Коротко: где проходит граница
Внутри балкона или террасы вы обычно свободно меняете пол, свет, розетки, мебель и растения. Всё, что видно с улицы и меняет облик фасада, — перила, остекление, маркизы, цвет, окна и двери на балкон — требует согласия сообщества собственников, а часто и разрешения аюнтамьенто.
Балкон относится к фасаду здания, даже если пользуетесь им только вы. Поэтому вопрос «можно ли» решается не между вами и подрядчиком, а в трёх местах: устав сообщества, градостроительные нормы для конкретного адреса и, если дом под охраной, каталог охраняемых зданий.
Что обычно в вашей власти
Новое покрытие пола, если оно не меняет уровень и не перекрывает сливы. Уличные розетки и свет, при условии что линия идёт от вашего щита и выполнена с защитой для влажной зоны. Встроенные скамьи, кашпо, лёгкие перголы внутри периметра, если они не выступают за перила и не видны как новый элемент фасада. Мебель, текстиль, растения.
Даже здесь есть оговорка: тяжёлые кадки с землёй на старом консольном балконе в Эшампле — это нагрузка на плиту, которой сто лет. Большие ёмкости с растениями мы ставим ближе к стене дома, а не к краю, и спрашиваем техника, если плита вызывает сомнения.
Пол и гидроизоляция: где ошибаются чаще всего
Самая дорогая ошибка на террасе — положить новую плитку поверх старой. Уровень пола поднимается на 2–3 см, вода начинает стоять у порога балконной двери, а уклон к сливу теряется. Через зиму вода находит путь под плитку и выходит на потолке у соседа снизу. Ремонт тогда включает его потолок, а разговор идёт уже через администратора дома.
Правильный порядок: снять старое покрытие до стяжки, проверить уклоны и слив, уложить гидроизоляцию с заведением на стены и под порог, провести испытание водой и только потом класть плитку. На террасе над жилым помещением гидроизоляция часто относится к общим элементам здания, и тогда её замену согласуют с сообществом. Этот вопрос выясняют до начала работ.
Перила, маркизы, цвет: облик фасада
Перила и ограждения — часть фасада. Заменить кованые перила на стеклянные, поднять их высоту или покрасить в другой цвет без согласия сообщества нельзя, даже если старые проржавели. Ремонт с сохранением рисунка и цвета обычно проходит проще, чем замена.
С маркизами то же самое: во многих домах устав или решение собрания задаёт тип и цвет ткани, чтобы фасад выглядел единым. Прежде чем заказывать маркизу, спросите администратора, есть ли такое решение. Если здание в каталоге охраняемых, требования строже; подробнее в статье о ремонте в охраняемом здании.
Остекление и объединение с комнатой
Остеклить балкон или снести стену между террасой и гостиной — самый частый запрос и самый сложный. Закрытый балкон превращается в дополнительную площадь жилья, а её регулирует градостроительный план. Кроме того, остекление меняет облик фасада и почти всегда требует решения собрания. Дать ответ по конкретному адресу может только аюнтамьенто, и мы советуем получить его до того, как тратить деньги на проект.
Снос стены под балконной дверью затрагивает несущую конструкцию фасада. Это работа по проекту техника, с согласием сообщества и соответствующим типом разрешения. Если закрыть балкон нельзя, сравнимый эффект дают большие раздвижные двери с тонким профилем и одинаковый пол внутри и снаружи.
Порядок действий
Сначала выясните, не входит ли здание в каталог охраняемых. Потом запросите у администратора устав и решения собраний о фасаде, маркизах и остеклении. Затем опишите работы письменно и определите с подрядчиком, какой тип разрешения от аюнтамьенто нужен. Только после этого заказывайте материалы.
В частном доме в Кастельдефельсе или Гаррафе сообщества часто нет, и решения проще, но терраса над жилыми комнатами там ещё критичнее: протечка идёт в вашу же спальню. Мы начинаем любой ремонт террасы с осмотра слива, уклонов и порога.