Как решить, что оставить
Сохранять имеет смысл то, что в хорошем состоянии, не мешает новым коммуникациям и ради чего вы вообще выбрали эту квартиру. Всё остальное меняют. Решение принимают до демонтажа, по каждому элементу отдельно, и сравнивают полную стоимость обоих вариантов.
В квартирах Эшампле и Грасии обычно обсуждают одни и те же вещи: гидравлическую плитку, потолочную лепнину, деревянные двери и окна со ставнями, открытые балки и каталонский свод. У каждого элемента свои риски, и о них ниже.
Гидравлическая плитка
Цементная плитка с рисунком — главная причина, по которой покупают квартиры в старом Эшампле. Её можно оставить на месте, отшлифовать и защитить пропиткой. Но под ней часто нужно менять трубы, а при переносе стен остаются «шрамы» там, где стояла перегородка.
Второй вариант — аккуратно снять плитку и уложить заново в одной-двух комнатах или сделать из неё ковёр в центре нового пола. При снятии часть плиток ломается, поэтому сначала считают, сколько нужно, и снимают с запасом. Недостающие экземпляры иногда можно найти у реставраторов или заказать похожие, но точного совпадения цвета не будет.
Лепнина и высокие потолки
Потолочная лепнина конфликтует с современной инженерией. Канальный кондиционер, вентиляция и точечный свет требуют подвесного потолка или коробов, а он закрывает лепнину. Если хотите её сохранить, трассы проводят через коридор, санузлы и гардеробные, где потолок и так опускают, а в комнатах с лепниной ставят настенные решётки или выбирают другую систему климата.
Трещины и отслоения лепнины оценивают до начала работ. Вибрация от демонтажа по соседству может обрушить слабый участок, поэтому его заранее закрепляют или снимают для реставрации.
Двери, окна и ставни
Старые филёнчатые двери часто красивее новых и сделаны из лучшего дерева. Реставрация включает снятие слоёв краски, ремонт, подгонку под новые полы (уровень пола обычно меняется) и новую фурнитуру. Всё это нужно посчитать, прежде чем сравнивать с новой дверью.
Со старыми окнами сложнее. Они держат облик фасада, но плохо изолируют. Варианты: отреставрировать и поставить внутреннее второе остекление, заменить стекло на тонкий стеклопакет, если рама это выдержит, или заменить окно целиком. В домах под охраной замена наружных окон может потребовать согласования, и это уточняется в аюнтамьенто до решения.
Балки и своды: сначала состояние, потом эстетика
Открытые деревянные балки с каталонским сводом выглядят прекрасно, но под штукатуркой они могут скрывать гниль от давних протечек или следы жучка. Прежде чем решать, оставлять ли их открытыми, балки осматривают, особенно у стен с санузлами и у фасада.
Если нужно усиление, его проектирует технический специалист. Иногда усиление можно спрятать, иногда оно меняет облик потолка. Узнать об этом лучше до того, как в проекте нарисован идеальный открытый потолок.
Радиаторы, ванна и мелкие детали
Чугунные радиаторы можно снять, промыть, проверить давлением и покрасить. Они хорошо работают с новым котлом или тепловым насосом, если под них посчитана система. Но это вес и место под окном, и о них нужно помнить при планировке мебели.
Старую ванну на ножках реставрируют с новым покрытием, но сначала проверяют, выдержит ли пол её вес с водой, и что с разводкой под ней. Латунные ручки, шпингалеты и оконные задвижки обычно сохраняют: они дешевле в реставрации, чем в поиске хорошей копии, и сильнее всего держат характер квартиры.
Считать полные решения и защитить то, что остаётся
Сохранение не бесплатно. В его цену входят реставрация, защита на время работ, подгонка к новым элементам, стыки с новыми полами и стенами. В цену замены — демонтаж, вывоз, новый материал и отделка. Сравнение «новый паркет против нуля» почти всегда обманывает.
Утверждённый список сохраняемых элементов с фото и местом на плане передают всем, кто работает на объекте, до демонтажа. Каждый элемент закрывают защитой, и за это отвечает конкретный человек. У нас это ответственный за объект. Мы ведём ремонт на русском и испанском, смету готовим после выезда и замеров, оплата идёт по договору этапами. На заявку отвечаем в течение часа.