Коротко: планируйте от периода, когда санузлом нельзя пользоваться
Если в квартире один санузел, ремонт планируют от отрезка, когда им нельзя пользоваться вовсе: с момента отключения и демонтажа до подключения унитаза и душа после гидроизоляции, плитки и затирки. Сколько это займёт, зависит от объёма работ и технологических пауз, поэтому ориентируйтесь на график, привязанный к этапам, а не на общее обещание «две недели».
Главное, что вы можете сделать заранее: выбрать и привезти всё до демонтажа и решить, где будете жить в эти дни. Остальное зависит от бригады и от того, насколько честно в графике учтены сушка и проверки.
Когда именно санузел недоступен
Цепочка выглядит так: демонтаж, черновая сантехника и электрика, испытание труб давлением, гидроизоляция с сушкой и проверкой на протечку, стяжка с уклонами, плитка, затирка, установка унитаза, раковины, смесителей и душевого ограждения. Первые пару дней после демонтажа иногда можно временно подключить унитаз на ночь, но это зависит от конкретного узла, и решает прораб.
Сокращать нельзя гидроизоляцию и стяжку: им нужно время, и ускорение здесь потом оборачивается протечкой или трещиной в плитке. Всё остальное можно сжать хорошей подготовкой.
Где жить в эти дни
Вариантов три. Съехать: короткая аренда рядом, родственники, отель. Для семьи с детьми это почти всегда правильный выбор. Остаться и пользоваться душем вне дома, например в спортзале или офисе, с туалетом у соседей или в кафе: это работает для одного взрослого на несколько дней, но не на недели. Третий вариант, временный туалет в квартире, на практике редко устраивает премиальных клиентов.
Сравните с квартирой Urgel в Эшампле, где два санузла: там их можно ремонтировать по очереди и жить дома. С одним санузлом такой возможности нет, и решение о переезде стоит принять до подписания графика, а не в день демонтажа.
Всё выбрано и привезено до демонтажа
Для санузла, без которого вы не можете жить, незавершённый выбор стоит дороже, чем где-либо ещё. До планового начала должны быть утверждены конкретные модели унитаза и инсталляции, смесителей со скрытыми частями, трапа, мебели и зеркала. Скрытые части смесителей нужны уже на черновом этапе, а не к концу.
Подборка фотографий в телефоне не равна подтверждённому изделию. Нужны технические листы с размерами, подтверждение наличия и дата доставки. Лучше всего, если плитка, клей, затирка и сантехника уже лежат в квартире или на складе подрядчика, когда начинается демонтаж.
Как сжать сроки без потери качества
Реально ускоряют работу три вещи: всё на месте до начала, бригада работает каждый день без перерывов на другие объекты, и следующий специалист приходит в тот день, когда закончил предыдущий. Мебель можно собрать заранее в другой комнате, стекло душевого ограждения заказать по чертежу и уточнить замер после плитки.
Существуют и быстросохнущие стяжки и клеи, но применять ли их на конкретном основании, решает специалист, а не желание въехать на три дня раньше. Не пропускайте проверку гидроизоляции ради ускорения: это единственный этап, ошибку которого вы узнаете от соседа снизу.
Частичное использование до завершения
Иногда унитаз и раковину можно подключить раньше, чем закончен душ. Решает это ответственный на объекте и называет условия: чем не пользоваться, что не трогать, сколько ждать после затирки. Свежий силикон и затирку легко повредить водой и моющими средствами в первые дни.
Не просите пропустить проверки ради ускоренного заселения. Если вы вернулись раньше срока, договоритесь, где бригада оставляет инструмент и как защищает готовое, чтобы не пришлось переделывать уже сделанное.
Что зафиксировать с подрядчиком
Попросите вписать в график отдельную строку: плановые даты, когда санузел недоступен, и этапы, от которых они зависят. Договоритесь о плане на случай задержки поставки: что делаете вы, что делает бригада. У нас за объект отвечает один человек, и вести его можно на русском или испанском, так что вопрос «когда будет душ» имеет одного адресата.
Дата возвращения уточняется по фактическим материалам и работам. Хороший подрядчик сообщает о сдвиге сразу, как только его видит, а не накануне.