Respuesta corta: más barata en total, más cara por metro
Una reforma parcial cuesta menos que una integral en total, pero por metro cuadrado casi siempre sale más cara. Los costes fijos de desplazamiento, protección del edificio, retirada de escombros, licencia y coordinación se reparten entre menos superficie, y lo que se reforma por partes suele ser la cocina y el baño, precisamente las estancias más caras de la vivienda.
Nuestras referencias para una reforma integral: desde 1.000 €/m² en Basic, desde 2.000 €/m² en Standard y desde 3.000 €/m² en Luxury, sin IVA. Una cocina o un baño por separado se valoran en presupuesto y, por metro, suelen quedar por encima de esas cifras.
De dónde sale la diferencia
Toda reforma tiene costes que apenas dependen de la superficie: proteger el portal y el ascensor, el contenedor, la licencia, la gestión con la comunidad de propietarios, el trabajo de organización del encargado y los desplazamientos del electricista y del fontanero. En una reforma de todo el piso se diluyen en el total. En la reforma de una sola cocina representan una parte visible de la factura.
La segunda razón es el tipo de estancia. Un dormitorio son paredes, suelo, enchufes y una puerta. Una cocina o un baño son tuberías, desagües, impermeabilización, alicatado, mobiliario, electrodomésticos y una docena de encuentros entre oficios. Un metro de zona húmeda cuesta mucho más que un metro de dormitorio, y cuando el presupuesto solo incluye zonas húmedas, la media por metro se dispara.
La conexión invisible de las instalaciones
Una vivienda funciona como un único sistema. Una cocina nueva con inducción, horno y lavavajillas pide una potencia que el cableado y el cuadro antiguos quizá no soporten. Un baño nuevo se conecta a tuberías que, desde la entrada hasta la pared del baño, siguen siendo las de siempre. El parquet nuevo del salón se encuentra con el antiguo del pasillo y entre ellos aparece un escalón o una diferencia de nivel.
En un edificio del Eixample se nota especialmente: las instalaciones a menudo se han ido cambiando por partes con distintos propietarios, y una reforma parcial añade otra capa. Cuando a los dos años falla una tubería vieja dentro de la pared del pasillo, se cambia a través del acabado nuevo.
Dos reformas en lugar de una
Cada fase nueva vuelve a pagar lo que ya se pagó en la primera: sacar muebles, proteger lo ya reformado, el polvo que igualmente llega a la parte terminada, el contenedor, la gestión con los vecinos y, a veces, una nueva licencia. Y usted vive dos veces en obra o alquila dos veces otra vivienda.
Si en cinco años se acaban sumando dos o tres reformas parciales, casi siempre una integral habría salido más barata y bastante más tranquila.
Cuándo la reforma parcial es la opción correcta
Si las instalaciones del piso son recientes, la distribución funciona y solo se ha quedado anticuada la cocina o un baño, no tiene sentido reformar toda la vivienda. Un caso típico: una casa en Castelldefels donde hace unos años se renovaron la electricidad y la fontanería y la cocina es la de los anteriores propietarios. Ahí lo razonable es cambiar la cocina después de comprobar la potencia de la línea y el estado del desagüe.
La reforma parcial también encaja cuando el piso está alquilado y hay que renovar una estancia entre inquilinos, o cuando el presupuesto de ahora solo alcanza para una zona. La condición es comprobar antes de empezar que los sistemas vecinos aguantarán lo nuevo.
Qué preguntar antes de una reforma parcial
Antes de firmar un presupuesto para una sola cocina o un solo baño, hágale cinco preguntas al contratista. Si el cuadro y la línea aguantarán los nuevos aparatos. De qué material son las tuberías desde la entrada del piso hasta esa estancia y en qué estado están. Si el suelo nuevo quedará al mismo nivel que el de las habitaciones contiguas. Si hay que tocar la bajante comunitaria y, por tanto, hablar con la comunidad. Cómo se protegerán las estancias en las que usted sigue viviendo.
Si a dos de esas cinco preguntas la respuesta es «lo veremos al demoler», deje margen en el presupuesto o amplíe el alcance.
Reforma por fases con un único proyecto
Si quiere el resultado de una integral pero todavía no tiene el presupuesto, haga el proyecto de todo el piso de una vez y ejecútelo por fases. Así la primera fase deja preparado lo que necesitarán las siguientes: un cuadro dimensionado para toda la vivienda, tuberías hasta el futuro baño, recorridos para la climatización y un nivel de suelo único.
Conviene empezar por lo sucio y lo oculto: instalaciones, tabiques y recrecidos. Los acabados se pueden espaciar. En BCN YARD proyectamos estas viviendas completas y las ejecutamos en fases coordinadas. Pídanos, a nosotros o a cualquier contratista, dos presupuestos para la misma vivienda: el integral y la suma de los parciales. La comparación suele decidir por sí sola.