Чем ремонт пентхауса отличается и сколько стоит
Ремонт пентхауса отличается от ремонта квартиры тремя вещами: террасой, кровлей прямо над головой и нагрузкой на перекрытие. Интерьер мы считаем по тем же уровням, что и квартиру: Basic от 1 000 €/м², Standard от 2 000 €/м², Luxury от 3 000 €/м², без НДС. Терраса идёт отдельными строками сметы, потому что там гидроизоляция, водоотвод и уличные материалы.
Точный состав и цену мы даём после выезда и замеров. В пентхаусе особенно: пока не поднимешь старую плитку на террасе, не видно, в каком состоянии мембрана.
Терраса: что проверить до проекта
Сначала юридический вопрос: терраса пентхауса часто одновременно кровля здания, то есть общий элемент с частным правом пользования. От этого зависит, кто платит за гидроизоляцию и нужно ли согласие сообщества. Ответ в escritura и уставе дома.
Потом техника. Уклоны к трапам, количество и сечение трапов, высота порога у выхода из гостиной, состояние парапетов. Самая дорогая ошибка — положить новую красивую плитку поверх старой мембраны неизвестного возраста. Через зиму у соседа снизу пятно на потолке, и плитку снимают вместе с новой гидроизоляцией.
Общие правила ремонта террас и гидроизоляции кровли разобраны в отдельных статьях. Здесь главное: решения по террасе принимаются до выбора интерьера, а не после.
Нагрузка на перекрытие
На террасу пентхауса любят ставить то, что весит много: джакузи, большие кадки с деревьями, слой грунта под газон, тяжёлую каменную плитку, перголу с остеклением. Кадка с оливой вместе с мокрой землёй весит сотни килограммов, джакузи с водой и людьми — больше тонны.
Перекрытие старого дома рассчитывали не под это. До заказа любой тяжёлой вещи нагрузку проверяет инженер-конструктор. Иногда решение простое: поставить кадки по периметру над несущими стенами. Иногда джакузи от проекта приходится отказаться. Лучше узнать это на бумаге, чем после доставки.
Жара летом и холод зимой
Над пентхаусом только кровля, поэтому летом потолок нагревается, а зимой тепло уходит вверх. Утеплить можно изнутри, в подвесном потолке, или снаружи, в составе новой кровли. Изнутри проще, но теряется высота: в некоторых пентхаусах потолки и так 2,5 м. Снаружи эффективнее, но это работа на общем элементе и повод поговорить с сообществом.
К утеплению добавьте три вещи. Климат с воздуховодами в том же подвесном потолке, чтобы не открывать его дважды. Стёкла с солнцезащитой на больших окнах на юг и запад. Наружные маркизы или ламели: они останавливают солнце до стекла, внутренние шторы — уже после.
Что согласовать с сообществом и аюнтамьенто
Всё, что видно с улицы или меняет облик кровли, почти наверняка требует согласия сообщества и разрешения аюнтамьенто: остеклённые перголы, закрытие части террасы, новые проёмы, наружные блоки кондиционеров на фасаде. В охраняемом здании требований ещё больше.
Тип разрешения и сроки уточняются в аюнтамьенто для вашего адреса. Практический совет: проектируйте интерьер так, чтобы он работал и без перголы. Если согласие затянется, ремонт внутри не встанет.
Логистика последнего этажа
Всё поднимается на последний этаж, а лифт в старом доме Эшампле рассчитан на три человека. Большие стеклянные панели, длинные столешницы и уличную мебель поднимают краном или подъёмником через фасад, а для этого нужно разрешение на занятие тротуара. Размеры проверяем до заказа: панель, которая не влезает ни в лифт, ни на лестницу, превращается в отдельный проект.
Лифт и подъезд защищаем, шумные работы ведём в разрешённые часы, мусор выносим по графику, согласованному с администратором.
Следующий шаг
Напишите, что планируете: только интерьер или интерьер плюс терраса, есть ли тяжёлые элементы вроде джакузи. Приложите планировку и фото террасы. Отвечаем в течение часа, приезжаем на замеры и готовим смету с отдельным блоком по террасе. Ведём объект на русском и испанском, с одним ответственным от начала до сдачи.