Короткий ответ
Комплексный ремонт квартиры 80–110 м² в Барселоне обычно занимает 3–6 месяцев работ на объекте. К этому добавьте время на проект, смету и разрешение аюнтамьенто. Санузел под ключ — примерно 3–5 недель, кухня — 4–6 недель, если мебель заказана заранее.
Это рыночные ориентиры, а не обещание: реальный срок зависит от объёма, разрешений и поставок. В премиум-ремонте график чаще тянется к верхней границе. Заказная столярка, паркет ёлочкой, скрытые двери и натуральный камень дольше изготавливаются и монтируются, чем материал со склада.
Считайте срок не от первого удара молотка, а от дня, когда вы решили делать ремонт, до дня въезда. Между этими датами пять этапов, и внутри квартиры проходит только один из них.
Пять этапов от решения до въезда
Первый — выезд: замеры, пробные вскрытия стен и полов, смета по позициям. Второй — проект: планировка, инженерия, выбор материалов. Третий — разрешение аюнтамьенто и уведомление или согласие comunidad de propietarios. Четвёртый — работы. Пятый — уборка, запуск систем, финальная проверка, мебель и переезд.
Первые три этапа можно вести параллельно, если их правильно организовать. Пока готовятся документы на разрешение, уже можно выбирать плитку и заказывать кухню. Если делать всё по очереди, подготовка растягивается на недели, а в квартире за это время ничего не происходит.
Сколько ждать решения аюнтамьенто, зависит от процедуры: comunicat immediat, comunicat diferit или разрешение на крупные работы. Об этом у нас есть отдельная статья. Здесь достаточно одного правила: этот срок выясняется до того, как подписан график работ, а не после.
Сколько занимает каждый этап работ
Возьмём квартиру около 100 м² в доме Эшампле с комплексным ремонтом. Демонтаж и вывоз мусора — 1–2 недели плюс то, что найдётся при вскрытии. Черновые работы, то есть новые перегородки, электрика, сантехника, вентиляция и кондиционирование, — 4–6 недель. Стяжки, штукатурка и гипсокартон — 3–4 недели плюс время на высыхание.
На высыхании чаще всего теряют из-за спешки. Паркет на сырую стяжку не кладут. Влажность мы меряем прибором, а не на глаз: деревянный пол, который вздулся через три месяца, обходится дороже, чем десять дней ожидания.
Дальше чистовая отделка — плитка, паркет, покраска — ещё 4–6 недель. Монтаж кухни, столярки, дверей, сантехники и светильников занимает 2–4 недели. Уборка, запуск систем и список доделок — 1–2 недели. Этапы частично идут внахлёст, поэтому итог — те самые 3–6 месяцев, а не сумма всех строк.
Что чаще всего затягивает ремонт
Скрытые дефекты. В старом доме находятся подгнившие деревянные балки, свинцовые трубы, чугунная канализация. Стояки общие, их замену согласуют с администратором дома, и это добавляет дни на согласование, даже если сама работа короткая. Поэтому мы вскрываем пробные участки до сметы, а не после.
Поставки. Кухня на заказ, окна, скрытые двери, встроенная столярка изготавливаются под проект и часто идут 4–8 недель; точный срок подтверждает поставщик ещё на этапе сметы. Если заказ ушёл, когда работы уже начались, бригада в какой-то момент ждёт машину.
Изменения по ходу. Перенести розетку до закрытия стены — день работы. Перенести санузел после укладки плитки — переделать половину этапа. И правила дома: часы шумных работ, общий лифт, место для контейнера. В узких улицах Грасии и Сьютат-Велы это отдельная задача.
Два примера из нашей практики
Центр детской психологии 250 м² в Эшампле, январь–июнь 2026 года, — около пяти месяцев. Объём немаленький: 24 скрытые двери, климат с рекуперацией и легализация медицинской деятельности. На таком объекте график строится вокруг длинных позиций. Скрытые двери и климатическую систему проектируют и заказывают до того, как закрыты стены, потому что потом менять уже некуда.
Этот пример разрушает частое заблуждение: площадь — не главный фактор. Квартира 100 м² с большим объёмом заказной столярки может идти столько же, сколько хорошо спланированное коммерческое помещение на 250 м².
Частный дом с бассейном, 2022–2024 годы, полный цикл с солнечными панелями. Новое строительство меряют сезонами, а не месяцами: проект, лицензия, земляные работы, каркас, кровля, инженерия, бассейн, сад. Для квартиры эти цифры не ориентир. Мы приводим их, чтобы не путать два масштаба.
Как сократить срок без потери качества
Утвердите материалы до старта. Плитка, паркет, смесители, двери и светильники согласованы по живым образцам до первого демонтажа. Каждое решение, которое принимается по ходу работ, — это день, когда кто-то ждёт.
Сначала заказывайте то, что дольше всего едет. Кухню, окна, столярку и двери заказывают сразу после утверждения проекта, а не тогда, когда о них спросит плиточник.
Если есть возможность, не живите в квартире во время ремонта. Работа по зонам вокруг семьи удлиняет график и добавляет расходы на защиту и ежедневную уборку. Если другого варианта нет, это планируют с первого дня и под это ставят срок.
Попросите письменный график с контрольными точками и привяжите к ним поэтапную оплату. Тогда обе стороны видят одно и то же: что должно быть сделано на этой неделе и чего не хватает. И не экономьте неделю на пробных вскрытиях в начале. Обычно они окупаются с запасом, потому что сюрпризов в середине ремонта становится меньше.
Как мы составляем график
На заявку отвечаем в течение часа и договариваемся о выезде. После замеров и вскрытий готовим смету по позициям и вместе с ней график по этапам: что делается на каждой неделе, что и к какой дате нужно решить, какие заказы уходят первыми.
Работает своя бригада, узкие задачи берут проверенные субподрядчики. За объект отвечает один человек, он держит вас в курсе по-русски или по-испански. Оплата по договору, по этапам, с привязкой к этим контрольным точкам.
График — это план, а не догма. Если при вскрытии находится скрытый дефект, показываем его на объекте и пересчитываем срок вместе с вами, прежде чем идти дальше.