Главное правило: у каждого решения есть крайний срок
При строительстве дома каждое решение нужно принять до определённого этапа: планировку — до проекта, отверстия в перекрытиях — до заливки, розетки и свет — до закрытия стен, окна — до монтажа проёмов. После этого момента изменение возможно, но уже стоит денег и времени. Ниже по этапам, что нужно решить и к какому сроку.
Этот список не заменяет статьи о каждом этапе, их у нас много. Здесь только то, что владелец должен успеть сказать команде, пока это ещё дёшево.
До проекта: участок, программа, бюджет
Проверка участка: что на нём можно строить по градостроительным нормам, топосъёмка, геологическое исследование, подъезд, подключение сетей. Программа дома: какие помещения, с какими площадями и связями, что обязательно, а что можно отложить. Ориентир бюджета и уровень отделки.
Это этап, где изменения ничего не стоят, кроме времени на обсуждение. Именно поэтому на нём стоит потратить больше времени, чем кажется нужным. Каждый час, проведённый над программой, экономит недели переделок проекта.
Проект и разрешение
Основной проект подаётся в аюнтамьенто для получения лицензии на строительство; сроки и пошлины уточняются в аюнтамьенто или у гестора. После подачи менять объём, высоту или положение дома на участке сложно, потому что это изменение согласованного проекта.
К этому моменту должны быть решены планировка, фасады, кровля, бассейн, если он будет, и основные инженерные системы: отопление и охлаждение, горячая вода, солнечные панели, вентиляция. Рабочий проект детализирует всё это, и в нём уже фиксируются размеры проёмов, конструкции и трассы.
Земляные работы, фундамент, каркас
До земляных работ решите, будет ли бассейн и где. Чашу выгодно копать вместе с котлованом дома, пока на участке есть техника. Здесь же закладывают дренаж и вводы сетей.
До заливки каждого перекрытия: отверстия и гильзы под канализацию, вентиляцию и кондиционирование, проём под лестницу, видимый бетон, если он нужен, выпуски под наружный свет и оборудование на кровле. На нашем доме с бассейном, который мы вели с 2022 по 2024 год, крепления и трассы солнечных панелей учитывали ещё на этапе каркаса, чтобы потом не пробивать готовую кровлю.
Фасад, окна и кровля
Окна изготавливают по размерам проёмов, и срок производства у качественных систем бывает долгим, поэтому их заказывают заранее, как только проёмы окончательно утверждены. До заказа решите профиль, цвет, стеклопакет, тип открывания, роллеты или жалюзи и их привод. Электрические роллеты требуют кабеля к каждому окну, и его прокладывают до штукатурки.
Материал фасада и узлы примыкания к окнам и кровле решают до начала облицовки. Кровля с террасой или с солнечными панелями требует согласования гидроизоляции, уклонов и креплений до её выполнения.
Инженерия до закрытия стен, затем отделка
До закрытия стен и потолков: расстановка мебели в каждой комнате, розетки и выключатели, сценарии освещения, выводы под телевизор и акустику, умный дом, сигнализация, камеры, зарядка электромобиля, выводы воды для холодильника или наружного душа. Всё, что вы решите после штукатурки, будет идти по стене в коробе или через штробы в готовой отделке.
Отделка идёт последней, но решения по ней нужны раньше, чем кажется. Толщина пола задаёт уровень стяжки, модели сантехники — положение выводов, размеры мебели — места розеток. Кухню и встроенные шкафы проектируют параллельно с инженерией.
Завершение и как мы ведём процесс
В конце оформляются документы: акт о завершении работ от технической дирекции, сертификаты инженерных систем и cédula de habitabilidad первого заселения. Без них нельзя нормально подключить постоянные сети и жить в доме. Порядок и сроки уточняются у технической команды и гестора.
Мы ведём строительство домов в Барселоне, Гаррафе и Маресме с одним ответственным за объект, который заранее напоминает, какое решение нужно принять к какому этапу. Работаем на русском и испанском, своя бригада плюс проверенные субподрядчики на узких работах, оплата по этапам договора. Пришлите участок или проект, ответим в течение часа.