La fórmula y los tres precios
El precio orientativo de una reforma se calcula así: superficie a reformar en m² multiplicada por el precio del nivel. Basic desde 1.000 €/m², Standard desde 2.000 €/m² y Luxury desde 3.000 €/m², todo sin IVA. Un piso de 100 m² en Basic parte de 100.000 €.
Son valores de partida para empezar a hablar. El alcance exacto y el precio salen del presupuesto después de la visita y las mediciones; cómo lo hacemos se explica en el artículo sobre la preparación del presupuesto. Aquí vemos cómo usar la tabla para que esa primera cifra sea útil y no un número al azar.
Qué superficie usar
Use la superficie útil de las estancias que se van a reformar: por dentro de las paredes, sin el grosor de los muros exteriores ni la parte proporcional de zonas comunes. La superficie catastral del anuncio suele ser bastante mayor que la útil, y si la multiplica, la primera cifra sale inflada.
Si tiene plano, sume las superficies de las estancias. Si no, mida cada habitación con una cinta a ras de suelo. Terrazas y balcones se cuentan aparte: su reforma funciona de otra manera y el precio por m² de vivienda no les sirve. Si solo reforma una parte, por ejemplo la cocina y dos baños, la calculadora tiene poco sentido: una reforma parcial se valora por trabajos, no por superficie.
Cómo elegir el nivel
El nivel no lo definen las palabras «económico» o «lujo», sino las soluciones que quiere ver en el piso. Basic es una reforma completa con buenos materiales e instalaciones bien resueltas, sin encuentros singulares. Standard añade más mueble a medida, acabados más caros, iluminación y climatización pensadas. Luxury son materiales naturales, encuentros complejos, puertas ocultas y mueble a medida en casi todas las estancias.
Una comprobación sencilla: abra sus referencias. Si ve parquet en espiga, puertas enrasadas con la pared y armarios del suelo al techo, eso no es Basic por mucho que le gustaría. El contenido exacto de cada nivel se fija en el presupuesto; estas descripciones solo ayudan a elegir el precio de partida.
Tres ejemplos de cálculo
Piso de 60 m² en Gràcia: Basic desde 60.000 €, Standard desde 120.000 € y Luxury desde 180.000 €. Piso con la superficie del Urgel en el Eixample, 109,80 m²: Basic desde 109.800 €, Standard desde 219.600 € y Luxury desde 329.400 €. Casa de 180 m² en Castelldefels: Basic desde 180.000 €, Standard desde 360.000 € y Luxury desde 540.000 €.
Todas las cifras son sin IVA. Si el IVA es del 10% o del 21% depende de condiciones que explicamos en otro artículo. Estas cantidades son aritmética de la tabla, no precios de obras reales, tampoco del Urgel.
Qué mueve el resultado arriba o abajo
Hacia arriba: renovar bajantes y cuadro eléctrico en un edificio antiguo, cambiar la distribución reforzando muros de carga, climatización con recuperación de calor, sustituir ventanas, un piso sin ascensor o una calle estrecha donde no cabe un contenedor. Una superficie pequeña también sube el precio por metro: cocina y baños cuestan casi lo mismo en un piso de 50 m² que en uno de 90, pero se reparten entre menos metros.
Hacia abajo: instalaciones en buen estado, mantener la distribución, estancias grandes con una sola cocina y un solo baño. Van en líneas aparte del presupuesto las cosas que la tabla no cubre: licencias municipales, electrodomésticos y mobiliario que no es a medida.
Qué hacer después con la cifra
Compare el resultado con su presupuesto. Si la distancia es grande, piense qué puede salir del alcance, en lugar de bajar el nivel de toda la reforma: a veces es mejor un Standard en las estancias principales y no tocar lo que está en buen estado.
Después, envíenos superficie, dirección, plano y fotos. Respondemos en menos de una hora, acordamos la visita y, tras medir, preparamos un presupuesto por partidas. La obra la hace nuestra cuadrilla, los oficios específicos subcontratistas de confianza, hay un único responsable y el pago es por fases según contrato.