Почему одна смета намного дешевле остальных
Если смета на треть или вдвое ниже остальных при том же объёме, почти всегда в ней чего-то нет: части работ, нормальных материалов, оформления, страховки или реального понимания объекта. Честная экономия за счёт эффективности даёт разницу в проценты, а не в разы.
Для ориентира: у нас комплексный ремонт стоит от 1 000 €/м² без НДС на уровне Basic, то есть квартира 100 м² — от 100 000 €. Если за тот же объём и уровень вам предлагают сумму, которая заметно ниже рынка, это повод разобрать смету построчно, а не радоваться. Ниже — где обычно прячется разница и как её найти за один вечер.
Где прячется разница: пять мест
Статьи «по факту» и паушальные суммы. Вместо количества и цены за единицу написано «сантехника — по факту» или «электрика — 3 000 €». Такая строка может значить что угодно, и именно она потом вырастет.
Отсутствующие статьи. Вывоз мусора и контейнер, защита лифта и подъезда, выравнивание пола, откосы, скрытые лючки, грунтовка, уборка перед сдачей. По отдельности мелочи, вместе — заметная часть бюджета.
Материалы без модели. «Плитка керамическая», «паркет дубовый», «смеситель». Под одним названием умещаются вещи с разницей цены в пять раз.
Разрешения и техническое сопровождение. Одна смета включает подготовку документов для аюнтамьенто и технического специалиста, другая молчит об этом, и эти расходы ложатся на вас.
НДС. Одна сумма с НДС, другая без, и в сравнении этого не видно, пока не прочитаешь мелкий шрифт.
Как проверить за один вечер
Возьмите самую подробную из полученных смет и используйте её как шаблон. Пройдитесь по каждой её строке и найдите соответствие в дешёвой смете. Всё, чего нет, выпишите отдельным списком. Затем попросите подрядчика письменно ответить, входит ли каждая из этих позиций в его цену.
Отдельно задайте три вопроса. Кто будет работать на объекте: своя бригада или люди, найденные под конкретный заказ? Кто отвечает за объект и как часто он бывает на месте? Как будут оформлены изменения, если после демонтажа что-то обнаружится? Ответ «разберёмся по ходу» — это ответ на все три.
Если после такого разбора дешёвая смета выросла до уровня остальных, вы сэкономили себе много нервов. Если она осталась ниже, но подрядчик внятно объяснил, за счёт чего, у вас есть предмет для разговора.
Сверьте и сроки. Если дешёвая смета обещает сделать ту же квартиру заметно быстрее, спросите, сколько человек будет на объекте и как выстроен график. Короткий срок без объяснения обычно означает, что часть этапов просто не учтена, например время на высыхание стяжки или изготовление мебели.
Как низкая цена превращается в высокую
Самый частый сценарий: низкая смета выигрывает, работа начинается, а после демонтажа появляются «непредвиденные» статьи. Проводку нужно менять полностью, стяжку выравнивать, стояк переносить. Всё это было видно при нормальном осмотре, но в смету не попало. К середине ремонта итог догоняет, а то и обгоняет честные предложения, только теперь вы уже не можете уйти.
Второй сценарий — замена материалов. Модели не были указаны, поэтому формально вас не обманули: «паркет дубовый» уложен, просто другого класса. Третий — качество работ, которое проявляется через год: отслоившаяся плитка, трещины по стыкам гипсокартона, протечка из-под душевого трапа. Переделка стоит дороже, чем сделать сразу, потому что к работе добавляется демонтаж.
Как устроена наша смета
Смету мы готовим после выезда и замеров. В ней объём и цена по каждой статье, материалы с уровнем и, где возможно, с моделью, отдельно работы и отдельно то, что не входит. Работает наша бригада, узкие работы делают проверенные субподрядчики, за объект отвечает один человек. Оплата по договору, по этапам, а не большой суммой вперёд.
Если у вас на руках несколько смет и одна из них подозрительно дешёвая, пришлите их нам вместе с описанием квартиры. Мы ответим в течение часа и скажем, каких позиций не хватает для честного сравнения.