Сколько стоит санузел и из чего складывается цена
В комплексном ремонте квартиры санузел входит в общую цену: от 1 000 €/м² без НДС на уровне Basic, от 2 000 €/м² на Standard и от 3 000 €/м² на Luxury. Отдельную сумму на санузел мы называем только в смете после замеров, потому что на квадратный метр в нём приходится больше работ и материалов, чем в любой другой комнате.
Цена складывается из шести блоков: демонтаж и сети, основание и гидроизоляция, облицовка, сантехника со смесителями и стеклом, мебель и свет, мелкие позиции. Самый большой разброс дают сантехника, формат плитки и стекло.
Демонтаж и инженерия: то, что уходит в стены
Первая статья — демонтаж старой плитки, стяжки, ванны и вывоз мусора, включая контейнер и защиту подъезда. Вторая — сети. Замена труб водопровода и канализации до стояка, новая линия электрики с защитой, вытяжной канал. Если унитаз или душ переносятся, стоимость растёт: нужны уклон, возможно поднятый пол, иногда вскрытие перекрытия.
Сюда же относятся инсталляции для подвесной сантехники, ложные стены, ниши и короб под скрытый смеситель. Эти позиции не видны в готовом санузле, но именно они определяют, можно ли потом повесить унитаз и сделать душ в уровень пола.
Основание и гидроизоляция
Под плиткой лежат выравнивание стен, стяжка пола и уклон к трапу в душевой зоне. Затем гидроизоляция: весь пол санузла с заходом на стены и стены душевой зоны на всю высоту брызг, с лентой в углах и манжетами на выводах труб. Её не видно, но плохая гидроизоляция — самая дорогая ошибка санузла: протечка к соседям снизу обходится дороже, чем весь ремонт ванной.
В смете гидроизоляция должна быть отдельной строкой с материалом и площадью. Если её там нет или она спрятана внутри «укладки плитки», спросите прямо, что и где будет сделано.
Плитка: материал и работа — разные статьи
Плитка считается двумя строками: материал и укладка. Материал — по площади плюс запас на подрезку, обычно 10–15%, для диагонали и ёлочки больше. Укладка зависит от формата: крупноформатные плиты 120 × 60 см и больше требуют ровного основания, двух человек и специального инструмента, мозаика и ёлочка — много ручной работы.
Поэтому одна и та же площадь санузла может стоить заметно по-разному в зависимости от выбранной плитки. Добавьте профили на внешние углы, запил под 45°, затирку, особенно эпоксидную, и силикон. Всё это тоже позиции сметы.
Сантехника, смесители и стекло: где разброс больше всего
Унитаз, раковина, смесители, душевая система, полотенцесушитель могут отличаться по цене в разы при похожем виде. Поэтому в смете они часто стоят как предварительная сумма. Проверьте, указана ли конкретная модель или бюджет на неё, и кто покупает: подрядчик или вы.
Скрытые смесители состоят из двух частей: встроенного корпуса, который монтируют до плитки, и внешней панели. Если корпус не заказан вовремя, укладка встаёт. Стеклянную перегородку заказывают по замеру после плитки; изделие на заказ с минимальным профилем стоит заметно дороже стандартного и требует точных стен.
Мелочи, которые забывают
Вытяжной вентилятор с таймером или датчиком влажности. Светильники для влажных зон и подсветка зеркала. Отдельная линия под полотенцесушитель или тёплый пол. Люк доступа к ревизии. Дверь санузла, часто с решёткой или зазором для притока воздуха. Влагостойкая краска потолка. Финальная уборка после затирки.
По отдельности каждая позиция невелика. Вместе они дают ощутимую сумму, и если их нет в смете, они появятся доплатами.
Как читать смету санузла
Задайте подрядчику пять вопросов. Выделена ли гидроизоляция отдельной строкой и какой площадью? Посчитан ли запас плитки и под какой формат? Кто покупает сантехнику и что заложено как предварительная сумма? Входят ли корпуса скрытых смесителей и инсталляции? Включены ли вентиляция, свет и дверь?
Если в квартире один санузел, заранее обсудите, как вы будете жить во время работ: это не статья сметы, но от этого зависит график. Как устроены сметы в целом, мы разбираем в отдельной статье, а здесь достаточно правила: смета санузла без гидроизоляции и без мелочей — это неполная смета, а не дешёвая.