Climatización sin unidad exterior en fachada: opciones para edificios protegidos

¿Cómo climatizar un piso en un edificio protegido si no se puede poner la unidad en fachada?

La unidad exterior se traslada adonde no se ve desde la calle: la cubierta, un patio interior cerrado o un nicho ventilado en la terraza. En el piso se instala un sistema por conductos o fancoils de agua. Otra vía es el monobloc con rejilla en el muro, pero en edificios protegidos exige un permiso aparte y suele ser menos eficiente.

Todas las opciones se resuelven con tres preguntas: qué permite la protección del edificio, si la comunidad está de acuerdo y cuántos metros de línea admite el equipo. Las reglas de fachada y el trámite están en el artículo sobre el aire acondicionado en fachada; aquí vamos al lado técnico.

¿Se puede poner la unidad exterior en la cubierta comunitaria?

Se puede si la comunidad lo aprueba, porque la cubierta es un elemento común. En la práctica es un acuerdo de junta, normalmente con una regulación del espacio: quién coloca qué, dónde, con qué condiciones, cómo se pasa la línea y quién responde de la impermeabilización.

Funciona bien cuando la junta aprueba un reglamento único para todos. Las unidades se agrupan en un bastidor común con aislamiento de vibraciones, las líneas suben por patinillos definidos de antemano y la cubierta no se perfora: los apoyos son sobre peanas, no taladros en la lámina. Los documentos que suelen pedir los propietarios se explican en el artículo sobre la autorización de la comunidad para obras.

La limitación real no es el permiso sino la física: cuanto más cerca de la cubierta está el piso, más corta es la línea; en plantas bajas hay que resolver cómo subir refrigerante y condensado por todo el edificio.

¿Y el patio interior: se permite colocar la unidad allí?

En un patio se colocan unidades con más frecuencia que en fachada, pero no está libre de reglas. En un patio la unidad la oyen todas las ventanas que dan a él, así que el ruido se convierte en un asunto de convivencia y de ordenanza municipal, y no solo de estética.

Para que no se atasque, antes de comprar el equipo se revisan tres cosas. Qué dicen los estatutos y las actas de la comunidad. Si la protección del edificio admite la colocación en el patio cuando se ve desde edificios vecinos. Y cuál es la potencia sonora real de la unidad: se elige un modelo silencioso, no el más barato. Las unidades sobre soportes antivibratorios, con desagüe de condensados y sin flujo de aire hacia las ventanas de los vecinos obtienen el visto bueno con mucha más facilidad.

Si el patio es pequeño y tiene muchas ventanas, es mejor llevar la unidad más arriba, a la cubierta.

¿Qué eficiencia tienen los aires sin unidad exterior?

Se llama así a los monoblocs cuyo compresor está dentro del piso y que toman y expulsan aire por dos orificios de unos 16 a 20 cm de diámetro en el muro. No hay unidad en fachada, pero las rejillas siguen ahí.

En eficiencia energética suelen quedar una o dos clases por debajo de un split normal, suenan más dentro de la habitación y ocupan suelo o pared. En un edificio protegido tienen otro problema: dos orificios en el muro afectan justo a la fachada que se quería respetar y se tramitan aparte. La rejilla se pinta del color del muro y se coloca enrasada, pero la decisión queda en manos del organismo competente.

Un monobloc es razonable para una sola estancia sin otra salida, pero para una vivienda entera con techos altos se queda corto.

¿Qué sistemas no se ven nada desde la calle?

Los que no dejan nada fuera del piso. Es el sistema por conductos con unidad en la cubierta, los fancoils con enfriadora de agua en el patio o la cubierta, y los esquemas centrales con un anillo de agua común para todo el edificio.

Los sistemas de agua son más caros y más complejos. La enfriadora de la cubierta produce agua fría que va por tuberías a los pisos, donde trabajan fancoils o baterías de conductos. En el piso no hay nada fuera y la longitud de línea apenas se limita, porque por la tubería va agua y no refrigerante. El esquema exige un proyecto de edificio y el acuerdo de la comunidad, pero lo resuelve para siempre y para todas las plantas.

Con presupuesto más ajustado funciona algo más simple: unidad en cubierta y línea frigorífica por un patinillo existente.

¿Hasta dónde se puede alargar la línea frigorífica y qué otros límites hay?

La longitud máxima y el desnivel figuran en la ficha del equipo, y en un edificio antiguo con un patinillo de cuatro o cinco plantas suelen ser el principal límite. Cuanto más larga es la línea, menos potencia llega y más difícil es el retorno de aceite al compresor.

En líneas largas se elige equipo con margen y se calcula el circuito frigorífico para ese edificio concreto, en lugar de montar un kit estándar. El condensado se evacua aparte, al saneamiento, no por el patinillo en seco. El ruido exterior lo limitan el sentido común y la ordenanza de la ciudad, así que la unidad va sobre soportes antivibratorios y se estima la presión sonora en la ventana más cercana.

La conclusión para el proyecto: trazados y emplazamientos se acuerdan y se prevén antes de cerrar los muros, o habrá que romper una reforma terminada.

¿Cómo ayuda BCN YARD con el clima cuando no se puede tocar la fachada?

Visitamos la obra, miramos el edificio, los patinillos, la cubierta y el patio, y te ayudamos a elegir un esquema que se pueda aprobar de verdad. La preparación de documentos y el acuerdo con la comunidad se pueden llevar en ruso y en español. Trabajamos con equipo propio y subcontratistas de confianza, hay un responsable por obra y el presupuesto se prepara tras la visita y las mediciones.