Из чего состоит цена ремонта
Цена ремонта состоит из трёх частей: материалы, работа и организационные расходы (доставка, подъём, вывоз мусора, защита общих зон, управление объектом, страховка). Соотношение между ними разное в каждой статье: в кухне на заказ основная часть — само изделие, в паркете ёлочкой или в штукатурке под покраску весомее работа. Наш ориентир по комплексному ремонту, включающий всё это: от 1 000 €/м² без НДС на Basic, от 2 000 €/м² на Standard, от 3 000 €/м² на Luxury.
Понимать это деление нужно не ради любопытства. Именно оно объясняет, почему две сметы с одинаковой плиткой отличаются, почему дешёвый мастер с дорогим материалом даёт плохой результат и где вообще имеет смысл экономить.
Где работа дороже материала, а где наоборот
Работа весомее там, где результат зависит от рук и времени: паркет ёлочкой с подрезкой по периметру, крупноформатная плитка с минимальным швом, микроцемент, штукатурка под скрытые двери заподлицо со стеной, сложные узлы примыканий. В квартире Urgel в Эшампле пол из паркета ёлочкой — как раз такой случай: сам паркет можно купить у разных поставщиков, а качество раскладки видно с порога.
Материал весомее в изделиях заводского или мастерского изготовления: кухня, встроенные шкафы, окна, сантехника, техника. Здесь монтаж важен, но основную часть суммы составляет сам предмет.
Отдельно стоит отход материала. Для раскладки ёлочкой или по диагонали, для плитки с рисунком закупают больше материала, чем площадь пола, потому что часть уходит в подрезку. Если в смете количество материала равно площади, либо запас забыли, либо докупать будете вы.
Кто покупает материалы
Вариант первый: материалы закупает подрядчик и включает их в смету. Плюс в том, что он отвечает за сроки поставки, количество, запас и совместимость, а проблема с партией — его проблема. Вариант второй: часть материалов вы покупаете сами, например плитку, сантехнику или светильники. Это даёт контроль над выбором, но ответственность за опоздание поставки или нехватку одной коробки ложится на вас, а бригада в это время стоит.
Смешанная схема тоже работает, если заранее записать, кто что покупает, к какой дате и кто принимает поставку на объекте. Главное — чтобы в смете было видно, какие позиции включены с материалом, а какие только как работа.
Про наценку. Подрядчик, который закупает материалы, обычно получает цену ниже розничной и закладывает в неё свою работу по закупке, логистике и приёмке. Это нормально, если в смете видно, что именно куплено. Плохо, когда модель не указана и проверить нельзя.
Где экономия на работе обходится дороже
Гидроизоляция санузла, подготовка основания под пол, выравнивание стен, электрика и сантехника в стенах. Эти работы скрыты под отделкой, и их ошибки проявляются позже и обходятся дороже всего: чтобы исправить, нужно снять то, что сверху. Дорогая плитка на плохо подготовленной стене отслоится, дорогой паркет на кривой стяжке заскрипит.
Если хочется снизить бюджет, логичнее выбрать более простой материал в видимой отделке и оставить нормальную работу в основании, чем наоборот. Материал потом можно заменить. Основание и скрытые сети — только с демонтажем.
Пример из нашей практики: в центре детской психологии площадью 250 м² в Эшампле было 24 скрытые двери. Полотна и коробки — это изделие, но чтобы стена и дверь сошлись в одну плоскость без щели, нужна точная штукатурка и много часов работы. В таких статьях работа легко перевешивает материал.
Как читать смету с таким разделением
Хорошая смета показывает по каждой статье количество, цену материала за единицу и цену работы за единицу, а организационные расходы выносит отдельно. Тогда можно сравнивать правильно: одинаковый материал с разной работой или одинаковая работа с материалами разного уровня. Если подрядчик заметно дешевле именно по работам, спросите, кто будет их делать и сколько времени заложено.
Мы готовим смету после выезда и замеров, с разделением материалов и работ по статьям. Работает наша бригада, узкие работы — проверенные субподрядчики, один ответственный за объект, оплата по этапам договора. Пришлите описание квартиры или дома, ответим в течение часа.