Главное отличие от нового дома
В квартире умный дом решается по одному вопросу: будут ли вскрыты стены. Если ремонт комплексный, кабель и коробки закладывают так же, как в новостройке; если частичный, беспроводная система обычно разумнее, чем штробить готовую отделку.
В новом доме проектировщик начинает с чистого листа. В квартире вы работаете с тем, что есть: несущие стены, которые нельзя штробить как угодно, стояки, общий фасад и общие системы дома, которые принадлежат comunidad de propietarios. Про умный дом в новостройке у нас есть отдельная статья; здесь речь о квартире.
Если стены открыты: что заложить сразу
При комплексном ремонте проводка всё равно меняется, и добавить несколько кабелей стоит немного по сравнению с последующей переделкой. Минимальный набор такой: нулевой провод в каждой коробке выключателя, чтобы туда можно было поставить умный выключатель; глубокие монтажные коробки под модули; кабель к моторам жалюзи или штор; витая пара к телевизору, рабочему месту и точкам доступа Wi-Fi; питание в местах, где потом появятся датчики и шлюз.
Всё это сходится в одном техническом шкафу с роутером и щитком слаботочки. Его место выбирают до перегородок, с вентиляцией и доступом, а не в кладовке, куда потом не подобраться.
Если ремонт частичный: беспроводные системы
Беспроводные выключатели, реле за существующими выключателями, моторы с батареей, термостаты и датчики ставят без штробления. Это нормальный выбор для квартиры, где отделка свежая, или для тех, кто живёт в квартире во время работ.
Ограничения нужно знать заранее. В старых домах с толстыми кирпичными стенами сигнал проходит хуже, и понадобятся дополнительные узлы сети. Устройства на батарейках требуют замены элементов питания. Часть систем зависит от облака производителя и от интернета. Выбирайте оборудование, которое работает локально и совместимо с открытыми стандартами, чтобы не оказаться привязанным к одной марке.
С чего начинать: задачи, а не гаджеты
Сначала запишите, что вас раздражает сейчас. Утром в спальне слишком светло. Отопление работает, когда никого нет. Вы уезжаете надолго и не знаете, что происходит в квартире. Ответ на каждую такую проблему — конкретное решение: сценарий для жалюзи, термостат с расписанием по комнатам, датчики протечки с электромагнитным краном на вводе воды.
Датчики протечки под мойкой, посудомойкой и стиральной машиной — самая полезная и недорогая часть умного дома в квартире. Протечка в многоквартирном доме затрагивает соседей снизу, и кран, который перекрывает воду автоматически, окупается первым же случаем.
Свет и климат: где автоматизация даёт больше всего
Освещение даёт самый заметный результат: сценарии «вечер», «кино», «ночь» вместо шести выключателей. Но сценарии работают, только если свет спроектирован группами: общий, рабочий, акцентный. Если в комнате одна люстра, автоматизировать нечего.
Климат даёт экономию. Кондиционеры и аэротермия с управлением по комнатам позволяют не охлаждать пустые спальни. Здесь важно заранее проверить, что выбранное оборудование поддерживает внешнее управление, и заложить датчики температуры там, где на них не падает солнце.
Что ограничивает комьюнити и дом
Фасад, общий домофон, общие жалюзи в некоторых домах и крыша принадлежат comunidad de propietarios. Поставить на фасад камеру или заменить общий домофонный блок без согласования нельзя. Внутри квартиры можно заменить свою трубку домофона на совместимую видеопанель, но совместимость проверяют с обслуживающей компанией дома.
В домах под охраной или с единым видом фасада моторизованные наружные жалюзи или маркизы могут требовать согласования. Условия уточняются в администрации комьюнити и в аюнтамьенто.
Пример на квартире в Эшампле
Возьмём квартиру около 110 м² в Эшампле с четырьмя спальнями и комплексным ремонтом. Разумный план: кабель к моторам жалюзи в спальнях, нулевой провод во всех коробках, витая пара в гостиную и кабинет, два потолочных узла Wi-Fi, датчики протечки на кухне и в двух санузлах с краном на вводе, термостаты по зонам. Остальное добавляется потом, беспроводно и без пыли.
Стоимость этой подготовки включается в смету ремонта. Мы проводим такие решения своей бригадой, настройку систем отдаём проверенным специалистам, а объект ведёт один ответственный.