Как охладить квартиру в охраняемом доме, если на фасаде блок ставить нельзя?
Наружный блок переносят туда, откуда его не видно с улицы: на крышу, в закрытый внутренний двор или в вентилируемую нишу на террасе. В квартире ставят канальную систему или водяные фанкойлы. Ещё один путь — моноблок через решётку в стене, но в охраняемых домах он требует отдельного согласования и обычно проигрывает по эффективности.
Все варианты решаются в связке из трёх вопросов: что разрешает городская охрана здания, согласна ли comunidad и сколько метров трассы допускает оборудование. Правила для фасада и порядок оформления разобраны в статье про кондиционер на фасаде, здесь мы идём глубже в техническую сторону.
Можно ли поставить наружный блок на общей крыше?
Можно, если comunidad даёт согласие, потому что крыша относится к общему имуществу. На практике это решение собрания и обычно оформление места: кто, где и на каких условиях ставит блоки, как прокладывает трассу и кто отвечает за гидроизоляцию.
Хорошо работает схема, когда собрание принимает один регламент для всех. Блоки размещают на общей раме с виброизоляцией, трассы идут по заранее определённым шахтам, а нарушать кровлю нельзя, поэтому крепления делают на опорах, а не сверлят мембрану. Об отдельных документах, которые просят собственники, пишет статья о разрешении comunidad на работы.
Главное ограничение здесь не разрешение, а физика: чем выше этаж квартиры от крыши, тем короче трасса, а на нижних этажах приходится решать, как провести фреон и конденсат через весь дом.
Что делать с внутренним двором: разрешено ли там ставить блок?
Во двор блок ставят чаще, чем на фасад, но он не свободен от правил. Во дворе блок слышат все окна, обращённые на него, поэтому шум становится вопросом соседских отношений и муниципальных норм, а эстетика отходит на второй план.
Чтобы вопрос не повис, перед покупкой оборудования проверяют три вещи. Что говорит устав дома и протоколы собраний. Допускает ли городская охрана здания размещение во дворе, если двор виден из соседних домов. И какова реальная звуковая мощность блока: выбирают модель с низким шумом, а не самую дешёвую. Блоки на виброопорах, с отводом конденсата и без воздушного потока в окна соседей получают согласие намного легче.
Если двор мал, а окон много, блок лучше выносить выше, на крышу.
Насколько эффективны кондиционеры без наружного блока?
Так называют моноблоки, у которых компрессор стоит внутри квартиры, а воздух забирается и выбрасывается через два отверстия диаметром порядка 16–20 см в наружной стене. Блока на фасаде нет, но решётки на фасаде остаются.
По энергоэффективности такие системы обычно на класс-два уступают обычным сплитам, шумят в комнате громче и занимают место на полу или стене. Для охраняемого дома у них есть ещё проблема: два отверстия в стене нарушают тот самый фасад, ради которого убирали блок, и их согласовывают отдельно. Решётку красят в цвет стены, ставят заподлицо, но решение остаётся на усмотрение инстанции.
Моноблок разумен как вариант для одной комнаты, где нет другого выхода, а для всей квартиры в доме с высокими потолками он слабоват.
Какие системы не видно с улицы вообще?
Те, где снаружи квартиры нет ничего. Это канальная система с блоком на крыше, фанкойлы с водяным охладителем во дворе или на крыше, а также центральные схемы с общим водяным контуром на весь дом.
Водяные системы дороже и сложнее. Охладитель на крыше вырабатывает холодную воду, она идёт по трубам в квартиры, где работают фанкойлы или канальные теплообменники. В самой квартире снаружи ничего нет, а длина трассы почти не ограничена, потому что по трубе идёт вода, а не фреон. Такая схема требует общего проекта дома и согласия comunidad, но решает вопрос навсегда и для всех этажей сразу.
В квартире с небольшим бюджетом работает проще: блок на крыше плюс трасса хладагента по существующей шахте.
Как долго можно тянуть фреоновую трассу и какие ещё ограничения есть?
Предельная длина трассы и перепад высот указаны в паспорте оборудования, и в старом доме с шахтой в четыре-пять этажей они часто становятся главным ограничением. Чем длиннее трасса, тем меньше мощность на выходе и сложнее возврат масла в компрессор.
На длинных трассах выбирают оборудование с запасом и просчитывают фреоновый контур под конкретный дом, а не берут стандартный набор. Конденсат отводят отдельно, в канализацию, а не через шахту сухим способом. Шум снаружи ограничивает обычный здравый смысл и нормы города, поэтому блок ставят на виброопоры и оценивают звуковое давление у ближайшего окна.
Главный вывод для проекта: трассы и места под оборудование согласуются и закладываются до закрытия стен, иначе потом придётся ломать готовый ремонт.
Как BCN YARD помогает с климатом, когда фасад трогать нельзя?
Мы выезжаем на объект, смотрим дом, шахты, крышу и двор и помогаем выбрать схему, которую реально согласовать. Подготовку документов и согласование с comunidad можно вести на русском и испанском. Работаем своей бригадой и проверенными субподрядчиками, один человек отвечает за объект, а смета составляется после выезда и замеров.
Частые вопросы
Можно ли поставить наружный блок на общей крыше?
Можно, если comunidad даёт согласие, потому что крыша относится к общему имуществу. Обычно это решение собрания с правилами для всех: кто и где ставит блоки, как идёт трасса и кто отвечает за гидроизоляцию. Кровлю не сверлят, крепления делают на опорах с виброизоляцией.
Насколько эффективны кондиционеры без наружного блока?
Это моноблоки с компрессором внутри квартиры и двумя отверстиями в стене диаметром около 16–20 см. Они обычно на класс-два слабее обычных сплитов по энергоэффективности и громче в комнате. В охраняемом доме отверстия в стене тоже затрагивают фасад, поэтому их согласуют отдельно.
Можно ли поставить блок во внутреннем дворе?
Чаще можно, чем на фасаде, но шум слышат все окна двора. Проверяют устав дома, решение собрания, требования городской охраны здания и звуковую мощность блока. Блок на виброопорах и с низким шумом согласовать намного проще, чем самый дешёвый, а конденсат при этом отводят в канализацию.
Какие климатические системы не видно с улицы?
Канальная система с блоком на крыше, фанкойлы с водяным охладителем на крыше или во дворе и центральные схемы с общим водяным контуром на весь дом. Снаружи квартиры не остаётся ничего. Водяные системы дороже, но не ограничены длиной фреоновой трассы и подходят для любого этажа.