Ремонт квартиры в Путксе и Фарро: дома 1930–70-х и рационалистическая архитектура

Какие особенности у домов 1930–70-х в Путксе и Фарро?

Это дома на склоне с оригинальной планировкой, где «господская» зона отделена от служебной, с алюминиевыми окнами эпохи и террасами, которые чаще всего и определяют проект. Перегородки обычно можно менять, окна меняют через comunidad, а на террасе решают гидроизоляция и ограждение. Люкс здесь строится на планировке, а не на декоре.

Путксе и Фарро лежат на холме между Vallcarca и Sant Gervasi, это восточная часть района Sarrià–Sant Gervasi, граничащая с Грасией. Рационалистические дома строили простыми объёмами, с длинными фасадами, ленточными окнами и террасами. Яркий пример для контекста: дом La Costa в Путксе, построенный бюро MBM (Martorell, Bohigas, Mackay) в 1974–1977 годах. Квартиру 115 м² в нём перестроила студия vilablanch; проект показывали на Barcelona Design Week в ноябре 2020 года, а обзор вышел в Metalocus в апреле 2021 года.

Можно ли менять планировку квартиры в рационалистическом доме?

Чаще да, если вы не трогаете несущие элементы, общие стояки и охраняемые части; границу проводит технический проект. Планировка таких домов делит квартиру на «парадную» зону и служебную, и именно служебную чаще всего переделывают.

В квартире в La Costa студия объединила кухню с бывшей прачечной, убрала три двери и открыла кухню в гостиную раздвижной панелью с тремя положениями. Санузлов стало три вместо двух, терраса вошла в жилую зону, бывшая комната для прислуги превратилась в детскую, а разные покрытия (паркет, плитка, терраццо) заменили на единый материал. Такой набор приёмов типичен для домов этого возраста. Что проверить: где проходят несущие элементы (в домах 1950–70-х это нередко каркас с кирпичным заполнением, но подтверждается проектом из архива), где общие стояки и шахты, достаточна ли толщина плиты для переноса мокрых зон. Если дом каталогизирован, смотрите карточку: она показывает, что охраняется. Любое изменение несущих элементов и фасада идёт по лицензии.

Что делать со старыми алюминиевыми окнами?

Заменить, но согласовать единый вид с comunidad и выбрать профиль, который сохраняет пропорции фасада. Окна 1960–70-х в алюминиевых рамах без терморазрыва, с одинарным или тонким двойным остеклением обычно продувают, промерзают по профилю и плохо держат шум.

Что ставят взамен. Алюминий с терморазрывом и тонким профилем, близким по пропорциям к оригиналу; стекло с акустическим ламинированием, особенно на улицы с движением; раздвижные системы на террасу с низким порогом. Окно на фасаде общий элемент дома, поэтому нужны согласие comunidad, единый вид для всех квартир и лицензия (подробности есть в нашем материале про замену окон на фасаде). В каталогизированном доме тип профиля и цвет может определять карточка. Если фасад менять нельзя или не согласовывают, остаётся второе окно изнутри: оно не трогает фасад и хорошо гасит шум. Подбирая окна, держите в голове и террасу: выход к ней должен быть ровным, без порога, который цепляется ногой.

Как обустроить террасу на склоне?

С гидроизоляции и водоотвода, затем ограждение по CTE, и только потом покрытие и зелень. Терраса часто лежит над чужим помещением или над гаражом, и ошибка в гидроизоляции станет протечкой у соседа.

Гидроизоляция идёт непрерывным слоем с заведением на стены и работающим водоотводом: трапы с запасом по сечению и аварийный перелив, уклон к ним. Покрытие кладут на регулируемых опорах, чтобы вода уходила под ним, а плиту можно было проверить. Подпорные стены и садовые террасы на склоне требуют дренажа за стеной и расчёта; нагрузку от кадок и грунта считает технический специалист.

Ограждение. По DB SUA 1 (CTE) ограждение нужно там, где перепад выше 55 см. Высота не меньше 0,90 м, если защищаемый перепад не больше 6 м, и 1,10 м в остальных случаях. На склоне перепад с внешней стороны может превышать 6 м, и тогда нужны 1,10 м. В жилье не должно быть отверстий, через которые проходит шар диаметром 10 см, а на высоте от 30 до 50 см не должно быть опорных выступов, на которые ребёнок может встать. Поэтому в домах с детьми выбирают вертикальные стержни или стекло.

Что согласовывать с comunidad, а что с городом?

С comunidad фасад, окна, наружные блоки климатизации, выходы вытяжек, плиты террас, которые служат кровлей нижней квартиры, и общие стояки. С аюнтамьенто лицензию, когда работы затрагивают конструкцию, фасад или планировку так, что нужен проект.

На склонах входы в дома устроены на разных уровнях, а лифты в домах 1960–70-х бывают, но кабины часто небольшие: проверьте, пройдут ли панель, ванна или лист камня, и заранее решите, как крупные изделия попадают в квартиру. Если вы собираетесь выдвинуть остекление на край террасы, чтобы расширить гостиную, как сделано в примере выше, это изменение фасада и, возможно, площади, и до проекта его проверяет технический специалист. Устав comunidad, протоколы собраний и отчёт технического осмотра здания (ITE), если он есть, соберите до выезда архитектора.

Что значит люкс в доме 1960–70-х?

Свет, виды и спокойные поверхности, а не декор. Эти дома строили с большим остеклением и открытыми видами, и лучший ремонт усиливает это, а не прячет.

Единый материал на полу, который связывает комнаты (в примере vilablanch это микросмола вместо паркета, плитки и терраццо в разных зонах). Скрытые двери заподлицо и тонкие профили окон, чтобы линии оставались чистыми. Кухня, открытая в гостиную, и спальня с гардеробной и собственным санузлом. Тишина: пол на акустической подложке, акустические стёкла, звукоизоляция стен к соседям, разобранная в материале про шумоизоляцию. Климатизация с вентиляцией: потолки в таких домах ниже, чем в Эшампле, поэтому каналы продумывают заранее и прячут в коробах. Всё это мы называем люксом: вы его чувствуете, но не видите.

Как с этим работает BCN YARD?

Мы начинаем с выезда и замеров: смотрим перекрытия, стояки, окна, террасу и подтверждаем планировку по проекту дома, ищем карточку каталога и документы comunidad. Затем смета. Проект подписывает независимый архитектор. Работает своя бригада и проверенные субподрядчики, у объекта один ответственный, оплата по договору этапами. Ведём объекты на русском и испанском, на заявку отвечаем в течение часа.

Ориентир по уровням: Premium от 1 000 €/м², Luxury от 2 000 €/м², Signature от 3 000 €/м² без НДС; на ремонт вторичного жилья в наших сметах обычно 21 %. Ставка 21% применяется потому, что в наших ремонтах материалы обычно дороже 40% налоговой базы; если дешевле, ремонт жилья частного лица облагается по ставке 10% (Ley 37/1992, ст. 91). Пример: квартира на Urgel в Эшампле, 109,80 м², четыре спальни, два санузла, открытая кухня, паркет ёлочкой, реечные деревянные панели и мраморная стена. Точная цена появляется в смете после выезда и замеров.