Что такое comunicat immediat и можно ли подать его самому
Comunicat immediat (немедленное уведомление) — режим, который городская ордонанса о работах ORPIMO применяет к малым работам типа II (obres menors tipus II). Типичный случай: вы меняете планировку квартиры или помещения, не трогая несущие конструкции, или ремонтируете фасад, патио либо плоскую крышу в здании без охранного статуса. Решения аюнтамьенто ждать не нужно: документы подаются в электронный реестр, вы оплачиваете сбор и налог ICIO и можете начинать.
Подать уведомление может сам владелец работ: онлайн через Oficina Virtual de Tràmits или лично в Oficina d'Atenció Ciutadana (OAC) по предварительной записи. Но технический пакет вы в одиночку не соберёте. Проект подписывает дипломированный специалист, а ещё нужен informe d'idoneïtat tècnica (заключение о технической пригодности) от аккредитованной организации. На деле «самому» означает вот что: вы ведёте процедуру, подписываете заявление и платите, а архитектор или arquitecte tècnic делает техническую часть.
Когда он нужен, а когда нет
Comunicat immediat понадобится, если, например, в квартире в Эшампле вы убираете ненесущую перегородку между кухней и гостиной, переносите санузел или перекраиваете спальни. По ORPIMO сюда же относятся точечные вмешательства в конструкцию, ремонт фасадов, патио и кровель в зданиях без охраны, вывески и маркизы помещений, водостоки и дымоходы, а в частном доме — изменения планировки, конструкции или фасада без увеличения объёма и без смены назначения.
Не нужен, если работы не меняют планировку, конструкцию и фасад, а здание не внесено в каталог (уровни A, B, C) и не отнесено к уровню D. Замена полов, плитки, кухонной мебели или сантехники на прежних местах идёт по режиму assabentat (простое извещение). Он бесплатный, документов не требует, бумагу выдаёт сама предварительная консультация, начинать можно на следующий день, закончить нужно за три месяца. Если же вы одновременно ремонтируете две квартиры и больше в одном доме или у здания есть уровень защиты, это уже comunicat diferit. Смена назначения, новые квартиры или глобальная работа с конструкцией — лицензия на крупные работы.
Про дома за городом: ORPIMO действует только в Барселоне. Для дома в Кастельдефельсе или другом муниципалитете провинции действуют правила местного аюнтамьенто. В самой Барселоне режим выбираете не вы: его определяет обязательная consulta prèvia.
Что подготовить и кто это делает
С вас базовые данные: кадастровый номер объекта (referència cadastral, берётся в электронном офисе Catastro), ваши имя, DNI или NIE, мобильный, почта и сметная стоимость работ (pressupost d'execució material). Если консультацию делает представитель или арендатор, нужны ещё имя и документ собственника.
Техник по приложению 5 ORPIMO для перепланировки готовит подписанный проект с пояснительной запиской, чертежами и сметой; declaració responsable (ответственное заявление) о том, что он берёт работы на себя; исследование по охране труда или базовое исследование с назначением координатора, когда этого требует Real Decreto 1627/1997. Для фасада добавляются цветные фото, а при точечном вмешательстве в конструкцию — заявление о прочности и безопасности.
Вы подписываете заявление собственника об обязанностях временного переселения и возврата жильцов, с описанием режима собственности дома и списком законных жильцов и собственников. И последнее — informe d'idoneïtat tècnica. Его выдают организации, аккредитованные аюнтамьенто: Col·legi d'Aparelladors de Barcelona, Col·legi d'Arquitectes de Catalunya, коллегии инженеров-промышленников и несколько частных инспекционных компаний из списка на Oficina Virtual. Обычно заказывает техник. Сохраните номер заключения (вида ART-2026-XXXX): форма его запросит.
Пошагово: как подать онлайн
Шаг первый — предварительная консультация. На Oficina Virtual найдите процедуру «Consulta prèvia per a la tramitació d'expedients d'obres o d'instal·lacions de radiocomunicació», впишите кадастровый номер и смету, подтвердите. Это бесплатно. Система скажет, какой режим положен, выдаст перечень документов и номер консультации, который действует шесть месяцев. Подавать дело потом должен тот же человек, что делал консультацию: номер привязан к его документу.
Шаг второй: по этому перечню техник готовит проект и получает informe d'idoneïtat tècnica. Шаг третий: откройте процедуру «Tramitació d'expedients d'obres o d'instal·lacions de radiocomunicació (llicència, comunicat o actuació d'urgència)» и нажмите Iniciar el tràmit. Входите через idCAT Mòbil, Cl@ve, электронный DNI или цифровой сертификат, вводите номер консультации и номер заключения, прикладываете PDF и подписываете заявление электронно.
Шаг четвёртый: система формирует самоначисление (autoliquidació) сбора и ICIO. Оплатить можно прямо в процедуре картой или через Bizum либо распечатать платёжку и заплатить в Banc Sabadell, Banco Santander, BBVA или CaixaBank. Скачайте и сохраните квитанцию о регистрации, документ о приёме и чек об оплате. Если удобнее лично, запишитесь в OAC района, где идут работы. Компании, организации и профессионалы подают только онлайн.
Сколько стоит и что после подачи
По данным страницы процедуры на сайте Ajuntament (обновлена в 2026 году), сбор за градостроительные услуги по уведомлению о малых работах — 51 евро, если работы идут с техническим проектом, и 43 евро, если с технической документацией. Плюс ICIO: 4% от сметной стоимости работ, эту ставку подтверждает налоговая ордонанса 2.1 на 2026 год. Informe d'idoneïtat оплачивается отдельно выдавшей его организации. Платёжка действует три месяца с даты выпуска. Просрочили — дубликат не дадут, дело придётся открывать заново.
После оплаты можно начинать. Закончить работы нужно в течение шести месяцев от даты начала, указанной в заявлении, а сама эта дата не может отстоять больше чем на три месяца от момента, когда вы получили право начать. Не успеваете — ORPIMO разрешает продлить срок на половину, если уведомить об этом с обоснованием до его истечения.
Аюнтамьенто может проверить дело и после старта. Если работы не подходят под этот режим, нарушают нормы или сведения неточны, уведомление признают недействительным, и работы придётся остановить. В зонах, где выдача лицензий приостановлена, проверка занимает месяц, и только потом можно начинать. Держите на объекте копии документа о приёме и оплаты на случай инспекции. Если фактическая стоимость в итоге изменится, ICIO придётся пересчитать.
Типичные ошибки
Самая дорогая ошибка — оформить assabentat на работы, которые меняют планировку. Простое извещение перенос перегородок не покрывает, и работы окажутся без разрешения. Вторая — консультацию делает один человек, а дело подаёт другой: собственник, а потом супруг или архитектор. Заявитель и представитель должны совпадать, иначе консультацию надо изменить. Бывает и так, что консультация истекает через шесть месяцев, пока все ждут проект.
Ещё частые промахи: поздно выясняется, что у здания есть уровень защиты (в Эшампле и Сьютат Велье это обычное дело); смета занижена, и разница всплывает при окончательном расчёте ICIO; платёжку просрочили; начали до оплаты. И помните: разрешение аюнтамьенто не заменяет согласия comunidad de propietarios, если работы затрагивают общее имущество. Правила и формы меняются, перед подачей сверьтесь с актуальной страницей процедуры. Если не хотите заниматься бумагами сами, BCN YARD берёт оформление на себя вместе с ремонтом.
seuelectronica.ajuntament.barcelona.cat
seuelectronica.ajuntament.barcelona.cat