Формула и три ставки
Ориентировочная цена ремонта считается так: площадь ремонта в м² умножить на ставку уровня. Basic от 1 000 €/м², Standard от 2 000 €/м², Luxury от 3 000 €/м², все цены без НДС. Квартира 100 м² на уровне Basic — от 100 000 €.
Это стартовые значения, от которых начинается разговор. Точный состав работ и цена появляются в смете после выезда и замеров. Как мы проходим этот путь, описано в статье о подготовке сметы. Здесь — как правильно пользоваться таблицей, чтобы первая цифра была полезной, а не случайной.
Какую площадь брать
Берите полезную площадь помещений, которые будут ремонтироваться: внутри стен, без толщины наружных стен и без доли общих зон дома. Кадастровая площадь из объявления обычно заметно больше полезной, и если умножать её, первая цифра завысится.
Если план есть, сложите площади комнат. Если нет, измерьте рулеткой каждую комнату по полу. Террасы и балконы считайте отдельно: их ремонт устроен иначе, и ставка за м² квартиры к ним не подходит. Если ремонтируете только часть квартиры, например кухню и два санузла, калькулятор даст мало смысла: частичный ремонт считается по работам, а не по площади. Для дома берите все отапливаемые помещения, которые затрагивает ремонт, а гараж и технические помещения считайте отдельно.
Как выбрать уровень
Уровень определяют не слова «эконом» или «люкс», а решения, которые вы хотите видеть в квартире. Basic — полный ремонт с качественными материалами и продуманной инженерией без сложных индивидуальных узлов. Standard — больше мебели на заказ, более дорогие покрытия, продуманный свет и климат. Luxury — натуральные материалы, сложные узлы, скрытые двери, мебель на заказ почти во всех помещениях.
Простая проверка: откройте свои референсы. Если на них паркет ёлочкой, двери в плоскости стены и встроенная мебель от пола до потолка, это не Basic, как бы ни хотелось. Точный состав каждого уровня фиксируется в смете, эти описания — лишь ориентир для выбора ставки.
Три примера расчёта
Квартира 60 м² в Грасии: Basic от 60 000 €, Standard от 120 000 €, Luxury от 180 000 €. Квартира площадью как Urgel в Эшампле, 109,80 м²: Basic от 109 800 €, Standard от 219 600 €, Luxury от 329 400 €. Дом 180 м² в Кастельдефельсе: Basic от 180 000 €, Standard от 360 000 €, Luxury от 540 000 €.
Все суммы без НДС. Ставку IVA, 10% или 21%, определяют отдельные условия, о них есть отдельная статья. Эти цифры — результат арифметики по таблице, а не цены реальных объектов, включая Urgel.
Что сдвигает итог вверх или вниз
Вверх: полная замена стояков и электрощита в старом доме, перепланировка с усилением несущих стен, климат с рекуперацией, замена окон, этаж без лифта или узкая улица, где нельзя поставить контейнер. Маленькая площадь тоже поднимает ставку: кухня и санузлы стоят примерно одинаково в квартире на 50 и на 90 м², а делятся на меньшее число метров.
Вниз: хорошее состояние коммуникаций, сохранение планировки, большие жилые комнаты при одной кухне и одном санузле. Отдельными строками в смете идут то, что таблица не покрывает: разрешения аюнтамьенто, техника, мебель, не сделанная на заказ.
Что делать с цифрой дальше
Сравните получившуюся сумму с бюджетом. Если разрыв большой, подумайте, что можно убрать из объёма, а не как опустить уровень всего ремонта: иногда лучше сделать Standard в жилых комнатах и не трогать то, что в хорошем состоянии.
Потом пришлите нам площадь, адрес, план и фото. Мы отвечаем на заявку в течение часа, договариваемся о выезде и после замеров готовим смету по статьям. Работы ведёт своя бригада, узкие работы — проверенные субподрядчики, за объект отвечает один человек, оплата по этапам по договору.