Por qué un presupuesto sale mucho más barato que el resto
Si un presupuesto sale un tercio o la mitad por debajo del resto con el mismo alcance, casi siempre le falta algo: parte de la obra, materiales normales, gestión, seguro o una comprensión real del inmueble. El ahorro honesto por eficiencia da diferencias de unos puntos porcentuales, no del doble.
Como referencia, nuestras reformas integrales parten de 1.000 €/m² sin IVA en nivel Basic, es decir, desde 100.000 € para un piso de 100 m². Si para el mismo alcance y nivel le ofrecen una cifra muy por debajo del mercado, toca revisar el presupuesto línea a línea antes de celebrarlo. A continuación, dónde suele esconderse la diferencia y cómo encontrarla en una tarde.
Dónde se esconde la diferencia: cinco sitios
Partidas «según medición» y a tanto alzado. En lugar de cantidad y precio unitario pone «fontanería según obra» o «electricidad 3.000 €». Esa línea puede significar cualquier cosa, y es justamente la que luego crece.
Partidas ausentes. Retirada de escombros y contenedor, protección del ascensor y del portal, nivelación del suelo, remates de jambas, registros ocultos, imprimaciones, limpieza final. Por separado son detalles; juntos, una parte visible del presupuesto.
Materiales sin modelo. «Azulejo cerámico», «parquet de roble», «grifo». Bajo el mismo nombre caben productos con una diferencia de precio de cinco veces.
Licencias y dirección técnica. Un presupuesto incluye la documentación para el Ajuntament y el técnico, otro no dice nada, y ese gasto acaba recayendo en usted.
El IVA. Una cifra lo incluye y otra no, y al compararlas no se ve hasta leer la letra pequeña.
Cómo comprobarlo en una tarde
Tome el presupuesto más detallado que tenga y úselo como plantilla. Recorra cada línea y busque su equivalente en el presupuesto barato. Lo que no aparezca, anótelo en una lista aparte. Después pida al contratista que responda por escrito si cada una de esas partidas está incluida en su precio.
Haga además tres preguntas. ¿Quién trabajará en la obra: una cuadrilla propia o gente reunida para este encargo? ¿Quién es el responsable y con qué frecuencia estará allí? ¿Cómo se documentarán los cambios si tras la demolición aparece algo? «Ya lo iremos viendo» responde a las tres.
Si tras esa revisión el presupuesto barato sube al nivel de los demás, se ha ahorrado muchos disgustos. Si sigue siendo más bajo, pero el contratista explica con claridad por qué, ya tiene algo concreto que valorar.
Compare también los plazos. Si el presupuesto barato promete terminar el mismo piso bastante antes, pregunte cuántas personas habrá en obra y cómo está planificado. Un plazo corto sin explicación suele significar que faltan fases, como el secado del recrecido o la fabricación del mobiliario.
Cómo un precio bajo se convierte en uno alto
El escenario más habitual: gana el presupuesto bajo, empieza la obra y tras la demolición aparecen partidas «imprevistas». Hay que cambiar toda la instalación eléctrica, nivelar el recrecido, desplazar una bajante. Todo eso se veía en una visita normal, pero no entró en el presupuesto. A mitad de obra el total alcanza o supera a las ofertas honestas, solo que ahora ya no puede irse.
El segundo escenario es la sustitución de materiales. Como no se indicaron modelos, formalmente nadie le ha engañado: hay «parquet de roble», solo que de otra calidad. El tercero es la calidad de ejecución, que aparece al cabo de un año: azulejos que se despegan, fisuras en juntas de pladur, una fuga bajo el sumidero de la ducha. Rehacer cuesta más que hacerlo bien a la primera, porque a la obra se suma la demolición.
Cómo es nuestro presupuesto
Preparamos el presupuesto después de visitar y medir. Incluye cantidad y precio de cada partida, materiales con su nivel y, cuando es posible, con modelo, la mano de obra por separado y lo que no está incluido. Trabaja nuestra propia cuadrilla, los trabajos muy específicos los hacen subcontratistas de confianza y hay un único responsable de obra. Se paga por fases según contrato, no con una gran suma por adelantado.
Si tiene varios presupuestos y uno parece sospechosamente barato, envíenoslos con una descripción del piso. Respondemos en menos de una hora y le decimos qué partidas faltan para compararlos con justicia.