¿Cómo saber si una villa está protegida en el catálogo municipal?
Pide al ayuntamiento un informe urbanístico por la referencia catastral de la parcela y consulta el catálogo de patrimonio protegido del plan municipal. Indica si la casa está incluida y con qué nivel: protección integral, parcial o de fachada y entorno.
Otras fuentes: el inventario del patrimonio arquitectónico de Cataluña que lleva la Generalitat y las publicaciones del catálogo en la web del municipio. Una casa puede no estar en el catálogo local y aun así encontrarse en el entorno de protección de un barrio o junto a un monumento nacional, y entonces el proyecto se autoriza aparte. Estas comprobaciones se hacen antes de comprar o antes del proyecto: del nivel de protección dependen la fachada, el interior y el jardín.
¿En qué se diferencian las casas de indianos y las villas modernistas?
Los indianos los construyeron en los siglos XIX y XX catalanes que volvían de América, sobre todo de Cuba: en Sitges, Vilassar de Mar, Arenys de Mar. Son casas con jardín de palmeras, galería, techos de 3,5–4,5 m, muros de 50–70 cm y techos pintados. Las villas modernistas se hicieron con proyecto de arquitecto, con decoración de cerámica, forja y vidrieras, y cada una es única.
Tienen algo en común: materiales hechos a mano y unas instalaciones que entonces no existían. Los muros gruesos conservan el calor y el fresco, los techos altos y los huecos enfrentados dan ventilación natural. Esa virtud hay que conservarla: un aislamiento que cubre los muros con plástico altera su funcionamiento y provoca humedad.
El confort llega a estas casas no por sustitución, sino por adición: sistemas finos, invisibles a la vista, y conservando todo lo que funciona.
¿Qué hacer con el mosaico hidráulico original y las pinturas?
Conservar y restaurar, no sustituir. El mosaico hidráulico, de cemento con dibujo, se fotografía antes de las obras, se numera y se levanta por tramos si hay que pasar una instalación. Después se recoloca según el esquema. Se limpia con productos neutros sin ácidos, no se pule ni se cubre con barniz brillante. Las piezas que faltan se encargan a talleres que fabrican este tipo de baldosa a mano.
Las pinturas de techos y paredes las examina un restaurador: hace catas de capas, encuentra la causa del daño (casi siempre humedad) y consolida la pintura. No se puede pintar encima de un mural ni empapelarlo. Durante las obras se protegen con paneles.
El orden es este: primero eliminar la causa, sea una gotera de la cubierta o humedad del terreno, y solo después restaurar la superficie. Una restauración sobre base húmeda dura una temporada.
¿Se puede instalar suelo radiante en una villa antigua?
Se puede, eligiendo un sistema fino y trabajando el suelo con cuidado. Los suelos radiantes de bajo espesor, de 15–30 mm, en montaje en seco o con capa fina de mortero, no cambian la cota del suelo ni sobrecargan los forjados de madera. El mosaico se levanta numerado y se recoloca, como se describió.
Si el suelo está protegido o no se puede tocar el mosaico, se instalan radiadores de baja temperatura o convectores en nichos y bajo las ventanas, o fancoils ocultos en los techos altos. La fuente de calor es la aerotermia, no una caldera de gas. Con techos altos el calor sube, y el suelo radiante da confort a nivel de los pies mejor que los radiadores.
Se tiene en cuenta la humedad de los muros: un suelo sobre el terreno se seca primero y se impermeabiliza, o la humedad pasa al mosaico. El aislamiento se hace permeable al vapor: morteros de cal y corcho, fibra de madera, no poliuretano.
¿Cómo añadir instalaciones sin perder el carácter de la casa?
Se esconde, no se rompe. Los trazados se llevan por zonas de servicio, armarios, cámaras bajo el suelo y bajo la escalera, no por paredes pintadas. La electricidad se renueva entera, pero con roza mínima y canales ocultos. La iluminación es puntual y cálida, para no romper las proporciones de las salas.
Ventanas. Las carpinterías de madera se restauran y se les pone un vidrio doble fino en el perfil existente o se añade un segundo cerramiento por dentro. Se conservan contraventanas y persianas: protegen del sol mejor que cualquier lámina.
Clima. Para estancias altas sirven los fancoils ocultos o los sistemas por conductos en la cámara de la buhardilla; la ventilación con recuperador se hace descentralizada, por habitaciones, porque no hay dónde esconder conductos principales. Para el confort en verano trabajan los muros gruesos y la sombra del jardín, y no hay que desvirtuarlos con más climatización de la necesaria.
¿Se puede añadir una piscina a una casa protegida?
A veces sí, y depende del nivel de protección y de si el propio jardín está incluido. En la protección integral, el jardín y su composición suelen ser intocables. Con protección parcial se admite la piscina si no altera la vista de la fachada principal, no obliga a talar árboles viejos y no cambia el relieve.
Qué aumenta las posibilidades. Una piscina alejada de la fachada principal y no visible desde la calle. Materiales sobrios: revestimiento oscuro o piedra, sin azulejos vistosos. Geometría sencilla que continúe las líneas de la casa. La maquinaria se esconde en una cámara enterrada. El proyecto se consulta primero con el arquitecto municipal y después, si procede, con la comisión de patrimonio cultural.
Primer paso: consulta en el ayuntamiento antes del boceto, para no dibujar lo que van a prohibir. Sobre la construcción de la piscina hablamos en el artículo sobre las etapas.
Por dónde empezar y cómo puede ayudar BCN YARD
Se empieza comprobando la protección y después se inspecciona: humedad, cubierta, forjados, estado del mosaico y las pinturas. Luego se redacta un plan de qué se conserva, qué se complementa y qué se quita, y se acuerda con el ayuntamiento.
BCN YARD trabaja con casas y pisos con historia: reforma y rehabilitación llave en mano. Llevamos la obra en ruso y en español, con equipo propio y subcontratas de confianza, y un único responsable. El precio lo damos en el presupuesto tras la visita y las mediciones, con pago por contrato y por fases.
Preguntas frecuentes
¿Hace falta una licencia especial para restaurar una casa protegida?
Siempre hace falta la licencia de obras ordinaria, y en una casa protegida se suma la conformidad del proyecto por el servicio de patrimonio. El plazo suele ser mayor y el proyecto debe mostrar qué se conserva. El nivel de protección determina qué cambios son posibles.
¿Se puede cambiar la distribución de una casa de indianos?
Si la casa no tiene protección integral, los tabiques suelen poder moverse. Los muros de carga y los techos pintados no se tocan. Una buena práctica es mantener las salas principales tal cual y reorganizar las zonas de servicio, cocina y baños, para la vida actual.
¿Conviene inspeccionar una casa así antes de comprarla?
Sí, y mejor antes de firmar el contrato de arras. Se miran la humedad, la cubierta, los forjados, las termitas en la madera, el nivel de protección y la legalidad de las ampliaciones. Conocer esos puntos permite calcular de antemano el volumen de obra y los plazos de autorización, no enterarse después de la compra.