С чего начать
Начните с того, как вы будете пользоваться пространством, а не со списка материалов. Опишите, кто живёт в квартире, что устраивает сейчас и что нужно изменить. Затем соберите имеющиеся документы, продумайте доступ, время работ и где вы будете жить во время ремонта, и задайте рамку бюджета и сроков. С этим уже можно вызывать подрядчика на выезд.
Полный комплект для первого выезда не нужен. Нужна ясность в главном и честный список того, чего вы пока не знаете. Подрядчик, который видит этот список, может сразу сказать, что выяснить в первую очередь, и не тратить ваше время на варианты, которые вам не подходят.
Опишите жизнь, а не интерьер
Кто живёт в квартире и сколько лет детям. Кто работает из дома и сколько часов в день. Как часто бывают гости и остаются ли они на ночь. Сколько вы готовите. Что хранится и где сейчас не хватает места. Есть ли животные. Какие привычки раздражают в нынешней планировке: очередь в санузел утром, кухня, из которой не видно детей, прихожая без места для колясок.
Разделите список на обязательное и желаемое. Обязательное определяет планировку и смету, желаемое — то, что можно добавить, если позволит бюджет. Отдельно отметьте, что хотите сохранить. В квартирах Эшампле это часто гидравлическая плитка, лепнина, старые двери или деревянные балки. Сохранение — тоже работа с ценой, и его нужно учитывать с самого начала.
Документы: что есть и чего не хватает
Соберите то, что уже есть: планы квартиры из документов о покупке, сертификат пригодности для проживания (cédula de habitabilidad), документы и фото прошлых ремонтов, если они сохранились, правила comunidad de propietarios о ремонтных работах. Полезны счета за электричество: по ним видно, какая мощность подключена, а это важно, если вы планируете индукцию, кондиционирование или тёплый пол.
Сфотографируйте каждую комнату, щиток, стояки в санузле и на кухне, окна и вход в подъезд. Всего этого может не оказаться, и это нормально: просто отметьте, чего нет. Если в доме недавно проходила техническая инспекция здания (ITE) или comunidad планирует работы на фасаде или стояках, об этом тоже стоит знать до сметы.
Доступ, время работ и где жить
Как материалы попадут в квартиру: размер лифта, ширина лестницы, можно ли разгрузиться у подъезда. В Эшампле разгрузка на улице ограничена по времени, а лифт в старом доме часто не вмещает лист гипсокартона, и это влияет на организацию работ. В каких часах допустим шум — по правилам comunidad и муниципальным нормам, которые уточняются в аюнтамьенто. Для дома в Кастельдефельсе или Гаррафе вопрос другой: может ли грузовик подъехать к участку и где поставить контейнер.
И главное: где вы будете жить. Комплексный ремонт с демонтажем санузлов и кухни несовместим с жизнью в квартире, частичный иногда совместим. Этому решению посвящена отдельная статья, но его нужно принять до графика, потому что от него зависит последовательность работ.
Рамка бюджета
Назовите себе сумму, которую готовы потратить, и сумму, выше которой не пойдёте. Для ориентира по комплексному ремонту: уровень Basic у нас от 1 000 €/м² без НДС, то есть квартира 100 м² — от 100 000 €; Standard — от 2 000 €/м²; Luxury — от 3 000 €/м². Точный состав и цена определяются в смете после выезда и замеров.
К этой сумме добавьте то, что обычно считается отдельно: мебель и техника, если они не входят в смету, дизайн-проект, оформление разрешений, запас на непредвиденное, особенно в старом доме. Если бюджет не сходится с желаниями, лучше узнать это на этапе списка «обязательное и желаемое», чем в середине работ.
Сроки: считайте от даты въезда назад
Если есть дата, к которой нужно въехать, считайте от неё назад: приёмка и уборка, работы, поставка материалов и мебели на заказ с их сроками изготовления, оформление разрешения, дизайн-проект и смета. Сколько займёт оформление, зависит от категории работ и уточняется в аюнтамьенто или у гестора, поэтому дату въезда не стоит никому обещать, пока категория не известна.
Чаще всего сроки срываются не на стройке, а на решениях: плитка выбрана поздно, кухню заказали после черновых работ, согласие comunidad запросили в последний момент. Таблица решений с датами, о которой мы пишем в статье о материалах, снимает большую часть этих рисков.
Первый контакт и выезд
В заявке достаточно указать адрес или район и площадь, приложить фото и планы, если они есть, коротко описать, что хотите изменить, и назвать рамку бюджета и желаемые сроки. Мы отвечаем на заявку в течение часа. Дальше — выезд и замеры, и только после них смета.
Объект мы ведём на русском и испанском, с одним ответственным за объект от первого выезда до приёмки. Работает своя бригада, узкие работы делают проверенные субподрядчики, оплата — по договору, по этапам. Если на выезде выяснится, что для вашего проекта нужно сначала проверить стену, найти чертежи здания или уточнить категорию разрешения, мы скажем об этом сразу, до цифр.