Что включает комплексный ремонт в Эшампле
Комплексный ремонт квартиры в Эшампле почти всегда означает полную замену инженерии, проверку перекрытий и несущих стен и новую планировку внутри дома, которому больше ста лет. Ориентир по цене: от 1 000 €/м² без НДС на уровне Basic, от 2 000 €/м² на Standard и от 3 000 €/м² на Luxury. Точную сумму даёт смета после выезда и замеров.
Типичная квартира района вытянута от фасада на улицу до фасада во внутренний двор квартала. Длинный коридор, высокие потолки, лепнина, гидравлическая плитка, деревянные балки в перекрытиях. За сто с лишним лет в такой квартире успели поработать десятки мастеров, и каждый оставил что-то после себя. Поэтому ремонт здесь начинается не с выбора плитки, а с того, чтобы понять, что именно вы купили.
Что проверить до сметы и в каком порядке
Первое — перекрытия. В домах конца XIX и начала XX века это обычно деревянные или металлические балки с каталонским сводом (volta catalana) между ними. Концы балок у наружных стен и под мокрыми зонами страдают от гнили и коррозии, особенно там, где годами подтекал санузел. Окончательно это видно после вскрытия пола, но прогибы и трещины на потолке соседа снизу подсказывают заранее.
Второе — стены. Внутренние стены в Эшампле часто несущие, даже если выглядят тонкими. Прежде чем обещать вам открытую кухню или объединение комнат, технический специалист определяет, какие стены держат перекрытие и что потребуется, чтобы их открыть.
Третье — канализационные и водосточные стояки (bajantes). В старых домах ещё встречаются свинцовые трубы и стояки из фиброцемента с асбестом. Асбест снимает только авторизованная компания по отдельному плану работ. Это время и деньги, которые закладываются в график сразу. Стояки — общее имущество дома, и их замена согласуется с comunidad de propietarios.
Четвёртое — электрика и мощность. Старая проводка меняется целиком, а заодно проверяем, какую мощность реально получить на квартиру, если планируются индукция, кондиционирование по всем комнатам и тёплый пол.
Разрешения, соседи и логистика
Для комплексного ремонта нужен один из типов разрешения от аюнтамьенто Барселоны: от уведомления о мелких работах до лицензии на крупные работы, если затрагиваются конструкции или фасад. Какой именно, зависит от объёма; сроки и пошлины уточняются в аюнтамьенто или у гестора. Если дом охраняется как архитектурное наследие, ограничения касаются фасада, балконов, окон, а иногда и элементов внутри.
С comunidad de propietarios заранее договариваются о шумных часах, пользовании лифтом, защите подъезда и лестницы. Контейнер для мусора на улице требует отдельного разрешения на занятие тротуара. В доме без грузового лифта вынос мусора и подъём материалов на пятый этаж по старой лестнице — отдельная статья работ, и она должна быть в смете, а не всплыть потом.
Пример: квартира Urgel, 109,80 м²
В квартире Urgel в Эшампле площадью 109,80 м² мы сделали четыре спальни, два санузла, открытую кухню и пол из паркета ёлочкой. На такой планировке хорошо видно, на чём держится комплексный ремонт в этом районе.
Два санузла в вытянутой квартире — это вопрос канализации. Каждый санузел должен иметь уклон до стояка, поэтому их место определяется положением стояков, а удобство уже во вторую очередь. Если увести санузел далеко, придётся поднимать пол или ставить насос, а оба варианта хуже.
Открытая кухня в центре такой квартиры даёт свет из обоих фасадов, но требует решить вытяжку и проверить стену, которую открываете. Паркет ёлочкой подчёркивает длинную ось квартиры, но прощает меньше, чем доска: основание должно быть ровным, а старые полы Эшампле по уровню почти никогда не ровные.
Ошибки, которые дорого обходятся
Заказывать кухню, двери и встроенную мебель до демонтажа. После вскрытия меняются размеры проёмов и уровни пола, и мебель под старые замеры приходится переделывать.
Не закладывать выравнивание пола. Перепад по уровню в старой квартире бывает несколько сантиметров от одного конца до другого. Если это не учесть, двери и плинтусы выдадут проблему сразу.
Вести трассы кондиционирования через комнаты с лепниной. Их планируют заранее и прячут в подшивном потолке коридора или санузлов, где высоты хватает, а декор не страдает.
Менять окна на фасаде, не проверив статус дома. В охраняемом здании форма, материал и цвет рам могут быть заданы. Узнать это после заказа — значит потерять деньги и время.
Как мы ведём такой объект
Основную часть работ делает наша бригада, узкие работы, например снятие асбеста или изготовление мебели, мы отдаём проверенным субподрядчикам. За объект отвечает один человек, и с ним вы говорите на русском или испанском. Оплата идёт по договору, по этапам.
Если ваша квартира в Эшампле, пришлите адрес, фото комнат и потолков, план, если он есть, и то, что вы хотите получить в итоге. На заявку мы отвечаем в течение часа, а после выезда скажем, что нужно проверить до сметы в вашем конкретном доме.