В чём разница, если коротко
Фиксированная смета (presupuesto cerrado) — это одна итоговая цена за заранее описанный объём работ. Смета по замеру (por medición) — это согласованные цены за единицу, например за квадратный метр плитки или погонный метр перегородки, а итог считают по тому, что реально сделано.
Первая схема даёт предсказуемость, но требует готового проекта до подписания. Вторая честнее там, где объём заранее не узнать, но итоговую сумму вы увидите только в конце. Для ремонта квартиры в старом доме чаще всего подходит смешанный вариант. Выбор зависит не от того, насколько вы доверяете подрядчику, а от того, сколько известно об объекте до начала работ.
Фиксированная цена: что должно быть готово до подписания
Фиксированная смета держится ровно настолько, насколько подробно описан объём. Чтобы она работала, до подписания нужны планы с размерами, развёртки санузлов и кухни, схема электрики, выбранные модели плитки, сантехники, дверей и полов с артикулами.
Если в смете стоит «плитка в санузле» без артикула и площади, цена фиксирована только на бумаге. Первый же выбор плитки дороже той, что имел в виду подрядчик, превращается в доплату. Любое изменение после подписания оформляется отдельно, с ценой и влиянием на срок.
Такая схема хорошо подходит для отделочного ремонта без переноса стен и для объектов, где всё выбрано заранее.
Оплата по замеру: как это устроено
В смете по замеру стоят единичные цены и ориентировочные количества. Итоговая сумма — ориентир, а не обязательство. Платите вы за фактически выполненный объём.
Ключевой вопрос — как мерить. Договоритесь заранее о правилах: вычитаются ли дверные и оконные проёмы из площади плитки, считается ли подрезка отдельно, как считаются откосы, потолочные короба, штробы. Если правила не записаны, два человека намеряют разные цифры в одном и том же санузле, и оба будут по-своему правы.
Замер лучше делать совместно, по этапам, и подписывать акт, пока всё видно. Штробу под электрику после штукатурки уже не измерить.
Смешанная схема для старой квартиры
В квартире Эшампле невозможно заранее знать, в каком состоянии балки под паркетом, сколько сантиметров выравнивающего слоя придётся снять и что скрывает старая плитка. Честная смета для такого объекта делится на две части.
Всё, что можно описать, идёт по фиксированной цене: перегородки по плану, электрика по схеме, сантехника по спецификации, отделка по выбранным материалам.
Всё, что зависит от вскрытия, идёт по единичным ценам с ориентировочным количеством: ремонт или усиление балок, выравнивание пола сверх заложенной толщины, замена участков стояка. Сразу прописывают, как такие работы согласуются: подрядчик показывает проблему, фотографирует, называет объём по единичной цене, вы подтверждаете письменно до начала.
Где каждая схема подводит
Фиксированная смета подводит, когда её подписывают без проекта. Подрядчик либо закладывает в цену запас на неизвестность, и вы переплачиваете, либо закладывает минимум и потом добирает на доплатах.
Оплата по замеру подводит, когда единичные цены согласованы, а правила замера и лимиты нет. Итог растёт без верхней границы, и контролировать его вы можете только постоянным присутствием на объекте.
Обе схемы подводят, если непонятно, по каким ценам считаются новые работы, которых не было в смете. Эти цены или порядок их согласования должны быть в договоре. Что делать, если смета уже вышла из-под контроля, мы разбираем отдельно.
Как работаем мы
Смету готовим после выезда и замеров, по позициям. Всё, что можно определить заранее, фиксируем; то, что зависит от вскрытия, выносим отдельными позициями с единичными ценами и порядком согласования. Оплата идёт по договору, этапами, привязанными к выполненным работам.
Для ориентира: комплексный ремонт у нас начинается от 1 000 €/м² без IVA на уровне Basic, от 2 000 €/м² на Standard и от 3 000 €/м² на Luxury. Объект ведёт один ответственный, на русском или испанском. На заявку отвечаем в течение часа.