De qué se compone el precio de una reforma
El precio de una reforma tiene tres componentes: materiales, mano de obra y costes de organización (transporte, subida de material, retirada de escombros, protección de zonas comunes, gestión de la obra y seguro). La proporción cambia en cada partida: en una cocina a medida el peso lo lleva el propio mueble; en un parquet en espiga o en un enlucido para pintar, el trabajo. Nuestra referencia para reformas integrales, con todo incluido: desde 1.000 €/m² sin IVA en Basic, 2.000 €/m² en Standard y 3.000 €/m² en Luxury.
Entender este reparto no es curiosidad. Es lo que explica por qué dos presupuestos con el mismo azulejo son distintos, por qué un material caro mal colocado da un mal resultado y dónde tiene sentido ahorrar.
Dónde pesa más el trabajo y dónde el material
El trabajo pesa más donde el resultado depende de las manos y del tiempo: parquet en espiga con cortes perimetrales, porcelánico de gran formato con junta mínima, microcemento, enlucido para puertas ocultas enrasadas con la pared, encuentros complicados. En el piso Urgel del Eixample el parquet en espiga es un ejemplo claro: el material se puede comprar a distintos proveedores, pero la calidad de la colocación se ve desde la puerta.
El material pesa más en lo que se fabrica en taller o en fábrica: cocina, armarios empotrados, ventanas, sanitarios, electrodomésticos. El montaje importa, pero la mayor parte del importe es el propio producto.
Hay que contar también las mermas. En espiga o en diagonal, o con azulejo con dibujo, se compra más material que superficie, porque una parte se pierde en cortes. Si el presupuesto pone tanta cantidad de material como metros de suelo, o se olvidó el margen o lo comprará usted después.
Quién compra los materiales
Primera opción: el contratista compra los materiales y los incluye en el presupuesto. La ventaja es que responde de plazos, cantidades, mermas y compatibilidad, y un problema con un lote es problema suyo. Segunda opción: usted compra una parte, por ejemplo azulejos, sanitarios o luminarias. Gana control sobre la elección, pero el retraso de un envío o la caja que falta pasan a ser responsabilidad suya, y mientras tanto la cuadrilla espera.
El sistema mixto también funciona si se deja por escrito quién compra qué, para qué fecha y quién recibe el material en obra. Lo esencial es que el presupuesto muestre qué partidas llevan material y cuáles son solo mano de obra.
Sobre el margen. El contratista que compra el material suele conseguir un precio inferior al de tienda y añade su trabajo de compra, logística y recepción. Es normal siempre que el presupuesto diga qué se compra exactamente. Lo malo es cuando no figura el modelo y no hay forma de comprobarlo.
Dónde ahorrar en mano de obra sale más caro
Impermeabilización del baño, preparación de la base del suelo, nivelación de paredes, electricidad y fontanería empotradas. Son trabajos que quedan ocultos bajo el acabado, y sus errores aparecen más tarde y salen más caros que ningún otro: para corregirlos hay que levantar lo que tienen encima. Un azulejo caro sobre una pared mal preparada se despega, y un parquet caro sobre un recrecido irregular cruje.
Si hay que ajustar presupuesto, tiene más sentido elegir un material más sencillo en el acabado visible y mantener un buen trabajo en la base que hacer lo contrario. El material se puede cambiar más adelante. La base y las instalaciones ocultas, solo con demolición.
Un ejemplo de nuestra obra: en el centro de psicología infantil de 250 m² en el Eixample había 24 puertas ocultas. Hojas y premarcos son producto, pero para que pared y puerta queden en el mismo plano sin rendija hace falta un enlucido muy preciso y muchas horas. En partidas así el trabajo pesa fácilmente más que el material.
Cómo leer un presupuesto con este desglose
Un buen presupuesto indica en cada partida la cantidad, el precio unitario del material y el precio unitario de la mano de obra, y separa los costes de organización. Así se compara bien: el mismo material con distinto trabajo, o el mismo trabajo con materiales de distinto nivel. Si un contratista es claramente más barato justo en mano de obra, pregunte quién la hará y cuánto tiempo ha previsto.
Preparamos el presupuesto tras visitar y medir, con materiales y mano de obra separados por partidas. Trabaja nuestra propia cuadrilla, los trabajos específicos los hacen subcontratistas de confianza, hay un único responsable de obra y los pagos van por fases según contrato. Envíenos una descripción del piso o de la casa y le respondemos en menos de una hora.