tres pisos del mismo edificio; aunque cada uno por separado sería un comunicat immediat, juntos pasan a diferit. En cambio, si solo reformas tu piso y cambias la distribución sin tocar estructura, te basta el comunicat immediat, y si la intervención es global en la estructura o cambia el uso del edificio, necesitas licencia de obra mayor. Para una casa en Castelldefels o en otro municipio no vale esta clasificación: consulta la ordenanza de ese ayuntamiento.
Qué prepara el técnico y qué firmas tú
Para las obras estructurales, la demolición y el ascensor interior, el anexo 4 de la ORPIMO pide un proyecto técnico firmado por técnico competente con memoria, planos y presupuesto; la declaración responsable de la dirección de obra y de la dirección de ejecución asumiendo las obras; fotografías en color del edificio; el estudio de seguridad y salud o estudio básico con la designación del coordinador; la evaluación del volumen y tipo de residuos; y un informe del autor del proyecto que acredite que las obras no suponen riesgos para los ocupantes ni para terceros. Todo esto es trabajo del arquitecto o del arquitecto técnico, que además tramita el informe de idoneidad técnica con una entidad colaboradora (colegios profesionales o entidades de inspección que figuran en la Oficina Virtual).
A ti te tocan los datos de la finca, empezando por la referencia catastral, el presupuesto que te dé el técnico y dos declaraciones. La primera, que has notificado las obras a los ocupantes y propietarios del edificio. La segunda, la del propietario sobre realojo provisional y retorno, con el régimen de propiedad de la finca (vertical u horizontal) y la lista de ocupantes legales y propietarios. Si la obra la promueve la comunidad, esa lista y el acuerdo de la junta los suele preparar el administrador de fincas. Si en la finca hay árboles, puede hacer falta además un informe previo de Parcs i Jardins.
Cómo se presenta, paso a paso
El primer paso siempre es la consulta previa en la Oficina Virtual. Es gratuita, dura seis meses y te dice qué régimen corresponde y qué documentos hacen falta; si la guía te pide informes previos (patrimonio, vivienda, incendios o parques), hay que pedirlos antes del informe de idoneidad. Quien haga la consulta tiene que ser quien presente el expediente, así que decide antes si lo firmas tú o tu técnico como representante.
Con el informe de idoneidad emitido, entra en el trámite "Tramitació d'expedients d'obres o d'instal·lacions de radiocomunicació (llicència, comunicat o actuació d'urgència)", identifícate con idCAT Mòbil, Cl@ve, DNI electrónico o certificado digital, introduce el número de consulta y el del informe, adjunta los documentos en PDF y firma. Guarda el justificante de presentación: en el diferit no recibes la carta de pago en ese momento.
En persona funciona igual, pero con cita en la OAC del distrito, preferiblemente el de la obra. Las comunidades de propietarios que actúan con NIF propio, las empresas y los profesionales tienen que ir por internet. Si el técnico presenta en tu nombre, necesitará tu autorización como representante.
El mes de espera y después
Tras la presentación, el Ajuntament tiene un mes para revisar. Pueden pasar dos cosas. Si encuentra deficiencias esenciales, emite un aviso de ineficacia y no puedes empezar; a veces son avisos para completar algo concreto, y ahí el técnico corrige y aporta. Si todo está bien, recibes la admisión del comunicado, a veces con condiciones, junto con la hoja de pago de la tasa y del ICIO. Según la página del trámite del Ajuntament (actualizada en 2026), la tasa es de 51 euros con proyecto técnico o 43 euros con documentación técnica, y el ICIO es el 4% del presupuesto de ejecución material. Pagas por internet o en las entidades bancarias que indica la carta de pago, que caduca a los tres meses.
Si pasa el mes sin que te notifiquen nada en contra, la ORPIMO te habilita para empezar, siempre que hayas pagado; en el comunicado diferido el silencio no hay que pedirlo mediante instancia. Desde la fecha de inicio que indicaste tienes seis meses para acabar, ampliables en la mitad si lo comunicas antes de que venza el plazo. Mantén en obra la admisión, el justificante de pago y el proyecto, y avisa al técnico si hay cambios: una modificación durante la obra exige un nuevo comunicado con su informe de idoneidad.
Errores típicos
El más habitual es empezar antes de que pase el mes "porque ya está presentado". En el diferit la presentación no habilita por sí sola: sin el mes transcurrido y sin el pago, la obra no tiene título. También se ve mucho repartir una reforma de varios pisos en comunicados inmediatos separados para ir más rápido; la ORPIMO dice expresamente que la reforma simultánea o sucesiva de viviendas de una misma promoción va por licencia o por tipo I, y un inspector lo detecta enseguida.
Otros problemas: la consulta previa hecha a nombre de una persona y el expediente presentado por otra; olvidar los informes previos que pedía la guía; no notificar a los vecinos; o no tener el acuerdo de la comunidad cuando se tocan elementos comunes como la escalera o el patio de luces. Las normas y los formularios cambian, así que revisa la página actual del trámite antes de presentar. Si no quieres encargarte tú, BCN YARD se ocupa de la tramitación junto con la obra.
seuelectronica.ajuntament.barcelona.cat
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