¿Hace falta una zona de invitados independiente?
Si los invitados vienen una semana o más, sí: con baño propio y acceso desde la parte común de la vivienda. Dormir en el sofá del despacho vale para amigos un fin de semana, no para padres o clientes que llegan dos semanas.
Una suite de invitados se compone de dormitorio de 12–16 m², baño propio de 3–4,5 m² y sitio para equipaje y ropa. Un buen esquema: puerta desde un pasillo que no cruza los dormitorios de la familia, para que el invitado no pase por la zona privada. Lo valoran sobre todo los propietarios que viven en Barcelona parte del año y reciben a familiares de otros países.
En un piso de 150 m² la zona de invitados suele ocupar la habitación junto a la entrada, cerca del recibidor y lejos del dormitorio principal. En una casa o villa se lleva a la planta baja o a un ala aparte.
El coste de esta zona crece por el baño, y mucha gente ahorra justo ahí. Pero un baño compartido entre invitados y familia anula el propio concepto de suite.
¿Cómo se organiza la habitación de servicio?
La habitación de la empleada o el empleado del hogar necesita ventana, ventilación, baño propio o acceso a uno, y estar cerca de la zona de servicio: lavandería, cocina, despensa. Debe ser una estancia vivienda, no un trastero.
Tamaño mínimo de 8–10 m², luz natural y ventilación natural obligatorias, como en cualquier habitación: no se puede usar como dormitorio un espacio sin ventana. Baño de 2,5–3,5 m² con ducha. Armario, puesto de trabajo, enchufes e internet: el personal suele vivir aquí largos periodos.
La entrada se hace desde un pasillo de servicio junto a la cocina y la lavandería, para no pasar por el salón. Una puerta con junta acústica da intimidad en ambos sentidos.
En los pisos del Eixample estas habitaciones suelen ser herencia de la distribución antigua junto a la cocina, con ventana al patio, y se reforman al estándar actual: se añade baño y se cambian ventilación e instalación eléctrica. Es un buen caso para reformar, pero requiere revisar la estructura: patio, patinillos, baño.
¿Dónde situar la lavandería?
La lavandería se sitúa junto a la habitación de servicio, la cocina y la suite de invitados, de modo que la ropa no cruce las zonas nobles. Lo ideal es reunir lavado, planchado y secado en una misma zona de servicio.
Mínimo: 4–6 m² con dos máquinas en columna o juntas, mesa de planchado, pila, secadora de condensación y baldas para la ropa limpia. Desagüe, agua y enchufes de 16 A se dejan previstos. La extracción es obligatoria: la secadora desprende humedad y sin ventilación aparece moho en las estancias vecinas.
Las fugas son una causa típica de daños, por eso se coloca un plato de drenaje con sensor de fuga y una válvula de corte automática en el agua. El suelo es resistente a la humedad, con pendiente a un sumidero. Hay más sobre la organización de la lavandería en nuestro artículo.
Si la suite de invitados queda en el otro extremo de la vivienda, se les deja un pequeño armario con minilavadora o un cesto de ropa con acceso fácil a la zona de servicio. No hace falta poner una lavadora en el baño del invitado.
¿Qué se exige en ventilación y aislamiento acústico?
Cada dormitorio, incluido el de invitados y el de servicio, recibe ventilación natural y ventilación mecánica del baño. Los muros entre la zona de invitados y los dormitorios de la familia se hacen con mayor aislamiento acústico, y entre la habitación de servicio y el salón se añade además una puerta acústica.
Para los baños se coloca extracción con temporizador y salida al exterior; además, la estancia se ventila con aberturas de admisión o recuperación. Hay más sobre calidad del aire en nuestro artículo de ventilación.
El aislamiento del CTE (DB-HR) entre viviendas de distintos propietarios ronda los 50 dBA, pero dentro de una misma vivienda no hay tal exigencia y en la práctica se proyecta por privacidad. Para dormitorios de invitados suele haber doble placa de yeso laminado con lana mineral, puerta acústica, juntas blandas y circuitos separados de luz y clima.
Un invitado con otro huso horario no debe oír la cocina por la mañana, ni el empleado el salón por la tarde. Se resuelve con la distribución y con la construcción de los muros.
¿Cómo hacer cómoda la suite para un par de semanas?
A guest staying two weeks needs what you would want in a good hotel: space for luggage, a wardrobe with hangers and drawers, a desk, a bedside light, thick curtains and their own climate. Small things shape the impression more than floor area.
Specifically: a bench for the suitcase at the foot of the bed, a wardrobe with 80–100 cm of hanging space and drawers, USB sockets at the bed and the desk, room temperature control, blackout curtains. In the bathroom a heated towel rail, a niche for belongings, a lit mirror, a shower with gentle pressure and underfloor heating. A coffee machine or tea corner in the room spares the guest morning trips to the kitchen.
A set of simple light layers works well: general, bedside, desk and night. A guest should not hunt for a switch in someone else's house, so a single welcome scene is set at the entrance.
In a villa in Castelldefels the guest suite is sometimes opened onto a terrace with a separate stair, so guests come and go independently.
Cómo planificamos zonas de invitados y de servicio en BCN YARD
La zona de invitados y el ala de servicio dependen de la distribución de toda la casa, y empezamos por ahí: visita, mediciones, revisión de acometidas de agua, ventilación e instalación eléctrica. Llevamos la obra con brigada propia y subcontratas de confianza, con un único responsable, en ruso y en español.
Hacemos el presupuesto por etapas, con pago por contrato y por etapas. Solemos responder a una solicitud en menos de una hora.