Деревья на участке виллы: охраняемые породы, разрешение на спил и штрафы

Нужно ли разрешение на спил дерева на частном участке?

Чаще всего да: либо лицензия, либо уведомление муниципалитета, а для охраняемых деревьев спил запрещён вовсе. Единого правила на всю Каталонию нет, его задаёт ордонанс вашего аюнтамьенто, а на границе леса вмешивается ещё и лесной режим Generalitat. Поэтому порядок такой: сначала письменный вопрос в муниципалитет, потом пила.

Участок в Барселоне, Castelldefels или Sant Cugat это три разные системы. В Барселоне действует каталог деревьев местного значения: в него входят экземпляры на улицах и в частных садах, и на странице города сказано, что убирать их нельзя ни в каком случае. В других муниципалитетах порядок для обычных деревьев отличается, и подробности лежат в местных ордонансах. Я не называю обхваты ствола и сроки, потому что они меняются от города к городу.

Какие деревья охраняются в Каталонии?

Охрана работает на трёх уровнях: монументальные деревья Generalitat, местные каталоги и лесной режим. Какой из них относится к вашей земле, видно только по документам.

Первый уровень: монументальные деревья и рощи, которым статус присваивает Generalitat (отдельные декреты 1987–1989 годов). Их немного, и они обычно известны. Второй уровень: муниципальные каталоги деревьев местного значения. Барселона отбирает экземпляры по редкости, красоте, истории, возрасту и размеру, решение принимает муниципальный совет. В каталог входят деревья, пальмы и кустарники, в том числе в частных садах, и новый владелец иногда узнаёт об этом только при проверке участка. Третий уровень: земли, отнесённые к лесным, где действует лесной закон Каталонии (Llei 6/1988) и отдельный декрет о корчевании деревьев и кустов (Decret 242/2015).

Есть и четвёртая защита, косвенная: дерево в саду здания, которое включено в городской каталог охраняемого наследия. Тогда оно может входить в охраняемый ансамбль. Проверить это можно по тем же запросам, что и защиту дома: об этом отдельная статья про урбанистический статус здания в Барселоне.

Как оформить заявку в муниципалитете?

Заявку начинают с трёх вопросов: какая категория у земли (городская, сельская, лесная), входит ли дерево в каталог и нужна ли лицензия или хватает уведомления. Ответ приходит от отдела зелёных зон или урбанистики аюнтамьенто. В Barcelona это Parcs i Jardins, в Castelldefels и Sant Cugat обычно отдел зелёных зон или урбанистики. Пишут туда до подачи проекта.

Что собрать для заявки. Выписку о земле и план участка с отметкой дерева. Фото дерева целиком и ствола, вид, высоту, обхват ствола на высоте груди (1,3 м). Причину: болезнь, наклон и риск падения, конфликт с постройкой, корни под фундаментом. Заключение арболога или техника, которое подтверждает причину: без него отказ вероятнее. Предложение о компенсации: обычно это посадка нового дерева или оплата стоимости спиленного.

Если спил связан со стройкой, заявку подают вместе с проектом, а не отдельно. Планировка дома и бассейна часто решается так, чтобы дерево осталось, а перенос здания на 3–4 метра дешевле, чем спор с муниципалитетом. Не начинайте работы до письменного ответа: устное «да» в окошке не защищает от штрафа. Для владельца из другой страны всю переписку можно вести через представителя по доверенности; о том, как её оформить, есть отдельная статья.

Что меняется, если участок рядом с лесом или в парке Collserola?

Рядом с лесом правила тяжелее: кроме муниципалитета, решает департамент сельского хозяйства Generalitat. Для лесных земель действует лесной закон Каталонии. Заготовку древесины для себя на частной лесной земле нужно заранее сообщить в Generalitat, если нет утверждённого плана ведения лесного хозяйства; процедура охватывает до 2 тонн древесины или 12 тонн дров для личного потребления, пошлины нет (страница процедуры на tramits.gencat.cat). Продажа древесины идёт по отдельной коммерческой процедуре.

Урбанизации у границы леса попадают ещё и под закон о противопожарной защите (Llei 5/2003). На практике это означает полосы расчистки вокруг дома и ограничения на работы в сезон пожарной опасности летом. Для виллы в Collserola, Valldoreix или на склонах Garraf первый звонок идёт в аюнтамьенто и в агента по охране природы (Agents Rurals) вашей зоны, а не в бригаду.

Один практический вывод. Если вы покупаете участок с соснами и хотите «расчистить» его перед проектом, сначала узнайте категорию земли. Расчистка в лесной зоне без сообщения считается самовольной, даже если сосны ваши.

Как защитить дерево во время стройки?

Главное правило: корни важнее кроны. Дерево обычно умирает не в день стройки, а через один-три года от повреждённых корней и уплотнённой земли. Защита стоит дёшево, потеря дерева дорого.

Что делаем на объекте. До демонтажа ставим жёсткое ограждение вокруг зоны корней: ориентир это проекция кроны или радиус примерно в двенадцать диаметров ствола, и внутри ничего не хранят и не ездят. Ствол обшивают досками без гвоздей в кору. Траншеи под сети трассируют вне зоны корней; если иначе нельзя, роют вручную или воздушным вымыванием и не рубят корни толще 3–5 см без заключения арболога. Не меняют уровень грунта у ствола: засыпка в 20–30 см душит корни. Бетонную воду и растворы не выливают рядом. Летом в сухие недели дерево поливают, потому что стройка уже забрала у него часть корней.

В договор с подрядчиком вносят перечень деревьев на сохранение с фотографиями на начало работ и стоимость замены, если дерево погибнет. Фото до начала дают доказательство и для муниципалитета, и для страховой. Расположение дома, бассейна, подъезда и котлована сверяют с деревьями на этапе проекта, пока линию можно сдвинуть без разборки.

Какие штрафы за самовольный спил?

Суммы определяет ордонанс муниципалитета, а не общий закон, и я их не называю. Принцип везде похож: штраф плюс обязанность восстановить. Муниципалитеты часто оценивают ущерб по стоимости дерева по специальной методике оценки зелёных насаждений (в Испании используют метод Norma Granada), и сумма для зрелого дерева с крупной кроной может быть значительной. Кроме штрафа, требуют посадить деревья взамен и могут остановить работы на участке.

Две ситуации хуже прочих. Первая: спиленное дерево было в каталоге или относилось к лесной земле. Тогда нарушение считается более тяжёлым, и к штрафу добавляется вопрос об ответственности подрядчика. Вторая: дерево спилили до продажи или перед покупкой, а бумаги появились позже. Новый владелец отвечает за состояние участка, и спор «это сделал прежний хозяин» решается документами, а не словами.

Подрядчик, который берётся «просто срезать пару сосен» без письменного разрешения, подставляет вас. Бригада уйдёт, штраф придёт владельцу. Требуйте в договоре отдельную строку: кто получает разрешение, на чьё имя, и что бригада не трогает деревья без него.

Как BCN YARD работает с деревьями на участке?

Мы начинаем с осмотра и замеров: фиксируем все деревья на участке на плане и на фото, прежде чем нарисована первая линия проекта. Если дерево мешает дому, бассейну или подъезду, сначала предлагаем сдвинуть объект, потом запрашиваем разрешение через независимого технического специалиста, который подписывает документы.

Своя бригада защищает корни по описанному порядку, один ответственный за объект следит, чтобы никто не заехал в огороженную зону. Оплата по договору, по этапам: работы с землёй идут отдельным этапом, и вы видите, что происходит с деревьями, до того как будет закрыт котлован. Мы ведём объекты на русском и испанском, переписку с аюнтамьенто можно держать на испанском от вашего имени или передавать вам для решения. На заявку отвечаем в течение часа.