¿Cómo se suben los materiales sin ascensor?
Los materiales se suben a mano por la escalera, en lotes pequeños, con un elevador exterior en fachada si lo permite el Ajuntament, y con descarga lejos de las calles estrechas. En Ciutat Vella suele ser el factor principal de plazos y costes, más que la obra misma.
Las calles del Gòtic y del Born miden 2–3 metros de ancho, muchas son peatonales y los vehículos pasan solo en ciertas horas. La descarga se planifica a primera hora y los materiales llegan en vehículos pequeños o en carretillas. La escalera estrecha admite láminas que caben en los huecos: placas de yeso laminado de 120 × 250 cm y baldosas en cajas, pero no cristales de dos metros ni grandes planchas.
Cuando la escalera no pasa, hace falta un elevador exterior o una plataforma en la calle, que requiere permiso de ocupación del espacio público. El procedimiento está en nuestro artículo sobre permisos de andamios y plataformas.
Los elementos grandes se encargan para que quepan: cocina y armarios desmontados, bañera de menor tamaño. Se decide en el proyecto, porque un mueble a medida con dimensiones inadecuadas ya no se puede subir.
¿Hace falta arqueología?
Si el edificio está en una zona donde se prevén restos arqueológicos y la obra afecta al subsuelo, hace falta seguimiento arqueológico. Ciutat Vella es el distrito principal en este sentido: concentra la mayor parte de los puntos arqueológicos conocidos de la ciudad.
La necesidad de intervención arqueológica se detecta ya en la fase de licencia: si la obra se hace en una zona donde se prevén restos, la licencia puede incluir un seguimiento arqueológico obligatorio. Lo deciden los órganos municipales y catalanes de patrimonio. El mapa de puntos de interés arqueológico de Barcelona tiene 3.333 entradas, y 1.900 están en Ciutat Vella.
En la práctica, para un piso en una planta alta sin movimiento de tierras el seguimiento normalmente no hace falta, pero para una planta baja, un sótano, una cimentación nueva, un hueco de ascensor o un rebaje de suelo es probable. Añade plazo y coste y se determina al pedir las condiciones urbanísticas.
Si aparece un hallazgo, las obras se detienen mientras se documenta. Por eso el calendario incluye holgura y el proyecto prevé alternativas.
¿Qué hacer con muros de piedra y bóvedas?
Los muros de piedra y las bóvedas se conservan, se limpian y se protegen, no se enfoscan con cemento ni se cierran con yeso laminado sin ventilación. Son gruesos, de hasta un metro, trabajan como estructura y regulan la humedad.
Qué se hace: se despeja la fábrica, se retiran capas de cemento que retienen humedad, se rehacen las juntas con mortero de cal y se trata la superficie. El nuevo acabado es transpirable: enlucidos y pinturas de cal, no acrílicos. Si hace falta aislar, se eligen soluciones que no acumulen humedad, como el enlucido de cal y corcho.
No se abren rozas para cables y tuberías en los muros de piedra: se llevan por zócalos, canaletas y trasdosados nuevos delante de la fábrica. Las bóvedas no se abren para rozas: las instalaciones las rodean por fuera.
Más sobre humedad capilar en muros antiguos y el uso de materiales de cal en nuestro artículo. Es un caso en el que «moderno» y «correcto» a menudo no coinciden.
¿Se puede poner suelo radiante en un piso medieval?
Sí, si el suelo lo permite en altura y estructura: se hacen sistemas finos en seco de 20–40 mm o suelo radiante húmedo en mortero donde el forjado admite peso extra. Revisa el forjado y la altura de los vanos de puerta antes de pedir nada.
En las casas antiguas de Ciutat Vella los forjados son de madera, sobre bóvedas de piedra o mixtos. Un mortero húmedo añade 50–70 mm y 100–150 kg por metro cuadrado, y no siempre es posible. Los sistemas finos dan menos carga y altura. Sobre bóvedas el suelo radiante puede hacerse en capa fina, y en zonas donde quedan piedra y ladrillo no se tiende.
Alternativas: radiadores de baja temperatura, sistemas ocultos de zócalo, fancoils escondidos en nichos. En pisos con bóvedas y muros de piedra a veces resulta más cómoda la combinación de calor puntual y ventilación con recuperación.
Antes de decidir, comprueba por dónde salen las tuberías, dónde irá la caldera o la bomba de calor y cómo subirá el equipo. En el centro se resuelve con las mismas limitaciones que la subida de materiales.
¿Cómo se trata con vecinos y turistas?
En Ciutat Vella los muros son finos o medianeros, el ruido se oye al instante y en una misma escalera conviven residentes, inquilinos y turistas. Hay que avisar a todos con antelación, hacer un calendario y mantener el contacto del responsable.
Lo que funciona: carta o cartel en el portal con la descripción de la obra y un teléfono; trabajos en días laborables y en horas diurnas, con las operaciones más ruidosas avisadas el día anterior; escalera limpia y protección de zonas comunes; retirada puntual de escombros; conversación con el administrador de la finca. En pisos turísticos del edificio el propietario puede acordar el calendario directamente.
El ruido en Ciutat Vella se transmite por la estructura, así que para el derribo se eligen herramientas que reduzcan la vibración y se limita el uso del martillo. En el piso donde vas a vivir, el aislamiento de la calle y los vecinos: ventanas de doble vidrio, puertas selladas, soluciones acústicas en suelos.
Cuando la obra se lleva con cuidado, hay menos quejas. La reputación del contratista en un barrio antiguo cuenta más que en ninguna parte: los vecinos hablan entre sí.
Cómo trabajamos en Ciutat Vella con BCN YARD
Empezamos con la visita y las mediciones: revisamos el acceso, la escalera, los muros y el forjado, después pedimos las condiciones urbanísticas, incluida la cuestión arqueológica, y calculamos el presupuesto por etapas. Brigada propia, subcontratas de confianza y un único responsable de la obra, en ruso y en español.
Pago por contrato y por etapas. Referencia para una reforma de gama alta: Luxury desde 3.000 €/m² sin IVA, con el precio exacto en el presupuesto. Solemos responder a una solicitud en menos de una hora.