Cómo decidir qué se queda
Tiene sentido conservar lo que está en buen estado, no estorba a las nuevas instalaciones y es la razón por la que eligió ese piso. Lo demás se sustituye. La decisión se toma antes de demoler, elemento por elemento, comparando el coste completo de las dos opciones.
En los pisos del Eixample y de Gràcia se suele hablar de lo mismo: suelo hidráulico, molduras de techo, puertas y ventanas de madera con porticones, vigas vistas y bóveda catalana. Cada elemento tiene sus riesgos, y los repasamos a continuación.
El suelo hidráulico
El hidráulico con dibujo es el motivo principal por el que se compran pisos en el Eixample antiguo. Se puede dejar en su sitio, pulir y proteger con un tratamiento. Pero debajo a menudo hay que cambiar tuberías, y al mover tabiques quedan «cicatrices» donde estaban.
La otra opción es levantarlo con cuidado y volver a colocarlo en una o dos estancias, o usarlo como alfombra en el centro de un suelo nuevo. Al levantarlo se rompe una parte de las piezas, así que primero se calcula cuántas hacen falta y se levanta con margen. Las piezas que falten a veces se encuentran en restauradores o se encargan similares, pero el color nunca coincidirá del todo.
Molduras y techos altos
Las molduras de techo chocan con las instalaciones modernas. Un aire acondicionado por conductos, la ventilación y los puntos de luz empotrados piden falso techo o cajones, que tapan las molduras. Si quiere conservarlas, los recorridos se llevan por el pasillo, los baños y los vestidores, donde el techo ya se baja, y en las estancias con molduras se ponen rejillas en pared o se elige otro sistema de clima.
Las grietas y desprendimientos se valoran antes de empezar. La vibración de una demolición cercana puede tirar un tramo débil, así que se fija antes o se desmonta para restaurarlo.
Puertas, ventanas y porticones
Las puertas antiguas de cuarterones suelen ser más bonitas que las nuevas y de mejor madera. Restaurarlas incluye decapar capas de pintura, reparar, ajustar a los suelos nuevos (la cota casi siempre cambia) y herrajes nuevos. Todo eso hay que calcularlo antes de compararlo con una puerta nueva.
Con las ventanas antiguas es más complicado. Mantienen la imagen de la fachada, pero aíslan poco. Las opciones son restaurarlas y añadir una segunda ventana interior, cambiar el vidrio por un doble acristalamiento fino si el marco lo soporta, o sustituir la ventana entera. En edificios protegidos, cambiar ventanas exteriores puede requerir autorización, y conviene confirmarlo en el ayuntamiento antes de decidir.
Vigas y bóvedas: primero el estado, luego la estética
Las vigas de madera vistas con bóveda catalana quedan preciosas, pero bajo el yeso pueden esconder pudrición por fugas antiguas o restos de carcoma. Antes de decidir si se dejan vistas, se revisan, sobre todo junto a paredes de baño y en fachada.
Si hace falta un refuerzo, lo proyecta un técnico. A veces el refuerzo se puede esconder, a veces cambia el aspecto del techo. Es mejor saberlo antes de dibujar en el proyecto un techo visto perfecto.
Radiadores, bañera y pequeños detalles
Los radiadores de hierro fundido se pueden desmontar, limpiar, probar a presión y pintar. Funcionan bien con una caldera o bomba de calor nuevas si la instalación se calcula para ellos. Pero pesan y ocupan el espacio bajo la ventana, algo que hay que tener presente al colocar los muebles.
Una bañera antigua con patas se restaura con un esmaltado nuevo, aunque antes se comprueba que el suelo aguanta su peso lleno de agua y en qué estado están los desagües debajo. Manetas de latón, fallebas y pasadores de ventana normalmente se conservan: restaurarlos cuesta menos que encontrar una buena copia, y son los que más carácter dan al piso.
Comparar soluciones completas y proteger lo que se queda
Conservar no es gratis. Su precio incluye restauración, protección durante la obra, ajuste a los elementos nuevos y encuentros con suelos y paredes nuevos. El de sustituir incluye demolición, retirada, material nuevo y acabado. Comparar «parquet nuevo contra cero» casi siempre engaña.
La lista aprobada de elementos que se conservan, con fotos y posición en plano, se entrega a todos los que trabajan en la obra antes de demoler. Cada elemento se protege y hay una persona concreta que responde de ello; en nuestras obras, el responsable del proyecto. Trabajamos en ruso y castellano, el presupuesto se hace tras la visita y las mediciones y los pagos van por fases según contrato. Respondemos a las solicitudes en menos de una hora.