Por dónde empieza la reforma de una casa y qué cuesta
La reforma de una vivienda unifamiliar empieza por un diagnóstico de estructura, cubierta, humedades e instalaciones; el diseño viene después. Como referencia para el interior, trabajamos con tres niveles sin IVA: Basic desde 1 000 €/m², Standard desde 2 000 €/m² y Luxury desde 3 000 €/m². Una casa de 200 m² en nivel Basic parte, por tanto, de unos 200 000 €.
Fachada, cubierta, jardín, piscina o muros de contención no entran en el precio por metro de interior y se presupuestan por partidas. En una casa la relación entre interior y exterior pesa mucho más que en un piso, y el precio final se cierra en la estimación después de la visita y las mediciones.
Qué revisar en una casa de los años 70 u 80
Muchas casas de Castelldefels, el Garraf y el Maresme se construyeron entre los años setenta y noventa, antes de las exigencias actuales de aislamiento. Lo que encontramos con más frecuencia: fachadas y cubiertas sin aislamiento, carpintería de aluminio sin rotura de puente térmico, instalación eléctrica sin toma de tierra fiable, tuberías de hierro y planta baja con humedad que sube del terreno.
Si la cubierta o algún bajante es de fibrocemento, su retirada la hace una empresa inscrita en el registro de empresas con riesgo de amianto, con su propio plan de trabajo. No es una partida para improvisar: se identifica en la visita y se incluye en el presupuesto desde el principio.
Conservar o rehacer: la decisión que marca el presupuesto
En una casa existente, cada elemento pasa por la misma pregunta: ¿funciona y se puede integrar, o conviene sustituirlo ahora que la obra está abierta? Una escalera de obra sólida, un suelo de terrazo en buen estado o unas vigas de madera sanas pueden quedarse y aportar carácter. Una red de desagües enterrada con raíces dentro no.
La regla práctica: todo lo que queda oculto detrás de acabados nuevos se renueva si tiene más de treinta años, porque volver a abrirlo en cinco costará más que hacerlo hoy. Lo visible y en buen estado se estudia caso por caso. Tenemos un artículo aparte sobre qué elementos existentes merece la pena conservar.
Ampliar o cambiar el uso: primero el planeamiento
Convertir un garaje en estudio, cerrar un porche o añadir una planta depende de la edificabilidad y la ocupación que el planeamiento permite en esa parcela concreta, no de lo que haya hecho el vecino. Hay casas que ya agotaron su edificabilidad y otras que están fuera de ordenación, donde las obras permitidas son limitadas.
Antes de dibujar la ampliación, pida al técnico una consulta de la normativa urbanística de la parcela en el ayuntamiento. En un piso la envolvente del edificio casi nunca se toca; en una casa es precisamente lo que más cambia el proyecto. El detalle sobre ampliaciones lo tratamos en un artículo específico.
Envolvente y energía: dónde se gana confort
En la costa de Barcelona el problema de una casa antigua suele ser el calor de verano más que el frío. Aislar la cubierta, cambiar ventanas por carpintería con rotura de puente térmico y añadir protección solar en las fachadas sur y oeste cambia el confort más que cualquier aparato de climatización.
Si la reforma es integral, es el momento de plantear aerotermia, suelo radiante o placas solares, porque las instalaciones se van a rehacer igualmente. En la casa con piscina que hicimos entre 2022 y 2024 las placas solares formaron parte del proyecto desde el principio, no como añadido final, y así la cubierta, las canalizaciones y el cuadro eléctrico se diseñaron una sola vez.
Cómo organizamos la obra en una casa
El orden habitual: diagnóstico y levantamiento, proyecto y trámite municipal, demolición selectiva, estructura y cubierta, instalaciones, cerramientos, acabados y exterior. El jardín y la piscina se programan al final, pero sus acometidas de agua, electricidad y desagüe se dejan preparadas desde la fase de instalaciones.
Trabaja nuestra propia cuadrilla, los oficios específicos los hacen subcontratistas de confianza y hay un solo responsable de obra que habla con usted en ruso o en español. El pago va por etapas según contrato. Si la casa está a una hora de Barcelona, el acceso de camiones y el lugar de acopio de materiales se resuelven en la primera visita, no el día de la primera entrega.
Siguiente paso
Envíenos la dirección aproximada, fotos de fachadas, cubierta e interiores, planos si los tiene y una lista de lo que quiere cambiar. Respondemos en el plazo de una hora. En la visita revisamos estructura, humedades e instalaciones y le decimos qué es viable antes de proponer un diseño.